Причина проверки:

Проверка проводится с целью установления фактов нарушения юридическим лицом ООО «Мастер Д» лицензионных требований изложенныхв жалобе директора юридического лица УК ООО «Золотой ключ» ИНН 2801145989 ОГРН 1092801009938 от 02092021 04046582 ч 2 ст 162 ЖК РФ ч 3 ст 162 ЖК РФч 1 ст 193 ЖК РФ подпункт «г» п 3 приказа Минстроя России от 25122015 938пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации и раздела 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства РФ от 15052013 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» постановление Правительства Российской Федерации от 13082006 491 ред от 29062020 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размераза содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность» постановление Госстроя Российской Федерации от 27092009 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»Задачами настоящей проверки являются соблюдение юридическим лицом ООО «Мастер Д» ИНН 2801210116 ОГРН 1152801006291 лицензионных требованийПредметом настоящей проверки является недопущение нарушения лицензионных требований при осуществлении деятельностипо управлению многоквартирными домами

Цели, задачи проверки:

ч 1 ст 193 ЖК РФ

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Усматриваются признаки административного правонарушения предусмотренного части 3 статьи 1413 КоАП РФ выразившееся в отказеот передачи технической документации на многоквартирный дом расположенный по адресу Амурская область г Благовещенск ул Ленина д 2811 и иных связанных с управлением таким домом документов ключей от помещений входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме электронных кодов доступа к оборудованию входящемув состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном домеи иных технических средств и оборудование необходимое для эксплуатации многоквартирного дома и управления им

Нарушенный правовой акт:

• Жилищный кодекс Российской Федерации

Выданные предписания:

• ООО «Мастер Д» ИНН 2801210116 осуществить передачу технической документации в полном объеме на многоквартирный жилой дом расположенный по адресу Амурская областьг Благовещенск ул Ленинад 2811 и иных связанныхс управлением данным многоквартирным домом документов необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им вновь выбранной управляющей организации УК ООО «Золотой ключ» ИНН 2801145989а именно 1 Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию2 Акт приемки жилого домаот строительной организации3 План участка в масштабе 11000 12000 с жилыми зданиями и сооружениями расположенными на нем4 Копия кадастрового плана карты земельного участка удостоверенная органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра 5 Выписка из Реестра содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости являющиеся общим имуществом6 Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме для многоквартирных домов строительство реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка 7 Документы в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений с приложением заверенного соответствующей организацией органом по государственному учету объектов недвижимого имущества плана на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений относящегося к части земельного участка при наличии сервитута8 Технический паспорт на многоквартирный жилой дом9 Проектная документация копия проектной документации на многоквартирный дом в соответствии с которой осуществлено строительство реконструкция многоквартирного дома при наличии10 Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме11 Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме12 Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений13 Акты осмотра проверки состояния испытания инженерных коммуникаций приборов учета механического электрического санитарнотехнического и иного оборудования в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме конструктивных частей многоквартирного дома крыши ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома объектов расположенных на земельном участке и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям журнал осмотра14 Справка о выполнении работ по благоустройству и гарантийное письмо по озеленению15 Техническое заключение по инструментальному обследованию систем вентиляции16 Разрешение на допуск в эксплуатацию электро и теплоустановок с приложением актов осмотра выданные Дальневосточным управлением Ростехнадзора17 Акты на приемку в постоянную эксплуатацию водопровода план водопровода и профиль водопровода18 Справка по сетям о готовности их в эксплуатацию19 Акт приемки систем эфирного телевидения20 Паспорт молниезащиты и заземляющего устройства21 Акт паспорта готовности системы теплопотребления и узла ввода к принятию тепловой энергии22 Протокол испытаний технических средств Автоматической установки пожарной сигнализации АУПС и Системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре СОУЭ с актами и ведомостью смонтированных приборов23 Акт схема разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям24 Оригиналы паспортов по каждому водомерному узлу ТУ ВРУ25 Паспорта на оконную продукцию в местах общего пользования26 Акт техосмотра водопроводных устройств абонентов27 Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику28 Схемы внутридомовых сетей водоснабжения канализации центрального отопления тепло газо электроснабжения и др схема внутридомовых сетей прилагается для сведения29 В силу пункта 152 Правил 170 техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния переоценки основных фондов проведения капитального ремонта или реконструкции и тпВ соответствии с пунктом 153 Правил 170 в состав документации заменяемой в связи с истечением срока ее действия входят сметы описи работ на текущий и капитальный ремонт акты технических осмотров журналы заявок жителей протоколы измерения сопротивления электросетей протоколы измерения вентиляции30 Копия кадастрового плана карты земельного участка удостоверенная органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра31 Выписка из Реестра содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости являющиеся общим имуществомКопию дополнительного акта приемапередачи технической документации на многоквартирный дом расположенный по адресу Амурская область г Благовещенск ул Ленина дом 2811 представить в государственную жилищную инспекцию Амурской областиВ случае отсутствияу ООО «Мастер Д» одного или нескольких документов входящих в состав технической документации на многоквартирный дом Амурская область г Благовещенск ул Ленина дом 28181 и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов технических средств и оборудования принять меры к их восстановлению и передать их по отдельному акту приемапередачи УК ООО «Золотой ключ» ИНН 2801145989