Проверка Г В Ф
№28240861000110239520

🔢 ИНН:	****417*
📍 Адрес:	676630, обл. Амурская, р-н Октябрьский, с Екатеринославка, ул. Кооперативная
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	12.04.2024

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Г В Ф (ИНН: ******417***) , адрес: 676630, обл. Амурская, р-н Октябрьский, с Екатеринославка, ул. Кооперативная

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****417*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	676630, обл. Амурская, р-н Октябрьский, с Екатеринославка, ул. Кооперативная

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Гонтарь Анна Юрьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	специалист-эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Наблюдение и ВО
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:19:011237:104 расположенный по адресу: Амурская область, с. Екатеринославка, ул. Кооперативная, уточненной площадью 6800 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания административного здания. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 05.04.2017, имеет статус «актуальная» и расположен на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы на уровень органов местного самоуправления. В результате осмотра установлено: на земельном участке с кадастровым номером 28:19:011237:104 размещено 2-х этажное кирпичное здание. Обследуемый земельный участок по периметру огорожен деревянным забором с железными воротами, доступ к участку ограничен. На момент обследования ворота были закрыты. Видимые какие-либо вывески или опознавательная информация о виде деятельности в находящемся здании отсутствует. Территория обследуемого земельного участка используется в соответствии с видом разрешённого использования для обслуживания административного здания, что подтверждено фотосъемкой проведённой фотоаппаратом Nikon Coolpix s2800. В результате произведенных измерений лазерным дальномером Leica DISTO D510 № 53755-13 (свидетельство о поверке С-ДРА/25-03-2024/326692320 от 25.03.2024г., действительно до 24.03.2025 г.), установлено что, согласно обмеру площадь и границы земельного участка соответствует площади и границам земельного участка, указанного в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах, и составляет 6800 (Шесть тысяч восемьсот) кв.м. В рамках контрольно-надзорных мероприятий установлено, что объект капитального строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:19:011237:104 принадлежит на праве собственности Герасименко Виталию Федоровичу, о чем в ЕГРН от 24.04.2017 сделана запись регистрации № 28:19:011237:47-28/002/2017-1. В нарушение ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26, п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ Герасименко Виталий Федорович использует указанный земельный участок, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок. В соответствии с п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости. На основании указанного закона, а также ст. 26 ЗК РФ документами, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости. Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указаны в статье 39.1 ЗК РФ. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. По смыслу положений законодательства право на использование земель должно возникнуть в силу закона либо должно быть подтверждено соответствующим правоустанавливающим документом, оформленным в установленном законом порядке, в отсутствие которого использование земель квалифицируется как самовольное занятие и влечет административную ответственность. По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 28:19:011237:104 расположенный по адресу: Амурская область, с. Екатеринославка, ул. Кооперативная, площадью 6800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания административного здания.. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. Таким образом, Герасименко Виталий Федорович использует земельный участок с кадастровым номером 28:19:011237:104, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, что нарушает требования ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации.

Значение

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:19:011237:104 расположенный по адресу: Амурская область, с. Екатеринославка, ул. Кооперативная, уточненной площадью 6800 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания административного здания. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 05.04.2017, имеет статус «актуальная» и расположен на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы на уровень органов местного самоуправления. В результате осмотра установлено: на земельном участке с кадастровым номером 28:19:011237:104 размещено 2-х этажное кирпичное здание. Обследуемый земельный участок по периметру огорожен деревянным забором с железными воротами, доступ к участку ограничен. На момент обследования ворота были закрыты. Видимые какие-либо вывески или опознавательная информация о виде деятельности в находящемся здании отсутствует. Территория обследуемого земельного участка используется в соответствии с видом разрешённого использования для обслуживания административного здания, что подтверждено фотосъемкой проведённой фотоаппаратом Nikon Coolpix s2800. В результате произведенных измерений лазерным дальномером Leica DISTO D510 № 53755-13 (свидетельство о поверке С-ДРА/25-03-2024/326692320 от 25.03.2024г., действительно до 24.03.2025 г.), установлено что, согласно обмеру площадь и границы земельного участка соответствует площади и границам земельного участка, указанного в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах, и составляет 6800 (Шесть тысяч восемьсот) кв.м. В рамках контрольно-надзорных мероприятий установлено, что объект капитального строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:19:011237:104 принадлежит на праве собственности Герасименко Виталию Федоровичу, о чем в ЕГРН от 24.04.2017 сделана запись регистрации № 28:19:011237:47-28/002/2017-1. В нарушение ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26, п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ Герасименко Виталий Федорович использует указанный земельный участок, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок. В соответствии с п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости. На основании указанного закона, а также ст. 26 ЗК РФ документами, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости. Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указаны в статье 39.1 ЗК РФ. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. По смыслу положений законодательства право на использование земель должно возникнуть в силу закона либо должно быть подтверждено соответствующим правоустанавливающим документом, оформленным в установленном законом порядке, в отсутствие которого использование земель квалифицируется как самовольное занятие и влечет административную ответственность. По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 28:19:011237:104 расположенный по адресу: Амурская область, с. Екатеринославка, ул. Кооперативная, площадью 6800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания административного здания.. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. Таким образом, Герасименко Виталий Федорович использует земельный участок с кадастровым номером 28:19:011237:104, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, что нарушает требования ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации.

Проверка Г В Ф №28240861000110239520