Проверка Л Ю В
№28230861000108437285

🔢 ИНН:
******528***
📍 Адрес:
обл Амурская,р-н Благовещенский,с Чигири
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
14.11.2023

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Л Ю В (ИНН: ******528***) , адрес: обл Амурская,р-н Благовещенский,с Чигири

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-11-14T05:54:00.818000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-11-16T03:22:05.240000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-11-16T03:22:05.240000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-11-16T03:22:05.240000Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица ******528***
Наименование проверочного листа ****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Амурская,р-н Благовещенский,с Чигири

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение земельные участки

Подвид объекта

Значение земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Орел Антон Романович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение специалист-эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:10:013004:825 расположенный по адресу: Амурская область, р-н Благовещенский, с Чигири, уточненной площадью 982 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для жилищного строительства, находится на праве собственности у Лазуткиной Юлии Владимировны, о чем в ЕГРН от 16.01.2019 сделана запись регистрации № 28:10:013004:825-28/001/2019-1. На земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером 28:10:013004:451. Объект капитального строительства с кадастровым номером 28:10:013004:451 площадью 226,2 кв.м., количеством этажей: 3, с назначением: жилое, наименованием: Жилой дом, от 2014 года ввода в эксплуатацию, расположенного по адресу: Амурская область, р-н Благовещенский, с Чигири, км Новотроицкого шоссе 6-й, д 34, находится на праве собственности у Лазуткиной Юлии Владимировны, о чем в ЕГРН от 25.05.2018 сделана запись регистрации № 28:10:013004:451-28/001/2018-4. В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 07.10.2023 государственным инспектором Амурской области по использованию и охране земель Управления было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:10:013004:825 расположенного по адресу: Амурская область, р-н Благовещенский, с Чигири. В ходе выездного обследования установлено, что с восточной стороны земельный участок огорожен ограждением из профлиста. На ограждении имеется вывеска «Риколь строительные решения». На земельном участке размещено трехэтажное здание с баннером «Риколь торговая компания» и вывеской «склад», что подтверждено фотосъемкой произведённой фотоаппаратом Nikon Coolpix s2800. Из информации, содержащейся в сети – интернет следует, что склад-магазин «Риколь, ООО, официальный представитель ТехноНИКОЛЬ, ПЕНОПЛЭКС, ЛИКОЛОР, расположенный по адресу: г.Благовещенск, 6-й км. Новотроицкое шоссе, д.34, сферой деятельности которого является: строительные материалы, Кровельные материалы, Фасадные материалы/конструкции, Теплоизоляционные материалы, Гидроизоляционные материалы, Кирпич, ДСП/ДВП/Фанера осуществляет хранение и продажу строительных материалов. Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства п.п. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ. Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, в том числе категории населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Статьей 42 ЗК РФ предусмотрена, в том числе собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с пунктом 9 статьи 1, пунктами 2 и 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, утвержденным в составе правил землепользования и застройки. Согласно пунктом 3 статьи 85 ЗК РФ Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования Согласно пункту 4 статьи 85 Земельного кодекса РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования. Территория с.Чигири Амурской области разделена на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента Правилами землепользования и застройки (далее - ПЗЗ) муниципального образования с.Чигири. На основании утвержденных правил землепользования и застройки муниципального образования с.Чигири земельный участок с кадастровым номером 28:10:013004:825 расположен в зоне Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки), градостроительный регламент которой предусматривает использование земельного участка для магазина (код по классификатору 4.4) в основных видах разрешенного использования. Основные, условно-разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использование не предусматривают использование земельного участка для размещения складов в зоне Ж-1. Согласно положениям, ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации в разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Действующим законодательством установлено право на использование земельных участков в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. При этом основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются их правообладателями самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Таким образом, действия по фактическому использованию земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования, установленным в правоустанавливающих документах, но в рамках основного или вспомогательного (наряду с основным) вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренных градостроительным регламентом, соответствуют установленному компетентным органом правовому режиму использования земельного участка. Эти действия не образуют состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. Правообладатели земельных участков могут использовать их в соответствии с любым видом разрешенного использования из числа предусмотренных градостроительным регламентом для данной территориальной зоны. Однако данное положение не следует расширительно толковать как безусловное право соответствующих лиц использовать принадлежащие им объекты недвижимости исключительно по своему усмотрению в любых целях, предусмотренных в градостроительном регламенте, в любое время изменяя его без каких-либо процедур и ограничений. Вид разрешенного использования земельного участка получает закрепление в соответствующей документации и до изменения его по установленной федеральными, региональными или местными нормативными актами процедуре изменения вида разрешенного использования земельного участка и внесения соответствующих изменений в правоустанавливающие документы на участок, его использование допустимо лишь в целях, согласующихся с установленным видом разрешенного использования. Таким образом, фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 28:10:013004:825 не соответствует установленному виду разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН. При помощи спутникового геодезического оборудования Hiper SR № 1226-10156 (свидетельство о поверке №С-ГКФ/03-03-2023/227444261 от 03 марта 2023, действительно до 02 марта 2024г.) произведен обмер земельного участка с кадастровым номером 28:10:013004:825. Согласно обмерам, ограждение расположено в границах, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости. Следовательно, при проведении контрольно-надзорных мероприятий на земельном участке с кадастровым номером 28:10:013004:825 выявлены признаки использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, а именно для склада-магазина. В соответствии с п. 29 Положения, на основании ч. 1 ст. 49, и. 2 ст. 60 Федерального закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований В целях профилактики нарушений обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами Лазуткиной Ю.В. выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

Предупреждение

Описание документа Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:10:013004:825 расположенный по адресу: Амурская область, р-н Благовещенский, с Чигири, уточненной площадью 982 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для жилищного строительства, находится на праве собственности у Лазуткиной Юлии Владимировны, о чем в ЕГРН от 16.01.2019 сделана запись регистрации № 28:10:013004:825-28/001/2019-1. На земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером 28:10:013004:451. Объект капитального строительства с кадастровым номером 28:10:013004:451 площадью 226,2 кв.м., количеством этажей: 3, с назначением: жилое, наименованием: Жилой дом, от 2014 года ввода в эксплуатацию, расположенного по адресу: Амурская область, р-н Благовещенский, с Чигири, км Новотроицкого шоссе 6-й, д 34, находится на праве собственности у Лазуткиной Юлии Владимировны, о чем в ЕГРН от 25.05.2018 сделана запись регистрации № 28:10:013004:451-28/001/2018-4. В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 07.10.2023 государственным инспектором Амурской области по использованию и охране земель Управления было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:10:013004:825 расположенного по адресу: Амурская область, р-н Благовещенский, с Чигири. В ходе выездного обследования установлено, что с восточной стороны земельный участок огорожен ограждением из профлиста. На ограждении имеется вывеска «Риколь строительные решения». На земельном участке размещено трехэтажное здание с баннером «Риколь торговая компания» и вывеской «склад», что подтверждено фотосъемкой произведённой фотоаппаратом Nikon Coolpix s2800. Из информации, содержащейся в сети – интернет следует, что склад-магазин «Риколь, ООО, официальный представитель ТехноНИКОЛЬ, ПЕНОПЛЭКС, ЛИКОЛОР, расположенный по адресу: г.Благовещенск, 6-й км. Новотроицкое шоссе, д.34, сферой деятельности которого является: строительные материалы, Кровельные материалы, Фасадные материалы/конструкции, Теплоизоляционные материалы, Гидроизоляционные материалы, Кирпич, ДСП/ДВП/Фанера осуществляет хранение и продажу строительных материалов. Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства п.п. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ. Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, в том числе категории населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Статьей 42 ЗК РФ предусмотрена, в том числе собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с пунктом 9 статьи 1, пунктами 2 и 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, утвержденным в составе правил землепользования и застройки. Согласно пунктом 3 статьи 85 ЗК РФ Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования Согласно пункту 4 статьи 85 Земельного кодекса РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования. Территория с.Чигири Амурской области разделена на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента Правилами землепользования и застройки (далее - ПЗЗ) муниципального образования с.Чигири. На основании утвержденных правил землепользования и застройки муниципального образования с.Чигири земельный участок с кадастровым номером 28:10:013004:825 расположен в зоне Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки), градостроительный регламент которой предусматривает использование земельного участка для магазина (код по классификатору 4.4) в основных видах разрешенного использования. Основные, условно-разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использование не предусматривают использование земельного участка для размещения складов в зоне Ж-1. Согласно положениям, ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации в разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Действующим законодательством установлено право на использование земельных участков в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. При этом основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются их правообладателями самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Таким образом, действия по фактическому использованию земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования, установленным в правоустанавливающих документах, но в рамках основного или вспомогательного (наряду с основным) вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренных градостроительным регламентом, соответствуют установленному компетентным органом правовому режиму использования земельного участка. Эти действия не образуют состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. Правообладатели земельных участков могут использовать их в соответствии с любым видом разрешенного использования из числа предусмотренных градостроительным регламентом для данной территориальной зоны. Однако данное положение не следует расширительно толковать как безусловное право соответствующих лиц использовать принадлежащие им объекты недвижимости исключительно по своему усмотрению в любых целях, предусмотренных в градостроительном регламенте, в любое время изменяя его без каких-либо процедур и ограничений. Вид разрешенного использования земельного участка получает закрепление в соответствующей документации и до изменения его по установленной федеральными, региональными или местными нормативными актами процедуре изменения вида разрешенного использования земельного участка и внесения соответствующих изменений в правоустанавливающие документы на участок, его использование допустимо лишь в целях, согласующихся с установленным видом разрешенного использования. Таким образом, фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 28:10:013004:825 не соответствует установленному виду разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН. При помощи спутникового геодезического оборудования Hiper SR № 1226-10156 (свидетельство о поверке №С-ГКФ/03-03-2023/227444261 от 03 марта 2023, действительно до 02 марта 2024г.) произведен обмер земельного участка с кадастровым номером 28:10:013004:825. Согласно обмерам, ограждение расположено в границах, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости. Следовательно, при проведении контрольно-надзорных мероприятий на земельном участке с кадастровым номером 28:10:013004:825 выявлены признаки использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, а именно для склада-магазина. В соответствии с п. 29 Положения, на основании ч. 1 ст. 49, и. 2 ст. 60 Федерального закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований В целях профилактики нарушений обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами Лазуткиной Ю.В. выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой