Предостережение:

• из обращения Кузина Г.Г. - собственника жилого помещения, расположенного по адресу: г. Зея, мкр. Светлый, д. 21 (вх. К-717 от 22.02.2023), по вопросу начисления размера платы за холодное водоснабжение (далее - ХВС), потребляемое при содержании общего имущества (далее — СОИ), водоотведение на СОИ, следует, что управляющей организацией ООО «ГКС» в нарушение ч. 9.2, ч. 9.3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), п. 29(2), п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) жильцам многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Зея, мкр. Светлый, д. 21, расчет размера платы за ХВС на СОИ, водоотведение на СОИ производится исходя из фактического объема потребления, определенного по показаниям общедомового прибора учета (далее - ОДПУ) ХВС, а также в I квартале 2023 года не произведен перерасчет размера платы за ХВС на СОИ, водоотведение на СОИ исходя их фактических показаний ОДПУ по итогам 2022 года. при наличии ОДПУ и отсутствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) об определении способа расчета коммунальных ресурсов на СОИ либо по среднемесячному объему потребления, либо по фактическим показаниям ОДПУ, расчет размера платы за коммунальные ресурсы на СОИ определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, с последующим перерасчетом (в течение I квартала года, следующего за расчетным годом), исходя из показаний ОДПУ (п. 29(2), п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491)). МКД, расположенный по адресу: г. Зея, мкр. Светлый, д. 21, оборудован ОДПУ ХВС, а ОДПУ горячего водоснабжения (далее – ГВС) и ОДПУ водоотведения отсутствуют. Решение общего собрания собственников помещений в МКД об определении способа расчета коммунальных ресурсов на СОИ (либо по среднемесячному объему потребления, либо по фактическим показаниям ОДПУ) отсутствует. В связи с чем, расчет размера платы за ХВС на СОИ, водоотведение на СОИ должен производиться по нормативу с последующим перерасчетом исходя из показаний ОДПУ ХВС (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п. 29(2), п. 29(3) Правил № 491). С 01.09.2022 ООО «Расчетно-кассовый центр» (как агент управляющей организации ООО «ГКС», однако исполнителем услуги является ООО «ГКС») производит расчет размера платы за ХВС на СОИ жителям МКД исходя из фактического объема потребления ХВС на СОИ по показаниям ОДПУ ХВС, а именно: путем вычитания из фактического объема, определенного по показаниям ОДПУ, суммарного объема, определенного по показаниям индивидуальных приборов учета (далее - ИПУ) ХВС, а при их отсутствии - нормативного объема. Разница между этими объемами и есть объем на СОИ, который распределяется между собственниками помещений в МКД пропорционально занимаемой площади. Кроме того, жителям МКД в 2022 году должен производиться расчет размера платы за водоотведение на СОИ исходя из нормативного потребления. Данная плата предъявлена жителям только с 01.12.2022 исходя из фактического объема объема потребления ХВС на СОИ по показаниям ОДПУ ХВС, что не нарушает их прав. Также в 1 квартале 2023 года управляющей организацией ООО «ГКС» в нарушение ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ не произведен перерасчет размера платы за ХВС на СОИ и водоотведение на СОИ по итогам 2022 года исходя из фактических показаний ОДПУ ХВС. Вместе с тем, с целью соблюдения в дальнейшем действующего жилищного законодательства управляющей организации ООО «ГКС» необходимо c 01.01.2023 производить расчет за ХВС на СОИ и водоотведение на СОИ по МКД № 21, мкр. Светлый по нормативному объему потребления, с последующим перерасчетом (в течение I квартала года, следующего за расчетным годом), исходя из показаний ОДПУ ХВС, а также произвести перерасчет размера платы за ХВС на СОИ и водоотведение на СОИ по итогам 2022 года исходя из фактических показаний ОДПУ ХВС.