|
Значение |
в соответствии с ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 28:16:012928:75 категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: Амурская область, Магдагачинский район, с. Тыгда, ул. Зеленая, д.14. его площадь составляет 1243 кв.м. Данный земельный участок является частной собственностью Самариной Марины Сергеевны, дата регистрации 16.06.2014г., регистрационная запись 28-28-11/800/2014-256.
Согласно ст. 75 Федерального Закона №248-ФЗ в целях оценки соблюдения обязательных требования 02.06.2023 главным специалистом комитета по управлению имуществом и природопользованию администрации Магдагачинского района (далее – Комитет) было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:16:012928:75, расположенного по адресу: Амурская область, Магдагачинский район, с. Тыгда, ул. Зеленая, д.14.
В ходе выездного обследования объекта земельных отношений осуществлялись: осмотр, инструментальное обследование, фотосъемка.
Выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия (далее – КНМ), проводится без взаимодействия с контролируемым лицом на основании обращения гражданина входящий № 05-15/112 от 24.05.2023г. и задания на проведение выездного обследования без взаимодействия с контролируемым лицом №5 от 26.05.2023г. в соответствии со п.1 ст.57 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
Визуальный осмотр внешних границ земельного участка с кадастровым номером 28:16:012928:75 показал, что границы обозначены металлическим и деревянным ограждением, сеткой-рабицей и стенами строений. Доступ на земельный участок ограничен. Осмотр произведен с территории земельного участка с кадастровым номером 28:16:012928:74. В пределах границ обследуемого земельного участка располагаются: жилой дом и хозяйственные постройки, огород.
Вдоль смежной границы с земельным участком 28:16:012928:74 располагаются хозяйственные постройки и вплотную к ним примыкает деревянное ограждение с сеткой-рабицей.
Вышеуказанное подтверждено фотосъемкой, проведенной на смартфон HONOR 70, модель FNE-NX9, а также фотопланом АИС ПК «Публичная кадастровая карта».
В результате инструментального обследования, проведенного лазерным дальномером Bosch GLM 250 VF Professional, выяснилось следующее:
Юго-западная часть (фасадная) часть земельного участка с кадастровым номером 28:16:012928:75, составляет 23,7 м и соответствует сведениям из ЕГРН.
Северо-западная часть земельного участка с кадастровым номером 28:16:012928:75, составляет 57,33 м, что больше чем указано в сведениях из ЕГРН на 0,48 м.
Северо-восточная часть земельного участка с кадастровым номером 28:16:012928:75, составляет 20,0 м и соответствует сведениям из ЕГРН.
Конфигурация границы смежной с земельным участком 28:16:012928:74 изменена, в результате размещения части хоз. постройки на земельном участке 28:16:012928:74 смещена на 6,96 кв.м (ширина части хоз.постройки составляет 1,36 кв., длина 5,12 м).
Длина части смежной с земельным участком с кадастровым номером 28:16:012928:74 границы, обозначенной на поверхности земли деревянным ограждением, изготовленным с использованием сетки-рабицы, составляет 11,98 м, смещена в сторону земельного участка 28:16:012928:74 относительно вышеуказанной хоз.постройки на 0,5 м и составляет 5,99 кв.м.
Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером 28:16:012928:75 с юго-восточная стороны с учетом вышеперечисленных измененных границ увеличена на 12,95 кв.м. Юго-западная сторона земельного участка, увеличена на 11 кв.м.
Законом о государственной регистрации недвижимости установлено, что ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Coгласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии и с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
На основании указанного закона, а также п.1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Требованиями действующего законодательства предусмотрено, что правоустанавливающие документы на земельный участок должны быть приведены в соответствие с его фактическими границами и, соответственно, фактические границы должны соответствовать правоустанавливающим документам на земельный участок.
Таким образом, часть хоз. постройки гражданки Самариной М.С. располагается на смежном земельном участке с кадастровым номером 28:16:012928:74, и занимает площадь 12.95 кв.м, принадлежащем гражданину Клеменьеву С.В. на праве собственности.
С юго-восточной стороны земельного участка границы смещены, в следствии чего площадь увеличена на 11 кв.м., что является нарушением ст. 25, ст. 26 ЗК РФ.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) использованию земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, является нарушением ст. 25, 26 ЗК РФ.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» |