|
Значение |
из обращения Робертсон Т.Д., проживающего по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Калинина, д. 105/3, следует, что управляющей организацией ООО «Мегасервис» (ИНН 2801147506) заключен договор с ОАО «Амургаз» от 01.01.2020 № 6-ТО на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования (далее - ВГДО) в многоквартирных домах (далее - договор). Также управляющей организацией ООО «Мегасервис» заключен агентский договор с ОАО «Амургаз» от 01.07.2022 № 6-А на техническое обслуживание и ремонт ВГДО МКД № 105/3 по ул. Калинина. Согласно данному договору ежемесячный размер платы с 01.07.2022 составляет 0,54 руб./кв.м жилого помещения.
Согласно данному договору ежемесячный размер платы составляет 0,54 руб./кв.м жилого помещения. Однако решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенном по адресу: г. Благовещенск, ул. Калинина, д. 105/3, оформленного протоколом от 05.10.2017, утвержден тариф на техническое обслуживание и ремонт ВГДО в размере 0,36 руб./кв.м жилого помещения.
В соответствии ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Следовательно в расчетах размера платы за техническое обслуживание и ремонт ВГДО необходимо применять тариф 0,36 руб./кв.м жилого помещения, утвержденный на общем собрании собственников.
Согласно п. 17 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.
Своим действием (бездействием) ООО «Мегасервис» допустило нарушение ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, в части применения размера платы на техническое обслуживание и ремонт ВГДО 0,54 руб./кв.м в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД № 105/3 по ул. Калинина. ООО «Мегасервис» необходимо провести перерасчет размера платы с 01.07.2022 с учетом применения тарифа 0,36 руб./кв.м жилого помещения, утвержденного на общем собрании собственников. В дальнейшем также применять размер платы на техническое обслуживание и ремонт ВГДО, утвержденный на общем собрании собственников 0,36 руб./кв.м жилого помещения.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований, предусмотренных:
- ч. 7 ст. 156 ЖК РФ;
4. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» |
