|
Значение |
1. Управляющей организации ООО «Амурская управляющая компания» (ИНН: 2801187883).
2. При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (2800000010000112923) в государственную жилищную инспекцию Амурской области (далее — инспекция) поступили сведения
о следующих действиях (бездействии): из обращения Костырко Л.В., проживающей по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, с. Белогорье,
ул. Заводская, д. 5 (далее — МКД), следует, что управляющая организация ООО «Амурская управляющая компания» (далее — УК) не выполняет работы
по надлежащему содержанию общего имущества, а именно: отсутствие влажной, сухой уборки в местах общего пользования (подъездах) в МКД, наличие пыли на перилах и подоконниках, отсутствие освещения в подвальном помещении МКД,
а также просит сделать перерасчет за не оказанную услугу по уборке в местах общего пользования (подъездах).
В целях установления фактов, изложенных в обращении, инспекцией направлен запрос в адрес УК.
УК предоставила в инспекцию акты выполненных работ по уборке подъездов МКД за 2022 и 2023 годы, подписанные собственниками помещений
в МКД (кв. № 6, 9 и 13) без замечаний и претензий, а также представлен акт
о выполненных работах от 15.03.2023 о замене ламп накаливания в подвальном помещении МКД.
21.04.2023 инспекцией было осуществлено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с УК - выездное обследование в рамках осуществления лицензионного контроля предпринимательской деятельности по управлению МКД.
По результатам выездного обследования, установлено: в местах общего пользования (подъездах) лестничные марши и площадки находятся
в удовлетворительном санитарном состоянии, на подоконниках наличие мелкого мусора, пыль, частично отсутствует остекление. Придомовая территория МКД находится в удовлетворительном состоянии.
15.04.2020 между собственниками помещений в МКД и управляющей организацией ООО «Амурская управляющая компания» заключен договор управления МКД, приложением которого является утвержденный перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД. Согласно п. 1 указанного перечня, санитарные работы по содержанию помещений общего пользования в МКД, а именно: сухая уборка 1 раз в неделю, влажная уборка, протирание от пыли перил и подоконников 1 раз в неделю.
Из пункта 3.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее — Правила № 170), следует, что при использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.
В соответствии с п. 4.8.14 Правил № 170, должно быть исправным остекление, должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц. Рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега;
Согласно пункту 23 минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением правительства Российской Федерации
от 03.04.2013 № 290, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
1. сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
2. влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
3. мытье окон;
4. очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов).
В соответствии с частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят
к нарушениям обязательных требований, предусмотренных:
- п. 3.2.7 и п. 4.8.14 Правил № 170;
- п. 1 перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД к договору управления МКД
от 15.04.2020 № б/н;
- п. 23 минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением правительства Российской Федерации
от 03.04.2013 № 290.
4. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ
«О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», п. 4 постановления Правительства от 10.02.2017 № 166
«Об утверждении Правил составления и направления предостережения
о недопустимости нарушения обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами, подачи юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем возражений на такое предостережение и их рассмотрения, уведомления об исполнении такого предостережения».
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
Управляющей организации ООО «Амурская управляющая компания» (ИНН: 2801187883):
1) принять меры по соблюдению требований, установленных:
- п. 3.2.7 и п. 4.8.14 Правил № 170;
- п. 1 перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД к договору управления МКД от 15.04.2020 № б/н;
- п. 23 минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.
2) направить в срок до 27.06.2023 уведомление об исполнении предостережения с приложением подтверждающих документов (актов выполненных работ
и фотоматериалов).
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 3.5 Положения о региональном государственном жилищном надзоре в Амурской области, утвержденным постановлением Правительства Амурской области от 26.11.2021 № 936. |
