Предостережение:

• В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее-Управление) в соответствии с муниципальными контрактами от 13.04.2023г. № 2023.0109 и № 2023.0110 на выполнение комплексных кадастровых работ на территории муниципального образования города Благовещенска и частью 4.1 статьи 42.1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», были направлены сведения о выявленных расположенных в границах выполнения комплексных кадастровых работ земельных участках, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости и в отношении которых у использующих их лиц отсутствуют документы, устанавливающие или подтверждающие право пользования земельным участком, в том числе на условиях сервитута, либо иные документы, допускающие в соответствии с земельным законодательством использование земельных участков без предоставления или установления сервитута, а также зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости и в отношении которых у использующих их лиц отсутствуют правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы. Выше указанные комплексные кадастровые работы (далее –ККР) были проведены кадастровым инженером из г.Санкт-Петербурга – Котельниковой Юлией Владимировной. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее -ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:01:010115:59 расположенный по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, ул. Артиллерийская, д.110, уточненной площадью 694 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальный жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве ½) Роляк Елене Георгиевне, о чем в ЕГРН от 22.09.2023 сделана запись регистрации №28:01:010115:59-28/055/2023-8. В ходе проведения наблюдения, анализируя сведения ЕГРН, а так же сведения о выполнении ККР кадастровым инженером Котельниковой Ю.В. установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 28:01:010115:59 расположены объекты капитального строительства - жилой дом (зарегистрирован в ЕГРН с кадастровым номером 28:01:010115:147), здание №38, здание №39 (сведения о которых отсутствуют в ЕГРН и в отношении которых у использующих их лиц отсутствуют правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы). Кроме того, на жилой дом с кадастровым номером 28:01:010115:147 в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на данный объект. Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ - Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Согласно п.1, п.2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Учитывая выше изложенное, на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010115:59 были выявлены объекты – жилой дом с кадастровым номером 28:01:010115:147, здание №38, здание №39, права на которые не зарегистрированы в установленном порядке. В соответствии с п. 29 Положения, на основании ч. 1 ст. 49 Федерального закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.