|
Значение |
в соответствии с ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 28:16:012931:19 категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: Амурская область, Магдагачинский район, с. Тыгда, ул. Бояринцева, д.23а, кв.1 его площадь составляет 1045 кв.м. Данный земельный участок является частной собственностью Брянских Любови Николаевны, дата регистрации 28.04.2008г., регистрационная запись 28-28-11/007/2008-078.
Согласно ст. 75 Федерального Закона №248-ФЗ в целях оценки соблюдения обязательных требования 02.06.2023 главным специалистом комитета по управлению имуществом и природопользованию администрации Магдагачинского района (далее – Комитет) было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:16:012931:19, расположенного по адресу: Амурская область, Магдагачинский район, с. Тыгда, ул. Бояринцева, д.23а, кв.1.
В ходе выездного обследования объекта земельных отношений осуществлялись: осмотр, инструментальное обследование, фотосъемка.
Выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия (далее – КНМ), проводится без взаимодействия с контролируемым лицом на основании обращения гражданина входящий № 05-16/116 от 30.05.2023г. и задания на проведение выездного обследования без взаимодействия с контролируемым лицом №6 от 01.06.2023г. в соответствии со п.1 ст.57 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
Визуальный осмотр показал, что границы земельного участка с кадастровым номером 28:16:012931:19 обозначены деревянным ограждением и металлосайдингом. Доступ на земельный участок ограничен. В пределах его границ располагаются: жилой дом и хозяйственные постройки, огород.
Смежная граница с земельным участком 28:16:012931:109 обозначена деревянным штакетником. На момент проведения осмотра доступ на данный земельный участок ограничен. Вдоль западной (фасадной) границы земельного участка 28:16:012931:109 располагается теплосеть, примыкающая с северо-западной стороны к земельному участку 28:16:012931:19.
Вышеуказанное подтверждено фотосъемкой, проведенной на смартфон HONOR 70, модель FNE-NX9.
В результате инструментального обследования, проведенного лазерным дальномером Bosch GLM 250 VF Professional, выяснилось следующее:
Результат инструментального обследования: Западная часть (фасадная) часть земельного участка с кадастровым номером 28:16:012931:19, составляет 19,42 м.
Северная часть земельного участка с кадастровым номером 28:16:012931:19, составляет 51,33 м.
Восточная часть земельного участка с кадастровым номером 28:16:012931:19, составляет 19,15 м и соответствует сведениям из ЕГРН.
Южная часть земельного участка с кадастровым номером 28:16:012931:19, составляет 57,50 м.
Конфигурация границы смежной с земельным участком 28:16:012931:109 изменена, в результате переноса части ограждения протяженностью 4,83 м.
Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером 28:16:012931:19 с учетом вышеперечисленных границ составляет 1056,05 кв.м., что больше данных ГКУ на 11 кв.м. в связи с тем, что границы данного земельного участка по данным ГКУ не установлены, определить координаты земельного участка не представляется возможным.
Законом о государственной регистрации недвижимости установлено, что ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Coгласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии и с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
На основании указанного закона, а также п.1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Требованиями действующего законодательства предусмотрено, что правоустанавливающие документы на земельный участок должны быть приведены в соответствие с его фактическими границами и, соответственно, фактические границы должны соответствовать правоустанавливающим документам на земельный участок.
Таким образом, площадь земельного участка гражданки Брянских Л.Н. фактически составляет 1056,05 кв.м, а согласно сведений ГКУ площадь составляет 1045 кв. С западной (фасадной) стороны земельного участка границы смещены, в следствии чего площадь увеличена на 11 кв.м., что является нарушением ст. 25, ст. 26 ЗК РФ. |