Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВДОМ"
№28220942800004828403

🔢 ИНН:	2801101893
🆔 ОГРН:	1052800030986
📍 Адрес:	675004, ОБЛАСТЬ АМУРСКАЯ, ГОРОД БЛАГОВЕЩЕНСК, УЛИЦА БАТАРЕЙНАЯ, 7,
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	14.12.2022

Государственная жилищная инспекция Амурской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВДОМ" (ИНН: 2801101893) , адрес: 675004, ОБЛАСТЬ АМУРСКАЯ, ГОРОД БЛАГОВЕЩЕНСК, УЛИЦА БАТАРЕЙНАЯ, 7,

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Государственная жилищная инспекция Амурской области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2801101893
ОГРН проверяемого лица	1052800030986
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВДОМ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	675004, ОБЛАСТЬ АМУРСКАЯ, ГОРОД БЛАГОВЕЩЕНСК, УЛИЦА БАТАРЕЙНАЯ, 7,

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	предпринимательская деятельность, действия (бездействие) управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования.

Подвид объекта

Значение	предпринимательская деятельность, действия (бездействие) управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования.

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Савченко Елена Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Ведущий консультант

Контрольно надзорный орган

Значение	Государственная жилищная инспекция Амурской области

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (2800000010000112923) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): рассмотрев обращение Смирнова В., проживающего по адресу: г. Благовещенск, ул. Шевченко, д. 48, по вопросу отсутствия ливневой канализации на придомовой территории МКД, Савченко Елена Владимировна — ведущий консультант контрольного отдела государственной жилищной инспекции Амурской области установил следующее. Из представленной информации в Инспекцию следует, что периодическое затопление территории МКД связано с отсутствием ливневой канализации на придомовой территории, в связи с чем, необходимо разработать коммерческое предложение на 2023 год, включающее в себя все мероприятия по устройству ливневой канализации в границах сформированного под МКД земельного участка, для последующего его рассмотрения собственниками и принятия соответствующего решения. Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости, земельный участок под МКД сформирован. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Управляющая компания по заданию собственников осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, в том числе и содержание придомовой территории (в границах земельного участка МКД) в соответствии с договором управления за счет средств собственников МКД и по согласованию для проведения тех или иных видов ремонтных работ. В связи с чем, согласно ст. 39 ЖК РФ собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Принятие решений о пределах использования общего имущества, в том числе земельного участка на котором расположен дом, элементов благоустройства, предназначенных для обслуживания многоквартирного дома, находится в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ). Собственники вправе в порядке, определенном ст. 44-48 ЖК РФ, провести общее собрание собственников, на котором принять решение по устройству ливневой канализации путем утверждения сметы расходов на их проведение и источника финансирования (пункт 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Включить в повестку дня вопрос по устройству ливневой канализации на придомовой территории МКД, можно на годовом общем собрании либо созвать для этого внеочередное собрание, инициатором которого может быть как любой из собственников, так и управляющая организация (статьи 45 ЖК РФ). Для предотвращения подтопления придомовой территории МКД, путем устройства ливневой канализации в границах сформированного земельного участка, необходимо инициировать общее собрание собственников в МКД, рассмотреть данный вопрос и определить источник финансирования работ. Таким образом, УК допустило ненадлежащее содержание общего имущества МКД, выразившееся в непроведении работ по устройству ливневой канализации на придомовой территории, путем решения вопроса через собрание собственников в МКД.

Значение

При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (2800000010000112923) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): рассмотрев обращение Смирнова В., проживающего по адресу: г. Благовещенск, ул. Шевченко, д. 48, по вопросу отсутствия ливневой канализации на придомовой территории МКД, Савченко Елена Владимировна — ведущий консультант контрольного отдела государственной жилищной инспекции Амурской области установил следующее. Из представленной информации в Инспекцию следует, что периодическое затопление территории МКД связано с отсутствием ливневой канализации на придомовой территории, в связи с чем, необходимо разработать коммерческое предложение на 2023 год, включающее в себя все мероприятия по устройству ливневой канализации в границах сформированного под МКД земельного участка, для последующего его рассмотрения собственниками и принятия соответствующего решения. Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости, земельный участок под МКД сформирован. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Управляющая компания по заданию собственников осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, в том числе и содержание придомовой территории (в границах земельного участка МКД) в соответствии с договором управления за счет средств собственников МКД и по согласованию для проведения тех или иных видов ремонтных работ. В связи с чем, согласно ст. 39 ЖК РФ собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Принятие решений о пределах использования общего имущества, в том числе земельного участка на котором расположен дом, элементов благоустройства, предназначенных для обслуживания многоквартирного дома, находится в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ). Собственники вправе в порядке, определенном ст. 44-48 ЖК РФ, провести общее собрание собственников, на котором принять решение по устройству ливневой канализации путем утверждения сметы расходов на их проведение и источника финансирования (пункт 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Включить в повестку дня вопрос по устройству ливневой канализации на придомовой территории МКД, можно на годовом общем собрании либо созвать для этого внеочередное собрание, инициатором которого может быть как любой из собственников, так и управляющая организация (статьи 45 ЖК РФ). Для предотвращения подтопления придомовой территории МКД, путем устройства ливневой канализации в границах сформированного земельного участка, необходимо инициировать общее собрание собственников в МКД, рассмотреть данный вопрос и определить источник финансирования работ. Таким образом, УК допустило ненадлежащее содержание общего имущества МКД, выразившееся в непроведении работ по устройству ливневой канализации на придомовой территории, путем решения вопроса через собрание собственников в МКД.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВДОМ" №28220942800004828403