Предостережение:

• из обращения Стрельниковой Н.И., проживающей по адресу: г. Благовещенск, ул. Пролетарская, д. 74 (вх. от 14.10.2022 № С-3240), по вопросу начисления размера платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества (далее - СОИ) следует, что расчет размера платы за электроэнергию на СОИ за август, сентябрь 2022 года производится в нарушение части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Согласно части 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Из анализа вышеприведенных норм следует, что при отсутствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) об определении способа расчета коммунальных ресурсов на СОИ либо по среднемесячному объему потребления, либо по фактическим показаниям общедомового прибора учета (далее - ОДПУ) расчет размера платы за коммунальные ресурсы на СОИ определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов (с последующим перерасчетом исходя из показаний ОДПУ). МКД, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Пролетарская, д. 74, оборудован двумя ОДПУ электроэнергии. Решение общего собрания собственников помещений в МКД об определении способа расчета коммунальных ресурсов на СОИ (либо по среднемесячному объему потребления, либо по фактическим показаниям ОДПУ) отсутствует. Таким образом, расчет размера платы за электроэнергию на СОИ необходимо рассчитывать исходя из нормативного потребления. При расчете нормативного значения электроэнергии на СОИ филиал ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» применяет показатель - площадь мест общего пользования в размере 1275,20 кв.м. По данным технического паспорта, представленного ООО «Жил-Комфорт» площадь мест общего пользования по МКД № 74 составляет 985,2 кв.м. Норматив электроэнергии на СОИ для МКД № 74 по ул. Пролетарская в месяц составляет 1970,4 кВт/ч = 985,2 кв.м (площадь мест общего пользования по данным технического паспорта) * 2,00 кВт/ч/кв.м (норматив потребления электроэнергии на СОИ, утвержденный Постановлением Правительства Амурской области от 30.08.2012 № 466). Норматив потребления электроэнергии на СОИ для жилого помещения № 34 составляет 26,45 кВт/ч в месяц. Однако, филиал ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» (платежный агент ООО «Жил-Комфорт») производит расчет размера платы за электроэнергию на СОИ жильцам МКД № 74 по ул. Пролетарской исходя из фактического объема потребления электроэнергии на СОИ по показаниям ОДПУ. До 01.09.2022 объем электроэнергии на СОИ не мог превышать норматив потребления электроэнергии на СОИ, за исключением случая, если на общем собрании собственников помещений в МКД принято решение об оплате сверхнормативного объема электроэнергии на СОИ. С 01.09.2022 вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме». Изменения коснулись расчета размера за коммунальные ресурсы, потребляемые при СОИ: управляющие организации больше не ограничены размером норматива и будут предъявлять жителям полный объём коммунальных ресурсов на СОИ. Вместе с тем, собственниками помещений в МКД должен быть выбран способ расчета на оплату коммунальных ресурсов на СОИ либо по фактическим показаниям ОДПУ, либо по среднемесячному объему потребления с проведением перерасчета исходя из показаний ОДПУ (часть 9.2 статьи 156 ЖК РФ). При отсутствии такого решения расчет должен производиться по нормативу с последующим перерасчетом исходя из показаний ОДПУ. Собственниками МКД № 74 по ул. Пролетарская не принято решение о выборе способа расчета на оплату коммунальных ресурсов на СОИ, в связи с чем расчет должен производиться по нормативу с последующей корректировкой исходя из показаний ОДПУ. При расчете размера платы за электроэнергию на СОИ по жилому помещению № 34 за август 2022 года предъявлено 33,32 кВт/ч (следовало отразить потребление по нормативу в размере 26,45 кВт/ч). При расчете размера платы за электроэнергию на СОИ по жилому помещению № 34 за сентябрь 2022 года предъявлено 94,98 кВт/ч (следовало отразить потребление по нормативу в размере 26,45 кВт/ч). В связи с изложенным, согласно части 9.2 статьи 156 ЖК РФ управляющей организации ООО «Жил-Комфорт» необходимо произвести перерасчет размера платы за электроэнергию на СОИ по МКД № 74 по ул. Пролетарская за август, сентябрь 2022 года в пределах нормативного потребления (с учетом площади мест общего пользования 985,2 кв.м.). Таким образом, управляющая организация ООО «Жил-Комфорт» допустила нарушение в части расчета размера платы за электроэнергию на СОИ по МКД № 74, в том числе по жилому помещению № 34 за август, сентябрь 2022 года, что затрагивает права проживающих граждан в части завышения суммы размера платы за электроэнергию на СОИ, отраженных в платежных документах за август, сентябрь 2022 года.