Причина проверки:

Цель: установление фактов нарушения юридическим лицом – ООО УК «Элит Профи» (ИНН 2801224380, ОГРН 1162801060949) лицензионных требований, изложенных в обращении генерального директора ООО УК «КВАРТАЛ 28» Елисеевой А.А., от 21.02.2022 № 04-04-2205. Задача: недопущение грубых нарушений лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом юридическим лицом – ООО УК «Элит Профи» (ИНН 2801224380, ОГРН 1162801060949). Предмет: соблюдение юридическим лицом – ООО УК «Элит Профи» (ИНН 2801224380, ОГРН 1162801060949) лицензионных требований по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом.

Выявленные нарушения (1 шт.):

• ООО УК "ЭЛИТ-ПРОФИ" не в полном объеме передала техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирного дома

Нарушенный правовой акт:

• Жилищный кодекс Российской Федерации

Выданные предписания:

• ООО УК «ЭЛИТ-ПРОФИ» осуществить передачу, технической документации в полном объеме на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Рабочая, дом 52, и иных, связанных с управлением данным многоквартирным домом документов, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им вновь выбранной управляющей организации ООО УК «КВАРТАЛ 28» (ОГРН: 1162801060399), а именно: 1.Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 2. Акт приемки жилого дома от строительной организации. 3. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем. 4. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. 5. Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом. 6. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка). 7. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута). 8. Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии). 9. Составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме). 10. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 11. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. 12. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра. 13. Справка о выполнении работ по благоустройству и гарантийное письмо по озеленению. 14. Техническое заключение по инструментальному обследованию систем вентиляции. 15. Разрешение на допуск в эксплуатацию электро- и теплоустановок с приложением актов осмотра, выданные Дальневосточным управлением Ростехнадзора. 16. Акты на приемку в постоянную эксплуатацию водопровода, план водопровода и профиль водопровода. 17. Справка по сетям о готовности их в эксплуатацию. 18. Акт приемки систем эфирного телевидения. 19. Паспорт молниезащиты и заземляющего устройства. 20. Акт паспорта готовности системы теплопотребления и узла ввода к принятию тепловой энергии на 2021-2022 г.г. 21. Протокол испытаний технических средств Автоматической установки пожарной сигнализации (АУПС) и Системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ) с актами и ведомостью смонтированных приборов. 22. Оригиналы паспортов (по каждому водомерному узлу, ТУ, ВРУ). 23. Паспорта на оконную продукцию в местах общего пользования. 24. Акт техосмотра водопроводных устройств абонентов. 25 Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику. 26. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло- и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения). 27. В силу пункта 1.5.2. Правил № 170, техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. В соответствии с пунктом 1.5.3 Правил № 170, в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; - акты технических осмотров; - журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции. 28. Оригинал актуализированного технического паспорта на многоквартирный дом. 2. Копию дополнительного акта приема-передачи технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Рабочая, дом 52, представить в государственную жилищную инспекцию Амурской области. 3. В случае отсутствия у ООО УК «ЭЛИТ-ПРОФИ» одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Рабочая, дом 52, и иных, связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования принять меры к их восстановлению и передать их по отдельному акту приема-передачи ООО УК «КВАРТАЛ 28» (ОГРН: 1162801060399).