Предостережение:

• из обращения Туранцевой А.А., проживающей по адресу: Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Садовая, д. 20 (вх. № Т-912 от 09.03.2023) следует, что обслуживающей организацией ООО Управляющая компания «Квартал 28» (далее - ООО УК «Квартал 28») выставление платы за услуги «уборка мест общего пользования» в размере 200 руб. с жилого помещения, «вывоз ЖБО счетчик» в размере 180 руб./куб.м в платежном документе за ноябрь 2022 года производится в нарушение части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 28.08.2019 № 1, утвержден размер платы за сбор и вывоз жидких бытовых отходов (далее - ЖБО) в размере 140 руб./куб.м. Решение общего собрания собственников помещений в МКД по увеличению размера платы за вывоз ЖБО (до 180 руб./куб.м) и по утверждению размера платы за услугу «уборка мест общего пользования» отсутствует. Договором оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.09.2019 б/н (далее - договор оказания услуг), заключенным между собственниками помещений в МКД и ООО УК «Квартал 28» утвержден размер платы за вывоз ЖБО в размере 140 руб/кв.м., при этом не предусмотрен отдельный размер платы за услугу «уборка мест общего пользования» в размере 200 руб. Иных документов, подтверждающих принятие решения об увеличении платы за вывоз ЖБО и утверждении платы за уборку мест общего пользования, в инспекцию не представлено. В соответствии ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Следовательно, в расчетах размера платы за вывоз ЖБО необходимо применять тариф 140 руб./кв.м, утвержденный на общем собрании собственников. Таким образом, ООО УК «Квартал 28» не вправе выставлять жителям МКД, расположенного по адресу: Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Садовая, д. 20, дополнительную плату за услугу «уборка мест общего пользования», а также предъявлять размер платы за вывоз ЖБО в размере 180 руб./куб.м. В связи с чем, ООО УК «Квартал 28» по вышеуказанному МКД необходимо исключить из платежных документов дополнительную строку «уборка мест общего пользования» и произвести перерасчет за услугу «уборка мест общего пользования» (за период выставления платы в размере 200 руб. с жилого помещения), а также произвести перерасчет за вывоз ЖБО исходя из тарифа 140 руб./кв.м (за период выставления платы по тарифу 180 руб.). Таким образом, обслуживающая организация ООО УК «Квартал 28» допустила нарушение в части включения в платежный документ дополнительной (не предусмотренной действующим жилищным законодательством и общим собранием собственников) строки «уборка мест общего пользования» и предъявления размера платы за вывоз ЖБО в размере 180 руб./куб.м по МКД № 20 за ноябрь 2022 года, что затрагивает права проживающих граждан.