РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КВАРТАЛ 28"
№28231182800007706006

🔢 ИНН:
2801223958
🆔 ОГРН:
1162801060399
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
19.09.2023

Государственная жилищная инспекция Амурской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КВАРТАЛ 28" (ИНН: 2801223958)

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Государственная жилищная инспекция Амурской области
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-09-19T03:38:00.937000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-09-19T05:21:00.849000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-09-19T05:21:00.849000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-09-19T05:21:00.849000Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2801223958
ОГРН проверяемого лица 1162801060399
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КВАРТАЛ 28"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 36.00
Наименование проверочного листа Забор, очистка и распределение воды
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 49.50
Наименование проверочного листа Деятельность трубопроводного транспорта

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Демьяненко Валентина Дмитриевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный специалист-эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение Государственная жилищная инспекция Амурской области

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Из обращения Федоровой А.В., проживающей по адресу: Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Магистральная, д. 1, кв. 9 (вх. От 07.09.2023 № Ф-3319) по вопросу выставления дополнительной платы за услугу «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» следует, что выставление данной платы в платежном документе за август 2023 года вышеуказанном МКД производится в нарушение части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункта 29(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). На общем собрании собственников помещений в МКД, оформленном протоколом от 29.08.2019 б/н, принято решение о выборе непосредственного способа управления и заключении договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД с ООО УК «Квартал 28». В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ услуги по сбору и вывозу ЖБО не отнесены к коммунальным услугам. Сбор и вывоз ЖБО, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме, согласно п. 11 Правил № 491, относятся к услугам по содержанию общего имущества (жилищная услуга) и следовательно не подлежат государственному регулированию. Согласно п. 29(1) Правил № 491 в соответствии с положениями статей 154 и 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Услуга «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» не предусмотрена действующим жилищным законодательством. Договором оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД от 01.09.2019 (далее - договор оказания услуг от 01.09.2019), заключенным собственниками МКД № 1 с обслуживающей организацией ООО УК «Квартал 28», также не предусмотрена услуга «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)». В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Решение общего собрания собственников помещений в МКД № 1 по утверждению дополнительной услуги «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» отсутствует. Таким образом, ООО «УК» «Квартал 28» не вправе выставлять жителям МКД дополнительную плату за услугу «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)». В связи с чем, ООО УК «Квартал 28» по вышеуказанному МКД необходимо исключить из платежных документов дополнительную строку «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» и произвести перерасчет за услугу «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» за август 2023 года.

Предупреждение

Описание документа Из обращения Федоровой А.В., проживающей по адресу: Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Магистральная, д. 1, кв. 9 (вх. От 07.09.2023 № Ф-3319) по вопросу выставления дополнительной платы за услугу «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» следует, что выставление данной платы в платежном документе за август 2023 года вышеуказанном МКД производится в нарушение части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункта 29(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). На общем собрании собственников помещений в МКД, оформленном протоколом от 29.08.2019 б/н, принято решение о выборе непосредственного способа управления и заключении договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД с ООО УК «Квартал 28». В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ услуги по сбору и вывозу ЖБО не отнесены к коммунальным услугам. Сбор и вывоз ЖБО, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме, согласно п. 11 Правил № 491, относятся к услугам по содержанию общего имущества (жилищная услуга) и следовательно не подлежат государственному регулированию. Согласно п. 29(1) Правил № 491 в соответствии с положениями статей 154 и 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Услуга «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» не предусмотрена действующим жилищным законодательством. Договором оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД от 01.09.2019 (далее - договор оказания услуг от 01.09.2019), заключенным собственниками МКД № 1 с обслуживающей организацией ООО УК «Квартал 28», также не предусмотрена услуга «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)». В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Решение общего собрания собственников помещений в МКД № 1 по утверждению дополнительной услуги «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» отсутствует. Таким образом, ООО «УК» «Квартал 28» не вправе выставлять жителям МКД дополнительную плату за услугу «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)». В связи с чем, ООО УК «Квартал 28» по вышеуказанному МКД необходимо исключить из платежных документов дополнительную строку «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» и произвести перерасчет за услугу «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» за август 2023 года.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой