РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КВАРТАЛ 28"
№28231182800005628430

🔢 ИНН:
2801223958
🆔 ОГРН:
1162801060399
📍 Адрес:
обл Амурская,р-н Благовещенский,с Чигири,ул Садовая,д. 20/1
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
04.04.2023

Государственная жилищная инспекция Амурской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КВАРТАЛ 28" (ИНН: 2801223958) , адрес: обл Амурская,р-н Благовещенский,с Чигири,ул Садовая,д. 20/1

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Государственная жилищная инспекция Амурской области
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-04-04T07:37:14.486685Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-04-04T10:21:00.158062Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-04-04T10:21:00.158062Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2801223958
ОГРН проверяемого лица 1162801060399
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КВАРТАЛ 28"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 36.00
Наименование проверочного листа Забор, очистка и распределение воды
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 49.50
Наименование проверочного листа Деятельность трубопроводного транспорта

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Амурская,р-н Благовещенский,с Чигири,ул Садовая,д. 20/1

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к гражданам и организациям, осуществляющим деятельность, действия (бездействие), установленные жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда.

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к гражданам и организациям, осуществляющим деятельность, действия (бездействие), установленные жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда.

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Приходько Людмила Валерьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный специалист-эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение Государственная жилищная инспекция Амурской области

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение из обращения Туранцевой А.А., проживающей по адресу: Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Садовая, д. 20 (вх. № Т-912 от 09.03.2023) следует, что обслуживающей организацией ООО Управляющая компания «Квартал 28» (далее - ООО УК «Квартал 28») выставление платы за услуги «уборка мест общего пользования» в размере 200 руб. с жилого помещения, «вывоз ЖБО счетчик» в размере 180 руб./куб.м в платежном документе за ноябрь 2022 года производится в нарушение части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 28.08.2019 № 1, утвержден размер платы за сбор и вывоз жидких бытовых отходов (далее - ЖБО) в размере 140 руб./куб.м. Решение общего собрания собственников помещений в МКД по увеличению размера платы за вывоз ЖБО (до 180 руб./куб.м) и по утверждению размера платы за услугу «уборка мест общего пользования» отсутствует. Договором оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.09.2019 б/н (далее - договор оказания услуг), заключенным между собственниками помещений в МКД и ООО УК «Квартал 28» утвержден размер платы за вывоз ЖБО в размере 140 руб/кв.м., при этом не предусмотрен отдельный размер платы за услугу «уборка мест общего пользования» в размере 200 руб. Иных документов, подтверждающих принятие решения об увеличении платы за вывоз ЖБО и утверждении платы за уборку мест общего пользования, в инспекцию не представлено. В соответствии ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Следовательно, в расчетах размера платы за вывоз ЖБО необходимо применять тариф 140 руб./кв.м, утвержденный на общем собрании собственников. Таким образом, ООО УК «Квартал 28» не вправе выставлять жителям МКД, расположенного по адресу: Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Садовая, д. 20, дополнительную плату за услугу «уборка мест общего пользования», а также предъявлять размер платы за вывоз ЖБО в размере 180 руб./куб.м. В связи с чем, ООО УК «Квартал 28» по вышеуказанному МКД необходимо исключить из платежных документов дополнительную строку «уборка мест общего пользования» и произвести перерасчет за услугу «уборка мест общего пользования» (за период выставления платы в размере 200 руб. с жилого помещения), а также произвести перерасчет за вывоз ЖБО исходя из тарифа 140 руб./кв.м (за период выставления платы по тарифу 180 руб.). Таким образом, обслуживающая организация ООО УК «Квартал 28» допустила нарушение в части включения в платежный документ дополнительной (не предусмотренной действующим жилищным законодательством и общим собранием собственников) строки «уборка мест общего пользования» и предъявления размера платы за вывоз ЖБО в размере 180 руб./куб.м по МКД № 20 за ноябрь 2022 года, что затрагивает права проживающих граждан.

Предупреждение

Описание документа из обращения Туранцевой А.А., проживающей по адресу: Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Садовая, д. 20 (вх. № Т-912 от 09.03.2023) следует, что обслуживающей организацией ООО Управляющая компания «Квартал 28» (далее - ООО УК «Квартал 28») выставление платы за услуги «уборка мест общего пользования» в размере 200 руб. с жилого помещения, «вывоз ЖБО счетчик» в размере 180 руб./куб.м в платежном документе за ноябрь 2022 года производится в нарушение части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 28.08.2019 № 1, утвержден размер платы за сбор и вывоз жидких бытовых отходов (далее - ЖБО) в размере 140 руб./куб.м. Решение общего собрания собственников помещений в МКД по увеличению размера платы за вывоз ЖБО (до 180 руб./куб.м) и по утверждению размера платы за услугу «уборка мест общего пользования» отсутствует. Договором оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.09.2019 б/н (далее - договор оказания услуг), заключенным между собственниками помещений в МКД и ООО УК «Квартал 28» утвержден размер платы за вывоз ЖБО в размере 140 руб/кв.м., при этом не предусмотрен отдельный размер платы за услугу «уборка мест общего пользования» в размере 200 руб. Иных документов, подтверждающих принятие решения об увеличении платы за вывоз ЖБО и утверждении платы за уборку мест общего пользования, в инспекцию не представлено. В соответствии ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Следовательно, в расчетах размера платы за вывоз ЖБО необходимо применять тариф 140 руб./кв.м, утвержденный на общем собрании собственников. Таким образом, ООО УК «Квартал 28» не вправе выставлять жителям МКД, расположенного по адресу: Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Садовая, д. 20, дополнительную плату за услугу «уборка мест общего пользования», а также предъявлять размер платы за вывоз ЖБО в размере 180 руб./куб.м. В связи с чем, ООО УК «Квартал 28» по вышеуказанному МКД необходимо исключить из платежных документов дополнительную строку «уборка мест общего пользования» и произвести перерасчет за услугу «уборка мест общего пользования» (за период выставления платы в размере 200 руб. с жилого помещения), а также произвести перерасчет за вывоз ЖБО исходя из тарифа 140 руб./кв.м (за период выставления платы по тарифу 180 руб.). Таким образом, обслуживающая организация ООО УК «Квартал 28» допустила нарушение в части включения в платежный документ дополнительной (не предусмотренной действующим жилищным законодательством и общим собранием собственников) строки «уборка мест общего пользования» и предъявления размера платы за вывоз ЖБО в размере 180 руб./куб.м по МКД № 20 за ноябрь 2022 года, что затрагивает права проживающих граждан.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой