РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КВАРТАЛ 28"
№28231182800005931511

🔢 ИНН:
2801223958
🆔 ОГРН:
1162801060399
📍 Адрес:
обл Амурская,р-н Благовещенский,с Чигири,ул Садовая,д. 20/1
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
27.04.2023

Государственная жилищная инспекция Амурской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КВАРТАЛ 28" (ИНН: 2801223958) , адрес: обл Амурская,р-н Благовещенский,с Чигири,ул Садовая,д. 20/1

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Государственная жилищная инспекция Амурской области
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-04-27T08:34:06.879170Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-04-27T08:56:08.860287Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-04-27T08:56:08.860287Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-04-27T08:56:08.860287Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2801223958
ОГРН проверяемого лица 1162801060399
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КВАРТАЛ 28"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 36.00
Наименование проверочного листа Забор, очистка и распределение воды
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 49.50
Наименование проверочного листа Деятельность трубопроводного транспорта

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Амурская,р-н Благовещенский,с Чигири,ул Садовая,д. 20/1

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к гражданам и организациям, осуществляющим деятельность, действия (бездействие), установленные жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда.

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к гражданам и организациям, осуществляющим деятельность, действия (бездействие), установленные жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда.

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Приходько Людмила Валерьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный специалист-эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение Государственная жилищная инспекция Амурской области

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение из обращения Лысенко Л.А, проживающей по адресу: Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Садовая, д. 20/1 (вх. № Л-1175 от 31.03.2023) следует, что обслуживающей организацией ООО УК «Квартал 28» выставление платы за услуги «уборка мест общего пользования» в размере 200 руб. с жилого помещения, «вывоз ЖБО счетчик» в размере 180 руб./куб.м в платежных документах за октябрь 2022 года, февраль 2023 года, а также выставление платы за «Содержание общего имущества (ОДН-откачка и вывоз ЖБО)» в платежном документе за октябрь 2022 года производится в нарушение части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).Собственниками помещений в МКД с 01.09.2019 заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – Договор от 01.09.2019) с ООО УК «Квартал 28».Решение общего собрания собственников помещений в МКД об утверждении размера платы за сбор и вывоз жидких бытовых отходов (далее - ЖБО) в размере 180 руб./куб.м, а также об утверждении размера платы за услугу «уборка мест общего пользования» в размере 200 руб. с жилого помещения отсутствует. Договором оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.09.2019 б/н (далее - Договор от 01.09.2019), заключенным между собственниками помещений в МКД и ООО УК «Квартал 28» утвержден размер платы за вывоз ЖБО в размере 140 руб/кв.м., при этом не предусмотрен отдельный размер платы за услугу «уборка мест общего пользования» в размере 200 руб. Иных документов, подтверждающих принятие решения об увеличении платы за вывоз ЖБО и утверждении платы за уборку мест общего пользования, в инспекцию не представлено.Согласно Перечню услуг и работ по содержанию и текущему ремонту, являющемуся приложением к Договору от 01.09.2019, отражена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД (содержание жилого помещения) в размере 21,40 руб./кв.м, а также плата за сбор и вывоз жидких бытовых отходов (далее - ЖБО) в размере 140 руб./куб.м. При этом, ни в Договоре от 01.09.2019, ни в перечне услуг и работ не предусмотрен отдельный размер платы за услугу «уборка мест общего пользования» в размере 200 руб. Иных документов, подтверждающих принятие решения об утверждении платы за вывоз ЖБО в размере 180 руб./куб.м и утверждении платы за уборку мест общего пользования в размере 200 руб. с жилого помещения, в инспекцию не представлено.Следовательно, в расчетах размера платы за вывоз ЖБО необходимо применять тариф 140 руб./кв.м, утвержденный на общем собрании собственников. ООО УК «Квартал 28» производит расчет размера платы за вывоз ЖБО исходя из объемов, определенных индивидуальными приборами учета воды по каждой квартире, что не соответствует нормам действующего жилищного законодательства.Услуга «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» не предусмотрена действующим жилищным законодательством.Договором от 01.09.2019, заключенным собственниками МКД № 20/1 с обслуживающей организацией ООО УК «Квартал 28», также не предусмотрена услуга «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)». ООО УК «Квартал 28» по вышеуказанному МКД необходимо исключить из платежных документов дополнительную строку «уборка мест общего пользования», «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» и произвести перерасчет за услугу «уборка мест общего пользования» (за период выставления платы в размере 200 руб. с жилого помещения), исключить из платежных документов дополнительную строку «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» и произвести перерасчет за услугу «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» за октябрь 2022 года, а также произвести перерасчет за вывоз ЖБО исходя из тарифа 140 руб./кв.м (за период выставления платы по тарифу 180 руб. до принятия нового решения собственниками помещений в МКД).

Предупреждение

Описание документа из обращения Лысенко Л.А, проживающей по адресу: Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Садовая, д. 20/1 (вх. № Л-1175 от 31.03.2023) следует, что обслуживающей организацией ООО УК «Квартал 28» выставление платы за услуги «уборка мест общего пользования» в размере 200 руб. с жилого помещения, «вывоз ЖБО счетчик» в размере 180 руб./куб.м в платежных документах за октябрь 2022 года, февраль 2023 года, а также выставление платы за «Содержание общего имущества (ОДН-откачка и вывоз ЖБО)» в платежном документе за октябрь 2022 года производится в нарушение части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).Собственниками помещений в МКД с 01.09.2019 заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – Договор от 01.09.2019) с ООО УК «Квартал 28».Решение общего собрания собственников помещений в МКД об утверждении размера платы за сбор и вывоз жидких бытовых отходов (далее - ЖБО) в размере 180 руб./куб.м, а также об утверждении размера платы за услугу «уборка мест общего пользования» в размере 200 руб. с жилого помещения отсутствует. Договором оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.09.2019 б/н (далее - Договор от 01.09.2019), заключенным между собственниками помещений в МКД и ООО УК «Квартал 28» утвержден размер платы за вывоз ЖБО в размере 140 руб/кв.м., при этом не предусмотрен отдельный размер платы за услугу «уборка мест общего пользования» в размере 200 руб. Иных документов, подтверждающих принятие решения об увеличении платы за вывоз ЖБО и утверждении платы за уборку мест общего пользования, в инспекцию не представлено.Согласно Перечню услуг и работ по содержанию и текущему ремонту, являющемуся приложением к Договору от 01.09.2019, отражена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД (содержание жилого помещения) в размере 21,40 руб./кв.м, а также плата за сбор и вывоз жидких бытовых отходов (далее - ЖБО) в размере 140 руб./куб.м. При этом, ни в Договоре от 01.09.2019, ни в перечне услуг и работ не предусмотрен отдельный размер платы за услугу «уборка мест общего пользования» в размере 200 руб. Иных документов, подтверждающих принятие решения об утверждении платы за вывоз ЖБО в размере 180 руб./куб.м и утверждении платы за уборку мест общего пользования в размере 200 руб. с жилого помещения, в инспекцию не представлено.Следовательно, в расчетах размера платы за вывоз ЖБО необходимо применять тариф 140 руб./кв.м, утвержденный на общем собрании собственников. ООО УК «Квартал 28» производит расчет размера платы за вывоз ЖБО исходя из объемов, определенных индивидуальными приборами учета воды по каждой квартире, что не соответствует нормам действующего жилищного законодательства.Услуга «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» не предусмотрена действующим жилищным законодательством.Договором от 01.09.2019, заключенным собственниками МКД № 20/1 с обслуживающей организацией ООО УК «Квартал 28», также не предусмотрена услуга «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)». ООО УК «Квартал 28» по вышеуказанному МКД необходимо исключить из платежных документов дополнительную строку «уборка мест общего пользования», «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» и произвести перерасчет за услугу «уборка мест общего пользования» (за период выставления платы в размере 200 руб. с жилого помещения), исключить из платежных документов дополнительную строку «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» и произвести перерасчет за услугу «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» за октябрь 2022 года, а также произвести перерасчет за вывоз ЖБО исходя из тарифа 140 руб./кв.м (за период выставления платы по тарифу 180 руб. до принятия нового решения собственниками помещений в МКД).

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой