Проверка С М М от 08.11.2023 | выявлены нарушения | управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по амурской области

🔢 ИНН:	****001*
📍 Адрес:	Амурская, Сковородинский, Сковородино
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Есть возражение
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	08.11.2023

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver	600
Exchange_Date	2023-11-08T07:42:00.907000Z
Vs_ver	600
Exchange_Date	2023-11-08T08:05:01.166000Z
Vs_ver	600
Exchange_Date	2023-11-08T08:05:01.166000Z
Vs_ver	600
Exchange_Date	2023-11-08T08:05:01.166000Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****001*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Амурская, Сковородинский, Сковородино

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Брылева Дина Николаевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	специалист-эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 28:24:010813:1334 категории земель населенных пунктов площадью 2867 кв.м., видом разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» предоставлен в аренду Серову М.М. на основании договора аренды земельного участка № 1-01-20/74-Ск от 11.08.2020 сроком 11.08.2020 по 10.08.2040. В соответствии с материалом при проведении контрольно-надзорных мероприятий (далее - КНМ) в отношении Серова Михаила Михайловича выявлены признаки использования части земельного участка с кадастровым номером 28:24:010813:1334 под размещение учебного полигона Сковородинского ЛПУМГ для подготовки к проведению аварийно-спасательных работ, парковки служебного и личного автотранспорта сотрудников Сковородинского ЛПУМГ ООО «Газпром трансгаз Томск», обеспечение доступа к офису данного предприятия не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», что является признаками нарушением ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и влечет за собой административную ответственность, предусмотренную ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. В целях профилактики нарушений обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами Серову Д.М. объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 12-13/22/17/11 от 09.06.2022 со сроком принятия мер до 31.12.2022. В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований 13.10.2023 заместителем главного государственного инспектора г. Зея, Зейского, Магдагачинского и Сковородинского районов Амурской области по использованию и охране земель, государственным инспектором г. Зея, Зейского, Магдагачинского и Сковородинского районов Амурской области по использованию и охране земель проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:24:010813:1334. Выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом на основании плана проведения КНМ на октябрь 2023 года межмуниципальным отделом по Магдагачинскому и Сковородинскому районам района Управления Росреестра по Амурской области и задания на проведение выездного обследования от 21.09.2023 № 4113 в соответствии с п.2 ст. 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». В ходе визуального осмотра установлено границы земельного участка с кадастровым номером 28:24:010813:1334 на поверхности земли частично обозначены единым металлическим забором с земельным участком с кадастровым номером 28:24:010813:1207, доступ на участки открыт. В их пределах располагается: - объект капитального строительства - нежилое здание с установленной на фасаде вывеской «Газпром трансгаз Томск Сковородинское ЛПУМГ» (располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером 28:24:010813:1207). Перед выездом к зданию установлен дорожный знак 3.27 «Стоянка запрещена»; - парковка для автотранспорта с автомашинами; - металлический контейнер; - площадка, покрытая асфальтом, на которой находится автомобиль, промышленный агрегат. Перед площадкой установлена металлическая табличка на столбе с вывеской «Газпром трансгаз Томск. Учебный полигон Сковородинского ЛПУМГ для подготовки к проведению аварийно-спасательных работ»; - трактор, эстакада, со стоящей на ней автомашиной, дрова, хозяйственный инвентарь и строительный материал. Указанные выше объекты за исключением нежилого здания находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 28:24:010813:1334. Доступ к объекту капитального строительства - нежилому зданию с установленной на фасаде вывеской «Газпром трансгаз Томск Сковородинское ЛПУМГ», располагающемуся на земельном участке с кадастровым номером 28:24:010813:1207, возможен только через земельный участок с кадастровым номером 28:24:010813:1334. Вышеперечисленное подтверждено фотосъемкой, проведённой фотоаппаратом Nikon COOLPIX S2800 (s/n 4398097). Во время выездного обследования при помощи лазерного дальномера Leica DISTO AS № 30855-05 s/n 110134002420 (свидетельство о поверке № C-ГСХ/03-03-2023/227444276 от 03.03.2023) проводилось инструментальное обследование, в ходе которого велась фотосъемка. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 28:24:010813:1334 составляет 2867 (две тысячи восемьсот шестьдесят семь). По данным ЕГРН земельному участку с кадастровым номером 28:24:010813:1334 присвоен вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 устанавливает, что вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» предусматривает размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. Визуальный осмотр, проведенный во время выездного обследования, приводит к выводу, что часть земельного участка с кадастровым номером 28:24:010813:1334 используется Серовым М.М. под размещение учебного полигона Сковородинского ЛПУМГ для подготовки к проведению аварийно-спасательных работ, парковки служебного и личного автотранспорта сотрудников Сковородинского ЛПУМГ ООО «Газпром трансгаз Томск», обеспечение доступа к офису данного предприятия. Законом о государственной регистрации недвижимости установлено, что ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Согласно пп. 8 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. П. 2 ст. 7 ЗК РФ установлено, что земли, в том числе категории населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Ст. 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с п. 9 ст. 1, п. 2, 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, утвержденным в составе правил землепользования и застройки. В соответствии с п. 2 ст. 85 ЗК РФ для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений. П. 3 ст. 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Согласно п. 4 ст. 85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, в том числе, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования. Использование земельных участков на территории г. Сковородино осуществляется в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Сковородино (далее – Правила). Условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства допускается на основании разрешения, выдаваемого в порядке, предусмотренном ст. 39 ГРК РФ. Согласно п. 2 ст. 7 Земельного Кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Следовательно, в рамках проведенных КНМ и действий в отношении Серова Михаила Михайловича выявлены признаки использования части земельного участка с кадастровым номером 28:24:010813:1334 под размещение учебного полигона Сковородинского ЛПУМГ для подготовки к проведению аварийно-спасательных работ, парковки служебного и личного автотранспорта сотрудников Сковородинского ЛПУМГ ООО «Газпром трансгаз Томск», обеспечение доступа к офису данного предприятия не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)»

Значение

согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 28:24:010813:1334 категории земель населенных пунктов площадью 2867 кв.м., видом разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» предоставлен в аренду Серову М.М. на основании договора аренды земельного участка № 1-01-20/74-Ск от 11.08.2020 сроком 11.08.2020 по 10.08.2040. В соответствии с материалом при проведении контрольно-надзорных мероприятий (далее - КНМ) в отношении Серова Михаила Михайловича выявлены признаки использования части земельного участка с кадастровым номером 28:24:010813:1334 под размещение учебного полигона Сковородинского ЛПУМГ для подготовки к проведению аварийно-спасательных работ, парковки служебного и личного автотранспорта сотрудников Сковородинского ЛПУМГ ООО «Газпром трансгаз Томск», обеспечение доступа к офису данного предприятия не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», что является признаками нарушением ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и влечет за собой административную ответственность, предусмотренную ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. В целях профилактики нарушений обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами Серову Д.М. объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 12-13/22/17/11 от 09.06.2022 со сроком принятия мер до 31.12.2022. В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований 13.10.2023 заместителем главного государственного инспектора г. Зея, Зейского, Магдагачинского и Сковородинского районов Амурской области по использованию и охране земель, государственным инспектором г. Зея, Зейского, Магдагачинского и Сковородинского районов Амурской области по использованию и охране земель проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:24:010813:1334. Выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом на основании плана проведения КНМ на октябрь 2023 года межмуниципальным отделом по Магдагачинскому и Сковородинскому районам района Управления Росреестра по Амурской области и задания на проведение выездного обследования от 21.09.2023 № 4113 в соответствии с п.2 ст. 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». В ходе визуального осмотра установлено границы земельного участка с кадастровым номером 28:24:010813:1334 на поверхности земли частично обозначены единым металлическим забором с земельным участком с кадастровым номером 28:24:010813:1207, доступ на участки открыт. В их пределах располагается: - объект капитального строительства - нежилое здание с установленной на фасаде вывеской «Газпром трансгаз Томск Сковородинское ЛПУМГ» (располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером 28:24:010813:1207). Перед выездом к зданию установлен дорожный знак 3.27 «Стоянка запрещена»; - парковка для автотранспорта с автомашинами; - металлический контейнер; - площадка, покрытая асфальтом, на которой находится автомобиль, промышленный агрегат. Перед площадкой установлена металлическая табличка на столбе с вывеской «Газпром трансгаз Томск. Учебный полигон Сковородинского ЛПУМГ для подготовки к проведению аварийно-спасательных работ»; - трактор, эстакада, со стоящей на ней автомашиной, дрова, хозяйственный инвентарь и строительный материал. Указанные выше объекты за исключением нежилого здания находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 28:24:010813:1334. Доступ к объекту капитального строительства - нежилому зданию с установленной на фасаде вывеской «Газпром трансгаз Томск Сковородинское ЛПУМГ», располагающемуся на земельном участке с кадастровым номером 28:24:010813:1207, возможен только через земельный участок с кадастровым номером 28:24:010813:1334. Вышеперечисленное подтверждено фотосъемкой, проведённой фотоаппаратом Nikon COOLPIX S2800 (s/n 4398097). Во время выездного обследования при помощи лазерного дальномера Leica DISTO AS № 30855-05 s/n 110134002420 (свидетельство о поверке № C-ГСХ/03-03-2023/227444276 от 03.03.2023) проводилось инструментальное обследование, в ходе которого велась фотосъемка. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 28:24:010813:1334 составляет 2867 (две тысячи восемьсот шестьдесят семь). По данным ЕГРН земельному участку с кадастровым номером 28:24:010813:1334 присвоен вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 устанавливает, что вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» предусматривает размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. Визуальный осмотр, проведенный во время выездного обследования, приводит к выводу, что часть земельного участка с кадастровым номером 28:24:010813:1334 используется Серовым М.М. под размещение учебного полигона Сковородинского ЛПУМГ для подготовки к проведению аварийно-спасательных работ, парковки служебного и личного автотранспорта сотрудников Сковородинского ЛПУМГ ООО «Газпром трансгаз Томск», обеспечение доступа к офису данного предприятия. Законом о государственной регистрации недвижимости установлено, что ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Согласно пп. 8 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. П. 2 ст. 7 ЗК РФ установлено, что земли, в том числе категории населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Ст. 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с п. 9 ст. 1, п. 2, 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, утвержденным в составе правил землепользования и застройки. В соответствии с п. 2 ст. 85 ЗК РФ для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений. П. 3 ст. 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Согласно п. 4 ст. 85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, в том числе, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования. Использование земельных участков на территории г. Сковородино осуществляется в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Сковородино (далее – Правила). Условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства допускается на основании разрешения, выдаваемого в порядке, предусмотренном ст. 39 ГРК РФ. Согласно п. 2 ст. 7 Земельного Кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Следовательно, в рамках проведенных КНМ и действий в отношении Серова Михаила Михайловича выявлены признаки использования части земельного участка с кадастровым номером 28:24:010813:1334 под размещение учебного полигона Сковородинского ЛПУМГ для подготовки к проведению аварийно-спасательных работ, парковки служебного и личного автотранспорта сотрудников Сковородинского ЛПУМГ ООО «Газпром трансгаз Томск», обеспечение доступа к офису данного предприятия не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)»

Предупреждение

Описание документа	Согласно данным ЕГРН земельный участок категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 28:16:010601:176, расположен по адресу: Амурская область, Магдагачинский район, Гонжинский с/с, с. Гонжа, ул. О. Голубова д. 2 кв. 2. Его площадь составляет 2448 кв.м., вид разрешенного использования – жилой дом. Данный участок является общей долевой собственностью в размере ¼ доли Дзех Ольги Викторовны, Дзех Матвея Алексеевича, Дзех Егора Алексеевича, Дзех Валерия Алексеевича на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой в двухквартирном жилом доме от 20.12.2011, о чем в ЕГРН сделана запись № 28-28-11/007/2011- 462 от 21.12.2011. В соответствии с материалом проверки при проведении 07.06.2021 плановой выездной проверки в отношении Дзех О.В. выявлены признаки использования части земельного участка с кадастровым номером 28:16:010601:176 площадью 78 кв.м., не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации документов на указанную часть земельного участка, что является нарушением ст. 25, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации. С целью устранения вышеуказанного нарушения требований земельного законодательства Дзех О.В. выдано предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства от 07.06.2021 № 14-13/21/67/35 со сроком исполнения до 07.12.2021, предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства от 28.12.2021 № 14-13/21/67/35 со сроком исполнения до 28.06.2022. Решением об отсрочке (продлении) срока исполнения предписания об устранении нарушения земельного законодательства от 06.04.2022 срок исполнения указанного выше предписания продлен до 26.09.2022. В соответствии с ЕГРН изменения в сведения о местоположении, границах, площади земельного участка с кадастровым номером 28:16:010601:176 не вносились. В целях оценки соблюдения обязательных требований 06.10.2023 заместителем главного государственного инспектора г. Зея, Зейского, Магдагачинского, Сковородинского районов Амурской области по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее - Управление) проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:16:010601:176. В ходе выездного обследования объекта земельных отношений осуществлялись: осмотр, инструментальное обследование, фотосьемка. Выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом на основании на основании плана проведения КНМ на октябрь 2023 года межмуниципальным отделом по Магдагачинскому и Сковородинскому районам района Управления Росреестра по Амурской области задания на проведение выездного обследования от 04.10.2023 № 4267 в соответствии с п.2 ст. 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». В ходе визуального осмотра установлено, что доступ к земельному участку с кадастровым номером 28:16:010101:176 ограничен, границы земельного участка с кадастровым номером 28:16:010601:176 на поверхности земли обозначены металлическим и деревянным забором. В границах данного земельного участка располагается жилой дом, хозяйственные постройки и огород. Во время выездного обследования при помощи лазерного дальномера Leica DISTO AS № 30855-05 s/n 110134002420 (свидетельство о поверке № C-ГСХ/03-03-2023/227444276 от 03.03.2023) проводилось инструментальное обследование, в ходе которого велась фотосъемка. Инструментальным обследованием установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 28:16:010101:176 составляет 2526 (две тысячи пятьсот двадцать шесть) кв.м. Данными визуального осмотра, обмера границ и анализа имеющихся данных установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 28:16:010101:176 не соответствуют данным, учтенным в ЕГРН – за счет возведения металлического и деревянного ограждения часть кадастрового квартала 28:16:015226 вошла в общую фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером 28:16:010101:176, превышающую установленную данными ЕРН площадь на 78 кв.м. Согласно ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанную выше часть кадастрового квартала 28:16:010101 отсутствуют. Законом о государственной регистрации недвижимости установлено, что ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". На основании указанного закона, а также п.1 ст. 26 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Таким образом, в рамках проведения наблюдения за соблюдение обязательных требований в отношении Дзех В.А. выявлены признаки использования части кадастрового квартала 28:16:010101 площадью 78 кв.м., не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации документов на данную часть земельный участок.

