РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КВАРТАЛ 28"
№28231182800005513957

🔢 ИНН:
2801223958
🆔 ОГРН:
1162801060399
📍 Адрес:
обл Амурская,р-н Благовещенский,с Чигири,ул Центральная,д. 1
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
27.03.2023

Государственная жилищная инспекция Амурской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КВАРТАЛ 28" (ИНН: 2801223958) , адрес: обл Амурская,р-н Благовещенский,с Чигири,ул Центральная,д. 1

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Государственная жилищная инспекция Амурской области
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-03-27T01:05:43.421449Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-03-27T02:46:04.946430Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-03-27T02:46:04.946430Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-03-27T02:46:04.946430Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2801223958
ОГРН проверяемого лица 1162801060399
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КВАРТАЛ 28"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 36.00
Наименование проверочного листа Забор, очистка и распределение воды
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 49.50
Наименование проверочного листа Деятельность трубопроводного транспорта

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Амурская,р-н Благовещенский,с Чигири,ул Центральная,д. 1

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к гражданам и организациям, осуществляющим деятельность, действия (бездействие), установленные жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда.

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к гражданам и организациям, осуществляющим деятельность, действия (бездействие), установленные жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда.

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Приходько Людмила Валерьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный специалист-эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение Государственная жилищная инспекция Амурской области

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение из обращения Скобиоалэ П.Г., проживающей по адресу: Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Центральная, д. 1 (вх. № С-889 от 07.03.2023), а также коллективного обращения жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Центральная, д. 1 (вх. № Кол -781 от 07.03.2023, Кол- 860 от 03.03.2023, Кол- 861 от 03.03.2023) по вопросу выставления дополнительной платы за услугу «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» следует, что выставление данной платы в платежных документах за октябрь 2022 года, январь 2023 года производится в нарушение части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункта 29(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ услуги по сбору и вывозу ЖБО не отнесены к коммунальным услугам. Сбор и вывоз ЖБО, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме, согласно п. 11 Правил № 491, относятся к услугам по содержанию общего имущества (жилищная услуга) и следовательно не подлежат государственному регулированию. Согласно п. 29(1) Правил № 491 в соответствии с положениями статей 154 и 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Услуга «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» не предусмотрена действующим жилищным законодательством. Решение общего собрания собственников помещений в МКД № 1 по утверждению дополнительной услуги «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» отсутствует. Таким образом, ООО «УК» «Квартал 28» не вправе выставлять жителям МКД, расположенного по адресу: - Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Центральная, д. 1, дополнительную плату за услугу «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)». В связи с чем, ООО УК «Квартал 28» по вышеуказанному МКД необходимо исключить из платежных документов дополнительную строку «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» и произвести перерасчет за услугу «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» за октябрь 2022 года, январь 2023 года. Таким образом, обслуживающая организация ООО УК «Квартал 28» допустила нарушение в части включения в платежный документ дополнительной (не предусмотренной действующим жилищным законодательством и общим собранием собственников) строки «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» по МКД № 1 по ул. Центральная, за октябрь 2022 года, январь 2023 года , что затрагивает права проживающих граждан.

Предупреждение

Описание документа из обращения Скобиоалэ П.Г., проживающей по адресу: Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Центральная, д. 1 (вх. № С-889 от 07.03.2023), а также коллективного обращения жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Центральная, д. 1 (вх. № Кол -781 от 07.03.2023, Кол- 860 от 03.03.2023, Кол- 861 от 03.03.2023) по вопросу выставления дополнительной платы за услугу «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» следует, что выставление данной платы в платежных документах за октябрь 2022 года, январь 2023 года производится в нарушение части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункта 29(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ услуги по сбору и вывозу ЖБО не отнесены к коммунальным услугам. Сбор и вывоз ЖБО, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме, согласно п. 11 Правил № 491, относятся к услугам по содержанию общего имущества (жилищная услуга) и следовательно не подлежат государственному регулированию. Согласно п. 29(1) Правил № 491 в соответствии с положениями статей 154 и 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Услуга «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» не предусмотрена действующим жилищным законодательством. Решение общего собрания собственников помещений в МКД № 1 по утверждению дополнительной услуги «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» отсутствует. Таким образом, ООО «УК» «Квартал 28» не вправе выставлять жителям МКД, расположенного по адресу: - Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Центральная, д. 1, дополнительную плату за услугу «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)». В связи с чем, ООО УК «Квартал 28» по вышеуказанному МКД необходимо исключить из платежных документов дополнительную строку «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» и произвести перерасчет за услугу «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» за октябрь 2022 года, январь 2023 года. Таким образом, обслуживающая организация ООО УК «Квартал 28» допустила нарушение в части включения в платежный документ дополнительной (не предусмотренной действующим жилищным законодательством и общим собранием собственников) строки «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» по МКД № 1 по ул. Центральная, за октябрь 2022 года, январь 2023 года , что затрагивает права проживающих граждан.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой