РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ"
№28230942800005828915

🔢 ИНН:
2815006262
🆔 ОГРН:
1052800313345
📍 Адрес:
обл Амурская,г Зея,мкр Светлый,д. 21
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
19.04.2023

Государственная жилищная инспекция Амурской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ" (ИНН: 2815006262) , адрес: обл Амурская,г Зея,мкр Светлый,д. 21

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Государственная жилищная инспекция Амурской области
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-04-19T09:10:07.010293Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-04-19T09:33:04.549906Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-04-19T09:33:04.549906Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-04-19T09:33:04.549906Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2815006262
ОГРН проверяемого лица 1052800313345
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.2
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.22.1
Наименование проверочного листа Строительство междугородних линий электропередачи и связи
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Амурская,г Зея,мкр Светлый,д. 21

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение предпринимательская деятельность, действия (бездействие) управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования.

Подвид объекта

Значение предпринимательская деятельность, действия (бездействие) управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования.

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Приходько Людмила Валерьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный специалист-эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение Государственная жилищная инспекция Амурской области

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение из обращения Кузина Г.Г. - собственника жилого помещения, расположенного по адресу: г. Зея, мкр. Светлый, д. 21 (вх. К-717 от 22.02.2023), по вопросу начисления размера платы за холодное водоснабжение (далее - ХВС), потребляемое при содержании общего имущества (далее — СОИ), водоотведение на СОИ, следует, что управляющей организацией ООО «ГКС» в нарушение ч. 9.2, ч. 9.3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), п. 29(2), п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) жильцам многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Зея, мкр. Светлый, д. 21, расчет размера платы за ХВС на СОИ, водоотведение на СОИ производится исходя из фактического объема потребления, определенного по показаниям общедомового прибора учета (далее - ОДПУ) ХВС, а также в I квартале 2023 года не произведен перерасчет размера платы за ХВС на СОИ, водоотведение на СОИ исходя их фактических показаний ОДПУ по итогам 2022 года. при наличии ОДПУ и отсутствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) об определении способа расчета коммунальных ресурсов на СОИ либо по среднемесячному объему потребления, либо по фактическим показаниям ОДПУ, расчет размера платы за коммунальные ресурсы на СОИ определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, с последующим перерасчетом (в течение I квартала года, следующего за расчетным годом), исходя из показаний ОДПУ (п. 29(2), п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491)). МКД, расположенный по адресу: г. Зея, мкр. Светлый, д. 21, оборудован ОДПУ ХВС, а ОДПУ горячего водоснабжения (далее – ГВС) и ОДПУ водоотведения отсутствуют. Решение общего собрания собственников помещений в МКД об определении способа расчета коммунальных ресурсов на СОИ (либо по среднемесячному объему потребления, либо по фактическим показаниям ОДПУ) отсутствует. В связи с чем, расчет размера платы за ХВС на СОИ, водоотведение на СОИ должен производиться по нормативу с последующим перерасчетом исходя из показаний ОДПУ ХВС (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п. 29(2), п. 29(3) Правил № 491). С 01.09.2022 ООО «Расчетно-кассовый центр» (как агент управляющей организации ООО «ГКС», однако исполнителем услуги является ООО «ГКС») производит расчет размера платы за ХВС на СОИ жителям МКД исходя из фактического объема потребления ХВС на СОИ по показаниям ОДПУ ХВС, а именно: путем вычитания из фактического объема, определенного по показаниям ОДПУ, суммарного объема, определенного по показаниям индивидуальных приборов учета (далее - ИПУ) ХВС, а при их отсутствии - нормативного объема. Разница между этими объемами и есть объем на СОИ, который распределяется между собственниками помещений в МКД пропорционально занимаемой площади. Кроме того, жителям МКД в 2022 году должен производиться расчет размера платы за водоотведение на СОИ исходя из нормативного потребления. Данная плата предъявлена жителям только с 01.12.2022 исходя из фактического объема объема потребления ХВС на СОИ по показаниям ОДПУ ХВС, что не нарушает их прав. Также в 1 квартале 2023 года управляющей организацией ООО «ГКС» в нарушение ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ не произведен перерасчет размера платы за ХВС на СОИ и водоотведение на СОИ по итогам 2022 года исходя из фактических показаний ОДПУ ХВС. Вместе с тем, с целью соблюдения в дальнейшем действующего жилищного законодательства управляющей организации ООО «ГКС» необходимо c 01.01.2023 производить расчет за ХВС на СОИ и водоотведение на СОИ по МКД № 21, мкр. Светлый по нормативному объему потребления, с последующим перерасчетом (в течение I квартала года, следующего за расчетным годом), исходя из показаний ОДПУ ХВС, а также произвести перерасчет размера платы за ХВС на СОИ и водоотведение на СОИ по итогам 2022 года исходя из фактических показаний ОДПУ ХВС.

