|
Значение |
В адрес главы администрации города Комсомольска-на-Амуре Заплутаева Д.А. поступило обращение структурного подразделения «Северные электрические сети» АО «Дальневосточная распределительная сетевая компания» о проведении проверки правомерности предоставления и использования земельного участка с кадастровым номером 27:22:0000000:6340 в охранной зоне ВЛ С-97/98 для строительства дома, размещения пиломатериалов и изготовлению сооружений из древесины, а также осуществления предпринимательской деятельности в районе земельного участка с кадастровым номером 27:22:0050304:49, расположенного в СНТ «Ключевое», № 30.
На основании данного обращения специалистами Управления архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (далее – Управление) в рамках осуществления муниципального земельного контроля 5 августа 2026 года было проведено выездное обследование земель, расположенных в СНТ «Ключевое» в районе земельного участка с кадастровым номером 27:22:0050304:49, расположенного в СНТ «Ключевое», № 30.
В ходе выездного обследования было установлено, что по указанному адресному ориентиру располагается территория, на которой размещены: строящее деревянное сооружение с оконными проемами и дверью, деревянные изделия (туалеты), доски, растут кустарники, трава.
Данная территория находится в едином деревянном ограждении с земельным участком № 30, расположенном по ул. 1-й Восточной СНТ «Ключевое». На указанном деревянном ограждении со стороны земель общего пользования размешены информационные конструкции, объявления: «Строю бани, веранды, беседки», «Дрова 200 р мешок», «Плотник 89622879888», «Баня 3*3 м 350000р», «Баня 4*4 м 550000р», «Брус 100*120 15000р», «Горбыль деловой 80р шт», «ООО «Исток» пиломатериалы, 89622972951, 512951, ул. Машинная,д.28», «Строй двор».
В ходе камеральной обработки результатов сьемки спутниковой геодезической аппаратуры «EFT Plus M1», а также обмера с помощью программного обеспечения на технологической платформе «Geocad» было установлено, что фактически земельный участок, расположенный в СНТ «Ключевое», ул. 1-я Восточная, 30, используется общей ориентировочной площадью 902 кв.м. в том числе:
- земельный участок с кадастровым номером 27:22:0050304:49, площадью 403 кв.м.;
- часть земельного участка с кадастровым номером 27:22:0000000:6340 ориентировочной площадью 499 кв.м.
Согласно Единому государственному реестру недвижимости (далее – ЕГРН):
- сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 27:22:0000000:6340 площадью 204441 +/- 166 кв. м., расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, садоводческое товарищество «Ключевое», с видом разрешенного использования: «земли общего пользования» отсутствуют;
- земельный участок с кадастровым номером 27:22:0050304:49 площадью 403 +/- 7 кв. м., расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, снт «Ключевое», уч.30, с видом разрешенного использования: «земельный участок сельскохозяйственного назначения» за Вами зарегистрировано право собственности.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Комсомольска-на-Амуре, утвержденными решением Комсомольской-на-Амуре городской Думы от 14 октября 2009 года № 72 (далее – Правила), земельный участок с кадастровым номером 27:22:0050304:49 расположен в зоне сельскохозяйственного использования для ведения гражданами садоводства и огородничества (СХ-1).
В соответствии с Правилами виды разрешенного использования «Предпринимательство» (код 4.0) и «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1), в территориальной зоне СХ-1 не предусмотрены.
Таким образом, в настоящее время имеются признаки использования Вами земельного участка с кадастровым номером 27:22:0050304:49, расположенного в СНТ «Ключевое», уч.30, не в соответствии с видом его разрешенного использования, а именно с целью строительства индивидуального жилого дома и осуществления предпринимательской деятельности, что нарушает требование абзаца 2 статьи 42 ЗК РФ. |