|
Значение |
Управляющей организации Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Квартал 28», ИНН 2801223958 (далее - ООО УК «Квартал 28»).
2. При осуществлении регионального государственного жилищного надзора в Амурской области (2800000010000064564) в государственную жилищную инспекцию Амурской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
из обращения Бубновой В.В., проживающей по адресу: Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Алексеевская, д. 6 (№ Б-4479, Б-201 от 23.01.2023) по вопросу выставления дополнительной платы за услугу «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» следует, что выставление данной платы в платежных документах за октябрь, декабрь 2022 года производится в нарушение части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункта 29(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).
В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ услуги по сбору и вывозу ЖБО не отнесены к коммунальным услугам.
Сбор и вывоз ЖБО, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме, согласно п. 11 Правил № 491, относятся к услугам по содержанию общего имущества (жилищная услуга) и следовательно не подлежат государственному регулированию.
Согласно п. 29(1) Правил № 491 в соответствии с положениями статей 154 и 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.
Услуга «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» не предусмотрена действующим жилищным законодательством.
Решение общего собрания собственников помещений в МКД № 6 по утверждению дополнительной услуги «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» отсутствует.
Таким образом, ООО «УК» «Квартал 28» не вправе выставлять жителям МКД, расположенного по адресу:
- Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Алексеевская, д. 6, дополнительную плату за услугу «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)».
В связи с чем, ООО УК «Квартал 28» по вышеуказанному МКД необходимо исключить из платежных документов дополнительную строку «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» и произвести перерасчет за услугу «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» за октябрь, декабрь 2022 года.
Таким образом, управляющая организация ООО УК «Квартал 28» допустила нарушение в части включения в платежный документ дополнительной (не предусмотренной действующим жилищным законодательством и общим собранием собственников) строки «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» по МКД № 6 по ул. Алексеевская, за октябрь, декабрь 2022 года, что затрагивает права проживающих граждан.
3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) части 7 статьи 156 ЖК РФ;
2) пункта 29(1) Правил № 491.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» |