Предупреждение

Описание документа из обращения Кузина Г.Г. - собственника жилого помещения, расположенного по адресу: г. Зея, мкр. Светлый, д. 21 (вх. К-717 от 22.02.2023), по вопросу начисления размера платы за холодное водоснабжение (далее - ХВС), потребляемое при содержании общего имущества (далее — СОИ), водоотведение на СОИ, следует, что управляющей организацией ООО «ГКС» в нарушение ч. 9.2, ч. 9.3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), п. 29(2), п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) жильцам многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Зея, мкр. Светлый, д. 21, расчет размера платы за ХВС на СОИ, водоотведение на СОИ производится исходя из фактического объема потребления, определенного по показаниям общедомового прибора учета (далее - ОДПУ) ХВС, а также в I квартале 2023 года не произведен перерасчет размера платы за ХВС на СОИ, водоотведение на СОИ исходя их фактических показаний ОДПУ по итогам 2022 года. при наличии ОДПУ и отсутствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) об определении способа расчета коммунальных ресурсов на СОИ либо по среднемесячному объему потребления, либо по фактическим показаниям ОДПУ, расчет размера платы за коммунальные ресурсы на СОИ определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, с последующим перерасчетом (в течение I квартала года, следующего за расчетным годом), исходя из показаний ОДПУ (п. 29(2), п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491)). МКД, расположенный по адресу: г. Зея, мкр. Светлый, д. 21, оборудован ОДПУ ХВС, а ОДПУ горячего водоснабжения (далее – ГВС) и ОДПУ водоотведения отсутствуют. Решение общего собрания собственников помещений в МКД об определении способа расчета коммунальных ресурсов на СОИ (либо по среднемесячному объему потребления, либо по фактическим показаниям ОДПУ) отсутствует. В связи с чем, расчет размера платы за ХВС на СОИ, водоотведение на СОИ должен производиться по нормативу с последующим перерасчетом исходя из показаний ОДПУ ХВС (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п. 29(2), п. 29(3) Правил № 491). С 01.09.2022 ООО «Расчетно-кассовый центр» (как агент управляющей организации ООО «ГКС», однако исполнителем услуги является ООО «ГКС») производит расчет размера платы за ХВС на СОИ жителям МКД исходя из фактического объема потребления ХВС на СОИ по показаниям ОДПУ ХВС, а именно: путем вычитания из фактического объема, определенного по показаниям ОДПУ, суммарного объема, определенного по показаниям индивидуальных приборов учета (далее - ИПУ) ХВС, а при их отсутствии - нормативного объема. Разница между этими объемами и есть объем на СОИ, который распределяется между собственниками помещений в МКД пропорционально занимаемой площади. Кроме того, жителям МКД в 2022 году должен производиться расчет размера платы за водоотведение на СОИ исходя из нормативного потребления. Данная плата предъявлена жителям только с 01.12.2022 исходя из фактического объема объема потребления ХВС на СОИ по показаниям ОДПУ ХВС, что не нарушает их прав. Также в 1 квартале 2023 года управляющей организацией ООО «ГКС» в нарушение ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ не произведен перерасчет размера платы за ХВС на СОИ и водоотведение на СОИ по итогам 2022 года исходя из фактических показаний ОДПУ ХВС. Вместе с тем, с целью соблюдения в дальнейшем действующего жилищного законодательства управляющей организации ООО «ГКС» необходимо c 01.01.2023 производить расчет за ХВС на СОИ и водоотведение на СОИ по МКД № 21, мкр. Светлый по нормативному объему потребления, с последующим перерасчетом (в течение I квартала года, следующего за расчетным годом), исходя из показаний ОДПУ ХВС, а также произвести перерасчет размера платы за ХВС на СОИ и водоотведение на СОИ по итогам 2022 года исходя из фактических показаний ОДПУ ХВС.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой