Причина проверки:

проводится с целью проверки доводов, изложенных в обращении Безугленко Т. Ю. (Б-323 от 04.02.2022), по адресу: Амурская область., р-н. Магдагачинский, пгт. Магдагачи, ул. К.Маркса, д. 23. Задачами настоящей проверки являются: - недопущение нарушения лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами (п. 4ст. 20 ЖК РФ, ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, ст. 193, ст.196 ЖК РФ);

Выявленные нарушения (1 шт.):

• - в подвальном помещении №1; №3, частичное переувлажнение грунтового пола, -захламлено бытовым и строительным мусором, что является нарушением п.п. 4.1.3, 4.1.9, Правил № 170 - Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации. Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д.; - частичная неисправность отмостки, что является нарушением п. 4.1.7 Правил №170 - Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком. - наличие свободного доступа в подвальное помещение (отсутствует запирающее устройство (замок)), что является нарушением п. 4.1.14 Правил № 170 - Входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью. - неисправное состояние оконных проемов в подъездах (частичное отсутствие остекления, частичное отсутствие оконных рам), что является нарушением п. 4.7.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений. - частичная неисправность водосточной трубы (подъезда № 4), что является нарушением п. 4.6.4.1 Неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы. - частичная неисправность (разрушение) ступеней лестничного марша в подъездах; - частичное отсутствие поручней ограждения лестничных маршей в подъездах, что является нарушением п. 4.8.1 Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. - незакрепленные провода и наличие скруток в поэтажных щитках в подъездах п. 5.6.1 Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями. - отслоение окрасочного слоя в подъездах - требуется косметический ремонт в подъездах п. 3.2.9. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. - неисправность подвальных окон, отсутствие решеток, что является нарушением п. 4.7.1, 4.1.5 Правил № 170 - захламленность оконных приямков п. 4.1.3 (прим.) - частично разрушены вентиляционные шахты в чердачном помещении, что является нарушением п.п. 5.7.2, 4.6.1.1 Правил № 170 - Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств. - отсутствие вывода канализационных труб за пределы чердачного помещения, что является нарушением п. 4.6.3.1. Правил №170 вывод вытяжных каналов канализации или подвальных каналов за пределы чердака; - в обращении заявителя указывается, что не работает система вентиляции в квартирах № 28; 27; 25; 21; 4; 52; 44; 66; 68; 9, что является нарушением п. 5.7.2 Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов. - наличие следов затопления по причине неисправности кровельного покрытия над жилыми помещениями №33, 56, что является нарушением п. 4.6.1.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Нарушенный правовой акт:

• Жилищный кодекс Российской Федерации

Выданные предписания:

• Мероприятия (работы), подлежащие исполнению в целях устранения причин и последствий допущенных нарушений 1) Выполнить мероприятия по осушению и проветриванию подвального помещения; 2) Очистить подвальное помещение от мусора. Произвести текущий ремонт отмостки в местах разрушения Ограничить доступ в подвальное помещение от посторонних лиц. Обеспечить исправное состояние оконных рам в подъездах Восстановить водосточную трубу в районе подъезда№4 Устранить неисправность напольного покрытия, восстановить перила, произвести текущий ремонт ступеней лестничного марша в подъездах Произвести профилактический ремонт электрооборудования, закрепить провода в поэтажных щитках в подъездах Произвести текущий ремонт в подъездах МКД Выявить и устранить причину затопления Произвести обследование вентиляционной системы в жилых помещениях на предмет восстановления тяги Вывести канализационные трубы за пределы чердачного помещения. Обеспечить исправное состояние подвальных окон, установить решетки Очистить приямки от мусора. Восстановить вентиляционные шахты в чердачном помещении