Предостережение:

• рассмотрев обращение Страут А.В., проживающей по адресу: Амурская область, Архаринский район, пгт. Архара, ул. Восточная, ДОС 7 (далее - МКД), кв. 75, по вопросу непроведения дезинфекции и затопления подвального помещения МКД, Савченко Елена Владимировна — ведущий консультант контрольного отдела государственной жилищной инспекции Амурской области установил следующее. Согласно представленной управляющей компанией ООО «Архаринский заказчик» (далее-УК) информации, в подвальном помещении МКД имеется повышенная влажность грунта. Работы по дезинфекции подвального помещения МКД запланированы на сентябрь 2022 года. УК сообщено о том, что регулярно проводятся работы по содержанию и обслуживанию подвального помещения, что подтверждается актами о приемке выполненных работ. В 2021 году выполнены следующие мероприятия в МКД: 1. 03.03.2021 произведена частичная замена тройника на канализационном стояке. 2. 04.05.2021 произведена частичная замена канализационного стояка. 3. 24.06.2021 произведена прочистка канализационных колодцев. 4. 28.06.2021 произведена прочистка канализационных колодцев и монтаж канализационных труб. 5. 02.07.2021, 07.07.2021, 17.07.2021, 17.08.2021 произведена прочистка канализации в подвальном помещении. 6. 23.08.2021 произведена прочистка канализационных труб в подвальном помещении, откачка сточных вод, прочистка канализационных колодцев. 7. 03.09.2021 произведена прочистка канализации в подвальном помещении. УК сообщено, что в 2022 году обращений от собственников помещений в МКД по вопросу затопления подвального помещения не поступало. При обследовании 22.07.2022 специалистами УК установлено, что грунтовые и канализационные воды отсутствуют, что подтверждается нарядом на выполнение работ. Однако в подвальном помещении МКД установлен факт повышенной влажности грунта. Согласно пунктов 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т. д. В соответствии с пунктом 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Согласно пункта 3.4.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак. В соответствии с пунктом 3.4.8 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда на основании санитарных норм и правил должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях. В соответствии с пунктом 4.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий. На основании пункта 2 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, должны выполняться работы по проверке температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения, по проверке состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, по принятию мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями. Таким образом, УК допустило ненадлежащее содержание общего имущества МКД, выразившееся в непроведении работ по осушению и дезинфекции подвального помещения МКД. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований, предусмотренных: - пунктами 3.4.1., 3.4.8, 4.1.1. Правил № 170, пунктом 2 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.