|
Значение |
При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (2800000010000112923) в государственную жилищную инспекцию Амурской области (далее — инспекция) поступили сведения
о следующих действиях (бездействии): из обращения Чепкиной Л.Н., проживающей по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Шимановского,
д. 25/3, кв. 31 (далее — МКД), следует, что трубы в подвальном помещении МКД находятся в аварийном состоянии.
04.08.2023 в целях установления фактов, изложенных в обращении, инспекцией было осуществлено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с управляющей компанией - выездное обследование в рамках осуществления лицензионного контроля предпринимательской деятельности по управлению МКД.
По результатам выездного обследования, установлено:
- в подвальном помещении МКД частично сырое грунтовое покрытие;
- частичное отсутствие освещения в подвальном помещении МКД;
- наличие мусора в подвальном помещении МКД;
- наличие течи трубы холодного водоснабжения (капает);
В соответствии пункта 2 постановления Правительства РФ от 03.04.2013
№ 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,
и порядке их оказания и выполнения» (далее - Минимальный Перечень № 290), работы, выполняемые в зданиях с подвалами, включают проверку температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверку состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями.
Пунктом 3.4.1 Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее Правила №170) следует, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций.
В соответствии с пунктом 4.1.3 Правил № 170, подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.
В соответствии с частью 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят
к нарушениям обязательных требований, предусмотренных:
- п. 3.4.1, 4.1.3 Правил № 170;
- п. 2 Перечня № 290;
- ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ.
4. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ
«О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», п. 4 постановления Правительства от 10.02.2017 № 166
«Об утверждении Правил составления и направления предостережения
о недопустимости нарушения обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами, подачи юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем возражений на такое предостережение и их рассмотрения, уведомления об исполнении такого предостережения»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
Управляющей организации ООО «Евросервис» (ИНН: 2801147513):
1) принять меры по соблюдению требований, установленных:
- п. 3.4.1, 4.1.3 Правил № 170;
- п. 2 Перечня № 290;
- ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ.
2) направить в срок до 04.11.2023 уведомление об исполнении предостережения с приложением подтверждающих документов (актов выполненных работ
и фотоматериалов).
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 3.5 Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Амурской области, утвержденного постановлением Правительства Амурской области от 02.12.2021 № 953. |
