Предостережение:

• При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (2800000010000112923) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): рассмотрев обращение Скрипниковой А.А., проживающей по адресу: г. Благовещенск, ул. Зейская, д. 136/1, кв. 17, Савченко Елена Владимировна — ведущий консультант контрольного отдела государственной жилищной инспекции Амурской области установил следующее. УК представлена информация о том, что в целях соблюдения рекомендаций АО «ДГК» и ООО «АКС» УК проведены дополнительные работы в Вашем многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Благовещенск, ул. Зейская, 136/1 (далее-МКД), по прочистке теплообменника и восстановления системы автоматики, температура в жилых помещениях соответствует норме. 13.12.2022 года произведены замеры температурного режима в квартире № 17, в результатам которых установлено, температура внутреннего воздуха составила +20 - +22°C (комната угловая), что подтверждается актом проверки температурного режима, а также произведено тепловизионное обследование специализированной организацией ограждающих конструкций, в ходе которого выявлены недостатки, снижающие их термические характеристики. Также сообщено, что в жилом помещении № 17 было произведено тепловизионное обследование специализированной организацией ограждающих конструкций, в ходе которого выявлены недостатки снижающие их термические характеристики. Для устранения дефектов УК рекомендовано произвести утепление фасада по всей площади наружной стены МКД. МКД состоит из облицовочного кирпича, утепление фасада по всей наружной стене представляет сложные и дорогостоящие работы, предположительно произошла просадка утеплителя под облицовочной плиткой. Точечно выполнить работы на уровне квартиры № 17 поверх облицовочного кирпича путем настила профлиста и замазки швов непредставляется возможным, так как изменится облик МКД и может привести к затеканию дождевой воды. В силу ст. 166 ЖК РФ ремонт фасада относится к капитальному ремонту. Со стороны УК в адрес собственников помещений в МКД было направлено коммерческое предложение со сметой расходов и видом работ по утеплению торцевой стены в районе 5-8 этажей с целью промерзания стен, с просьбой рассмотреть предложение и принять решение о софинансировании данного вида работ, путем включения отдельной строкой в квитанциях с целевым назначением платежа на «утепление фасада МКД». До настоящего времени ответ не получен. Ввиду наступления холодного периода времени, на сегодняшний день данный вид работ произвести не возможно. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В соответствии с пп. 4.1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, с включением в повестку дня вопроса о проведении текущего ремонта общего имущества путем утверждения сметы расходов на его проведение и источника финансирования (пункт 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). В соответствии с пп. 4.1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, с включением в повестку дня вопроса о проведении текущего ремонта общего имущества путем утверждения сметы расходов на его проведение и источника финансирования (пункт 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Включить в повестку дня вопрос по утеплению фасада наружной стены можно на годовом общем собрании либо созвать для этого внеочередное собрание, инициатором которого может быть как любой из собственников, так и управляющая организация (статьи 45 ЖК РФ). Для решения вопроса по утеплению торцевой стены в районе 5-8 этажей, необходимо инициировать общее собрание собственников в МКД, рассмотреть данный вопрос и определить источник финансирования работ.