Предостережение:

• 2. При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (2800000010000112923) в государственную жилищную инспекцию Амурской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): из коллективных обращений граждан, проживающих по адресу: г. Благовещенск, пер. Колхозный, д. 1 (вх. № Кол-3395 от 12.09.2023, Кол-3471 от 18.09.2023) следует, что управляющей организацией ООО «Евросервис» от имени собственников заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования от 01.01.2020 № 5-ТО с ОАО «Амургаз». Согласно условиям договора, ежемесячная плата за техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования составляет 0,30 руб./кв.м. Однако решением общего собрания собственников помещений в МКД № 1 по пер. Колхозный, оформленного протоколом от 05.10.2017, утвержден тариф на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в размере 0,26 руб./кв.м жилого помещения. В соответствии частью статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В соответствии с частью 15 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация вправе осуществлять расчеты с собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. Между ООО «Евросервис» и ОАО «Амургаз» заключен агентский договор № 5-А от 27.06.2022, согласно условиям которого, ОАО «Амургаз» осуществляет деятельность по начислению собственникам МКД № 1 по пер. Колхозный платы за техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, а также производит взыскание задолженности. Однако, несмотря на наличие агентского договора, ответственность за правильность расчета размера платы за техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования несет ООО «Евросервис» (исполнитель жилищных услуг). Таким образом, с 01.07.2022 ООО «Евросервис» выставляет только плату за содержание жилого помещения, а плату за техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования многоквартирного дома выставляет ОАО «Амургаз» (как платежный агент). С 01.07.2022 по 30.09.2023 ОАО «Амургаз» выставляет собственникам МКД № 1 по пер. Колхозный плату за техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования многоквартирного дома в размере 0,30 руб./кв.м. Однако, решением общего собрания собственников, оформленного протоколом 05.10.2017, плата за техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования многоквартирного дома утверждена в размере 0,26 руб./кв.м. Согласно п. 17 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. Вместе с тем, с целью соблюдения действующего жилищного законодательства инспекцией в адрес управляющей организации ООО «Евросервис» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, а именно: произвести перерасчет размера платы за техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования МКД, в сторону уменьшения, за период с 01.07.2022 по 30.09.2023, с учетом применения тарифа 0,26 руб./кв.м жилого помещения, утвержденного на общем собрании собственников. В дальнейшем также применять размер платы на техническое обслуживание и ремонт ВГДО, утвержденный на общем собрании собственников 0,26 руб./кв.м жилого помещения (нарушение ч. 7 ст. 156 ЖК РФ)