Описание документа

Согласно данным ЕГРН земельный участок категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 28:16:010601:176, расположен по адресу: Амурская область, Магдагачинский район, Гонжинский с/с, с. Гонжа, ул. О. Голубова д. 2 кв. 2. Его площадь составляет 2448 кв.м., вид разрешенного использования – жилой дом. Данный участок является общей долевой собственностью в размере ¼ доли Дзех Ольги Викторовны, Дзех Матвея Алексеевича, Дзех Егора Алексеевича, Дзех Валерия Алексеевича на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой в двухквартирном жилом доме от 20.12.2011, о чем в ЕГРН сделана запись № 28-28-11/007/2011- 462 от 21.12.2011. В соответствии с материалом проверки при проведении 07.06.2021 плановой выездной проверки в отношении Дзех О.В. выявлены признаки использования части земельного участка с кадастровым номером 28:16:010601:176 площадью 78 кв.м., не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации документов на указанную часть земельного участка, что является нарушением ст. 25, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации. С целью устранения вышеуказанного нарушения требований земельного законодательства Дзех О.В. выдано предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства от 07.06.2021 № 14-13/21/67/35 со сроком исполнения до 07.12.2021, предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства от 28.12.2021 № 14-13/21/67/35 со сроком исполнения до 28.06.2022. Решением об отсрочке (продлении) срока исполнения предписания об устранении нарушения земельного законодательства от 06.04.2022 срок исполнения указанного выше предписания продлен до 26.09.2022. В соответствии с ЕГРН изменения в сведения о местоположении, границах, площади земельного участка с кадастровым номером 28:16:010601:176 не вносились. В целях оценки соблюдения обязательных требований 06.10.2023 заместителем главного государственного инспектора г. Зея, Зейского, Магдагачинского, Сковородинского районов Амурской области по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее - Управление) проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:16:010601:176. В ходе выездного обследования объекта земельных отношений осуществлялись: осмотр, инструментальное обследование, фотосьемка. Выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом на основании на основании плана проведения КНМ на октябрь 2023 года межмуниципальным отделом по Магдагачинскому и Сковородинскому районам района Управления Росреестра по Амурской области задания на проведение выездного обследования от 04.10.2023 № 4267 в соответствии с п.2 ст. 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». В ходе визуального осмотра установлено, что доступ к земельному участку с кадастровым номером 28:16:010101:176 ограничен, границы земельного участка с кадастровым номером 28:16:010601:176 на поверхности земли обозначены металлическим и деревянным забором. В границах данного земельного участка располагается жилой дом, хозяйственные постройки и огород. Во время выездного обследования при помощи лазерного дальномера Leica DISTO AS № 30855-05 s/n 110134002420 (свидетельство о поверке № C-ГСХ/03-03-2023/227444276 от 03.03.2023) проводилось инструментальное обследование, в ходе которого велась фотосъемка. Инструментальным обследованием установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 28:16:010101:176 составляет 2526 (две тысячи пятьсот двадцать шесть) кв.м. Данными визуального осмотра, обмера границ и анализа имеющихся данных установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 28:16:010101:176 не соответствуют данным, учтенным в ЕГРН – за счет возведения металлического и деревянного ограждения часть кадастрового квартала 28:16:015226 вошла в общую фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером 28:16:010101:176, превышающую установленную данными ЕРН площадь на 78 кв.м. Согласно ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанную выше часть кадастрового квартала 28:16:010101 отсутствуют. Законом о государственной регистрации недвижимости установлено, что ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". На основании указанного закона, а также п.1 ст. 26 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Таким образом, в рамках проведения наблюдения за соблюдение обязательных требований в отношении Дзех В.А. выявлены признаки использования части кадастрового квартала 28:16:010101 площадью 78 кв.м., не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации документов на данную часть земельный участок.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия	Нет

РОСПРОВЕРКИ

Проверка С М М
№28230861000108371004

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

Сведения об объектах

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Предупреждение

Дополнительно

Проверка С М М №28230861000108371004

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

Сведения об объектах

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Предупреждение

Дополнительно

Проверка С М М
№28230861000108371004