Предостережение:

• рассмотрев обращение Разуйкина Н.Г., проживающего по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Игнатьевское шоссе, д. 12/3, кв. 164, по вопросу затопления жилого помещения по причине неисправности кровли в данном многоквартирном доме (далее — МКД). Левен Надежда Викторовна - ведущий консультант контрольного отдела государственной жилищной инспекции Амурской области установил: согласно комплексной судебной строительно-технической и оценочной экспертизе, проведенной в период с 15.02.2022 по 10.03.2022, причиной затопления жилых помещений МКД является недопустимое техническое состояние элементов крыши на всей площади, что привело к потере эксплуатационных характеристик базальтового утеплителя, примененного для утепления кровли, поэтому необходимо провести работы по полной смене кровли. Данные виды работ относятся к видам капитального ремонта. В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств. Согласно подпункта «г» пункта 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в МКД, обязаны осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в МКД в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации. Таким образом, текущий и капитальный ремонт не являются взаимоисключающими, и необходимость в работах капитального характера не освобождает УК от проведения текущего ремонта.