Проверка С Я Н
№28240861000109535222

🔢 ИНН:	****449*
📍 Адрес:	Амурская область, г Благовещенск, ул Северная, д 163
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	16.02.2024

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации С Я Н (ИНН: ******449***) , адрес: Амурская область, г Благовещенск, ул Северная, д 163

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****449*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Амурская область, г Благовещенск, ул Северная, д 163

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Водопьянова Александра Александровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	специалист-эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	План проведения КНМ на февраль 2024
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:01:010130:16 расположен по адресу: Амурская область, г Благовещенск, ул. Северная, д 163, уточненной площадью 9735 кв. м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Административно-производственная база, принадлежит на праве аренды: Секретовой Яне Николаевне, о чем в ЕГРН от 04.03.2021 сделана запись регистрации права № 28:01:010130:16-28/034/2021-3. В компетенцию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее- Управление) при осуществлении государственного земельного надзора входят исключительно организационно-правовые аспекты землепользования: недопущение самовольного занятия земельных участков, их использование без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав, соблюдение целевого назначения земель. Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 №336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» установлено ограничение органам государственного контроля (надзора) на осуществление плановых, внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий, осуществляемых с взаимодействием с контролируемыми лицами. На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, государственным инспектором Амурской области по использованию и охране земель Управления было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:01:010130:16 расположен по адресу: Амурская область, г Благовещенск, ул Северная, д 163. Выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом. В результате осмотра установлено, что доступ на земельный участок с кадастровым номером 28:01:010130:16 осуществляется через подъезд с южной стороны к обследуемому участку по дороге, примыкающей к земельному участку. На земельном участке с кадастровым номером 28:01:010130:16 размещены здания с вывесками «АВТОТЕХСЕРВИС», «REYK.AVTO» «АКВАПЛАСТ», также имеется проходная, что подтверждено фотосъемкой проведённой фотоаппаратом Nikon Coolpix s2800. При помощи спутникового геодезического оборудования Hiper SR № 1226-10156 (свидетельство о поверке №С-ГКФ/03-03-2023/227444261 от 06 марта 2023, действительно до 02 марта 2024г.) был произведен обмер (в пределах доступа) с южной стороны. Согласно обмерам, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 28:01:010130:16 соответствуют границам, учтенным в ЕГРН. Однако, согласно сведениям ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 28:01:010130:16 административно-производственная база. При этом фактически осуществляется деятельность «АВТОТЕХСЕРВИС», «REYK.AVTO» «АКВАПЛАСТ». Согласно сведениям 2GIS «REYK.AVTO», занимается ремонтом рулевых реек и рулевых колонок, «АКВАПЛАСТ», занимается осуществлением продаж товаров для монтажа систем водоснабжения, отопления, канализации, теплого пола. Территория г. Благовещенска Амурской области разделена на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента Правилами землепользования и застройки (далее - ПЗЗ) муниципального образования г. Благовещенска утвержденными Постановлением Администрации г. Благовещенска от 14.01.2022 №149 На основании утвержденных правил землепользования и застройки муниципального образования г. Благовещенска земельный участок с кадастровым номером 28:01:010130:16 расположен в зоне П-3 (Зона предприятий V класса опасности), которая предназначена для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, относящиеся к V классу опасности, с обязательным соблюдением требований по ограничению выброса тяжелых запахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации, шума и других неудобств, которые могут повлиять на окружающую среду. Градостроительный регламент зоны П-3 предусматривает: размещение объектов капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. (код 4.4 классификатора) Классификатора, утверждённого приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", в основных видах разрешенного использования Действия по фактическому использованию земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования, установленным в правоустанавливающих документах, но в рамках основного или вспомогательного (наряду с основным) вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренных градостроительным регламентом, соответствуют установленному компетентным органом правовому режиму использования земельного участка. Эти действия не образуют состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. При этом пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ установлено, что основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Меры, направленные на изменение вида разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером 28:01:130010130:16 не приняты. На основании вышеизложенного следует, что на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010130:16 имеются признаки нарушения требований ст.42 ЗК РФ, в соответствии с которой собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. То есть фактическое использование земельного участка должно соответствовать виду разрешенного использования, установленного ЕГРН. В соответствии с п. 29 Положения, на основании ч. 1 ст. 49 Федерального закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.

Значение

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:01:010130:16 расположен по адресу: Амурская область, г Благовещенск, ул. Северная, д 163, уточненной площадью 9735 кв. м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Административно-производственная база, принадлежит на праве аренды: Секретовой Яне Николаевне, о чем в ЕГРН от 04.03.2021 сделана запись регистрации права № 28:01:010130:16-28/034/2021-3. В компетенцию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее- Управление) при осуществлении государственного земельного надзора входят исключительно организационно-правовые аспекты землепользования: недопущение самовольного занятия земельных участков, их использование без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав, соблюдение целевого назначения земель. Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 №336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» установлено ограничение органам государственного контроля (надзора) на осуществление плановых, внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий, осуществляемых с взаимодействием с контролируемыми лицами. На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, государственным инспектором Амурской области по использованию и охране земель Управления было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:01:010130:16 расположен по адресу: Амурская область, г Благовещенск, ул Северная, д 163. Выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом. В результате осмотра установлено, что доступ на земельный участок с кадастровым номером 28:01:010130:16 осуществляется через подъезд с южной стороны к обследуемому участку по дороге, примыкающей к земельному участку. На земельном участке с кадастровым номером 28:01:010130:16 размещены здания с вывесками «АВТОТЕХСЕРВИС», «REYK.AVTO» «АКВАПЛАСТ», также имеется проходная, что подтверждено фотосъемкой проведённой фотоаппаратом Nikon Coolpix s2800. При помощи спутникового геодезического оборудования Hiper SR № 1226-10156 (свидетельство о поверке №С-ГКФ/03-03-2023/227444261 от 06 марта 2023, действительно до 02 марта 2024г.) был произведен обмер (в пределах доступа) с южной стороны. Согласно обмерам, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 28:01:010130:16 соответствуют границам, учтенным в ЕГРН. Однако, согласно сведениям ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 28:01:010130:16 административно-производственная база. При этом фактически осуществляется деятельность «АВТОТЕХСЕРВИС», «REYK.AVTO» «АКВАПЛАСТ». Согласно сведениям 2GIS «REYK.AVTO», занимается ремонтом рулевых реек и рулевых колонок, «АКВАПЛАСТ», занимается осуществлением продаж товаров для монтажа систем водоснабжения, отопления, канализации, теплого пола. Территория г. Благовещенска Амурской области разделена на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента Правилами землепользования и застройки (далее - ПЗЗ) муниципального образования г. Благовещенска утвержденными Постановлением Администрации г. Благовещенска от 14.01.2022 №149 На основании утвержденных правил землепользования и застройки муниципального образования г. Благовещенска земельный участок с кадастровым номером 28:01:010130:16 расположен в зоне П-3 (Зона предприятий V класса опасности), которая предназначена для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, относящиеся к V классу опасности, с обязательным соблюдением требований по ограничению выброса тяжелых запахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации, шума и других неудобств, которые могут повлиять на окружающую среду. Градостроительный регламент зоны П-3 предусматривает: размещение объектов капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. (код 4.4 классификатора) Классификатора, утверждённого приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", в основных видах разрешенного использования Действия по фактическому использованию земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования, установленным в правоустанавливающих документах, но в рамках основного или вспомогательного (наряду с основным) вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренных градостроительным регламентом, соответствуют установленному компетентным органом правовому режиму использования земельного участка. Эти действия не образуют состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. При этом пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ установлено, что основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Меры, направленные на изменение вида разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером 28:01:130010130:16 не приняты. На основании вышеизложенного следует, что на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010130:16 имеются признаки нарушения требований ст.42 ЗК РФ, в соответствии с которой собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. То есть фактическое использование земельного участка должно соответствовать виду разрешенного использования, установленного ЕГРН. В соответствии с п. 29 Положения, на основании ч. 1 ст. 49 Федерального закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия	Нет

Проверка С Я Н №28240861000109535222