Причина проверки:

с целью: установления фактов нарушения юридическим лицом – ООО «АМК Спец» лицензионных требований по обращению Дубровина В.А, проживающего по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, п. Моховая Падь, ДОС-16, кв. 26 (Д-59 от 12.01.2022) (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, ч. 23 ст. 161 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, 1.2 ст. 193 ЖК РФ, ст. 196 ЖК РФ) задачами настоящей проверки являются: недопущение нарушения лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами. Предметом настоящей проверки является: Выполняемые работы, оказываемые услуги, принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований .

Выявленные нарушения (1 шт.):

• - частичное отсутствие козырьков над вентиляционными шахтами, что является нарушением п. 5.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170) - Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов; - частичная неисправность отмостки (наличие щелей между стеной и отмосткой, трещины), что является нарушением п. 4.1.7 Правил № 170 - Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком; - отсутствие отделочного, окрасочного слоя цоколя, что является нарушением п. 4.2.3.2 Правил № 170 - С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией, п. 4.2.3.3 Правил № 170 - Поверхности неоштукатуренных стен с выветрившейся кладкой, как правило, следует облицовывать плитками или оштукатуривать цементным или сложным раствором после предварительной расчистки поверхности от потерявшего прочность материала, п. 4.2.3.4 Правил № 170 - Повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать. Цоколи из легкобетонных панелей с поврежденным фактурным слоем или имеющим малую толщину, а также кирпичные цоколи с разрушенной штукатуркой и кладкой, как правило, следует облицовывать плитками из естественного камня, бетонными плитами, керамическими плитками, другими влагостойкими и морозостойкими материалами по согласованию в установленном порядке, п. 9 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее Минимальный перечень № 290) - Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами. - в подъезде № 3 на стенах наличие желтых пятен, следы потеков, на момент проверки пятна сухие, возможная причина которых является неисправность крыши. В подъезде № 3 расположена квартира № 57 (5 этаж) о которой заявитель в обращении и собственник, данной квартиры указывают на затопление квартиры в теплое время года, что является нарушением п. 4.6.1.1. Правил № 170 - Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств.

Нарушенный правовой акт:

• Жилищный кодекс Российской Федерации

Выданные предписания:

• Восстановить козырьки над вентиляционными шахтами в МКД, расположенном по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, п. Моховая Падь, ДОС-16 Выявить и устранить причину затопления подъезда № 3 в том числе по жилому помещению № 57. Провести текущий ремонт крыши.
• Провести текущий ремонт отмостки МКД, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, п. Моховая Падь, ДОС-16 Провести текущий ремонт цоколя в соответствии с п. 4.2.3.2, п. 4.2.3.3, п. 4.2.3.4 Правил № 170, п. 9 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».