РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КВАРТАЛ 28"
№28231182800004817336

🔢 ИНН:
2801223958
🆔 ОГРН:
1162801060399
📍 Адрес:
обл Амурская,р-н Благовещенский,с Чигири,ул Садовая,д. 18
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
24.01.2023

Государственная жилищная инспекция Амурской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КВАРТАЛ 28" (ИНН: 2801223958) , адрес: обл Амурская,р-н Благовещенский,с Чигири,ул Садовая,д. 18

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Государственная жилищная инспекция Амурской области
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-01-24T08:29:23.557806Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-01-24T09:59:23.306682Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-01-24T09:59:23.306682Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-01-24T09:59:23.306682Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-01-24T09:59:23.306682Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2801223958
ОГРН проверяемого лица 1162801060399
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КВАРТАЛ 28"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 36.00
Наименование проверочного листа Забор, очистка и распределение воды
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 49.50
Наименование проверочного листа Деятельность трубопроводного транспорта

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Амурская,р-н Благовещенский,с Чигири,ул Центральная,д. 6
Адрес объекта проведения КНМ обл Амурская,р-н Благовещенский,с Чигири,ул Новая,д. 2/1
Адрес объекта проведения КНМ обл Амурская,р-н Благовещенский,с Чигири,ул Садовая,д. 18

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к гражданам и организациям, осуществляющим деятельность, действия (бездействие), установленные жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда.

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к гражданам и организациям, осуществляющим деятельность, действия (бездействие), установленные жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда.

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к гражданам и организациям, осуществляющим деятельность, действия (бездействие), установленные жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда.

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к гражданам и организациям, осуществляющим деятельность, действия (бездействие), установленные жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда.

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к гражданам и организациям, осуществляющим деятельность, действия (бездействие), установленные жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда.

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к гражданам и организациям, осуществляющим деятельность, действия (бездействие), установленные жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда.

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Приходько Людмила Валерьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный специалист-эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение Государственная жилищная инспекция Амурской области

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение из коллективного обращения граждан, проживающих по адресу: Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Центральная, д. 6 (вх. от 26.12.2022 № Кол-4445); коллективного обращения граждан, проживающих по адресу: Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Новая, д. 2/1 (вх. от 26.12.2022 № Кол-4443); обращения Варягиной В.А., проживающей по адресу: Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Садовая, д. 18, кв. 2 (вх. от 26.12.2022 № Кол-4446), по вопросу выставления дополнительной платы за услугу «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» следует, что выставление данной платы в платежных документах за октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года вышеуказанных МКД производится в нарушение части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункта 29(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). На общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах (далее -МКД), расположенных по адресам: - Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Центральная, д. 6; - Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Новая, д. 2/1; - Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Садовая, д. 18; принято решение о выборе непосредственного способа управления и заключении договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД с ООО УК «Квартал 28» (ранее было наименование ООО УК «Регион Амура»). В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ услуги по сбору и вывозу ЖБО не отнесены к коммунальным услугам. Сбор и вывоз ЖБО, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме, согласно п. 11 Правил № 491, относятся к услугам по содержанию общего имущества (жилищная услуга) и следовательно не подлежат государственному регулированию. Согласно п. 29(1) Правил № 491 в соответствии с положениями статей 154 и 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Услуга «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» не предусмотрена действующим жилищным законодательством. Договором оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД № 6 по ул. Центральная от 01.04.2017 (далее - договор оказания услуг от 01.04.2017), заключенным собственниками МКД № 6 с обслуживающей организацией ООО УК «Квартал 28» (ранее было наименование ООО УК «Регион Амура»), договором оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД № 2/1 по ул. Новая от 01.10.2017 (далее - договор оказания услуг от 01.10.2017), заключенным собственниками МКД № 2/1 с обслуживающей организацией ООО УК «Квартал 28» (ранее было наименование ООО УК «Регион Амура»), договором оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД № 18 по ул. Садовая от 01.09.2019 (далее - договор оказания услуг от 01.09.2019), заключенным собственниками МКД № 18 с обслуживающей организацией ООО УК «Квартал 28» (ранее было наименование ООО УК «Регион Амура»), также не предусмотрена услуга «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)». В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Решения общих собраний собственников помещений в МКД № 6 по ул. Центральной, в МКД № 2/1 по ул. Новой, в МКД № 18 по ул. Садовой по утверждению дополнительной услуги «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» отсутствуют. Таким образом, ООО «УК» «Квартал 28» не вправе выставлять жителям МКД, расположенных по адресам: - Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Центральная, д. 6; - Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Новая, д. 2/1; -Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Садовая, д. 1, дополнительную плату за услугу «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)». . В связи с чем, ООО УК «Квартал 28» по вышеуказанным МКД необходимо исключить из платежных документов дополнительную строку «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» и произвести перерасчет за услугу «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» за октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года. Таким образом, обслуживающая организация ООО УК «Квартал 28» допустила нарушение в части включения в платежный документ дополнительной (не предусмотренной действующим жилищным законодательством и общим собранием собственников) строки «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» по МКД № 6 по ул. Центральной, по МКД № 2/1 по ул. Новой, по МКД № 18 по ул. Садовой за октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года, что затрагивает права проживающих граждан.

Предупреждение

Описание документа из коллективного обращения граждан, проживающих по адресу: Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Центральная, д. 6 (вх. от 26.12.2022 № Кол-4445); коллективного обращения граждан, проживающих по адресу: Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Новая, д. 2/1 (вх. от 26.12.2022 № Кол-4443); обращения Варягиной В.А., проживающей по адресу: Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Садовая, д. 18, кв. 2 (вх. от 26.12.2022 № Кол-4446), по вопросу выставления дополнительной платы за услугу «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» следует, что выставление данной платы в платежных документах за октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года вышеуказанных МКД производится в нарушение части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункта 29(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). На общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах (далее -МКД), расположенных по адресам: - Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Центральная, д. 6; - Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Новая, д. 2/1; - Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Садовая, д. 18; принято решение о выборе непосредственного способа управления и заключении договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД с ООО УК «Квартал 28» (ранее было наименование ООО УК «Регион Амура»). В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ услуги по сбору и вывозу ЖБО не отнесены к коммунальным услугам. Сбор и вывоз ЖБО, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме, согласно п. 11 Правил № 491, относятся к услугам по содержанию общего имущества (жилищная услуга) и следовательно не подлежат государственному регулированию. Согласно п. 29(1) Правил № 491 в соответствии с положениями статей 154 и 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Услуга «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» не предусмотрена действующим жилищным законодательством. Договором оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД № 6 по ул. Центральная от 01.04.2017 (далее - договор оказания услуг от 01.04.2017), заключенным собственниками МКД № 6 с обслуживающей организацией ООО УК «Квартал 28» (ранее было наименование ООО УК «Регион Амура»), договором оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД № 2/1 по ул. Новая от 01.10.2017 (далее - договор оказания услуг от 01.10.2017), заключенным собственниками МКД № 2/1 с обслуживающей организацией ООО УК «Квартал 28» (ранее было наименование ООО УК «Регион Амура»), договором оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД № 18 по ул. Садовая от 01.09.2019 (далее - договор оказания услуг от 01.09.2019), заключенным собственниками МКД № 18 с обслуживающей организацией ООО УК «Квартал 28» (ранее было наименование ООО УК «Регион Амура»), также не предусмотрена услуга «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)». В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Решения общих собраний собственников помещений в МКД № 6 по ул. Центральной, в МКД № 2/1 по ул. Новой, в МКД № 18 по ул. Садовой по утверждению дополнительной услуги «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» отсутствуют. Таким образом, ООО «УК» «Квартал 28» не вправе выставлять жителям МКД, расположенных по адресам: - Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Центральная, д. 6; - Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Новая, д. 2/1; -Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Садовая, д. 1, дополнительную плату за услугу «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)». . В связи с чем, ООО УК «Квартал 28» по вышеуказанным МКД необходимо исключить из платежных документов дополнительную строку «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» и произвести перерасчет за услугу «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» за октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года. Таким образом, обслуживающая организация ООО УК «Квартал 28» допустила нарушение в части включения в платежный документ дополнительной (не предусмотренной действующим жилищным законодательством и общим собранием собственников) строки «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» по МКД № 6 по ул. Центральной, по МКД № 2/1 по ул. Новой, по МКД № 18 по ул. Садовой за октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года, что затрагивает права проживающих граждан.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой