|
Значение |
Согласно данным Федеральной государственной информационной системы единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:02:000498:5, расположенный по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Набережная, д.67А, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под спасательную станцию г. Белогорска, площадью 2065,3 кв. м., поставлен на кадастровый учет 15.03.2001, имеет статус «актуальная», принадлежит на праве собственности МО г. Белогорск Амурской области (запись регистрации № 28-28-02/012/2008-877 от 17.09.2008).
Площадь земельного участка является уточненной, т.е. границы земельного участка установлены в натуре, с проведением кадастровых работ (межевания).
Согласно ФГИС ЕГРН сведения о координатах границ характерных точек данного земельного участка определены геодезическим методом, который обеспечивает измерение координата границ непосредственно на местности.
В соответствии с п.1 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машинно-мест, перепланировки помещений.
Согласно, пп. 3 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из основных сведений об объекте недвижимости является описание местоположения объекта недвижимости.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 10.04.2024 заместителем главного государственного инспектора г. Белогорска, Белогорского, Серышевского, Ромненского районов Амурской области по использованию и охране земель Тарасовой Ириной Александровной, государственным инспектором г. Белогорска, Белогорского, Серышевского, Ромненского районов Амурской области по использованию и охране земель Луценко Татьяной Николаевной было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:02:000498:5, расположенного по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Набережная, д.67А.
Выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом.
В ходе визуального осмотра было установлено следующее: земельный участок, расположенный по адресу: Амурская обл., г. Белогорск, ул. Набережная, д. 67А с северной, южной, западной и восточной сторон граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена. С северной стороны протекает река Томь.
В ходе выездного обследования было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 28:02:000498:5 огорожен забором (частично металлическим и частично деревянным). Вход на участок с северо-западной стороны через калитку. Дополнительный вход имеется с северо-западной стороны. Доступ на момент проведения выездного обследования ограничен. Подъезд к данному земельному участку осуществляется с западной стороны.
На территории земельного участка расположены: нежилое кирпичное здание «Закусочная», вспомогательные строения. На территории огороженного участка в северной части расположены посадочные столы, имеющие нумерацию.
При помощи спутникового геодезического оборудования Hiper SR, GSX2, рег. №52741-13(свидетельство о поверке №С-ДРА/25-03-2024/326679641 от 25 марта 2023, действительно до 24 марта 2025г.) проведены обмеры по фактически установленным границам. В результате проведенных обмеров было установлено, что площадь дополнительной части с северной и западной стороны обследуемого земельного участка с кадастровым номером 28:02:000498:5 составляет 1587,43 м., что подтверждено схематическим чертежом земельного участка от 10.04.2024.
Рассмотрев материалы выездного обследования и сведения ФГИС ЕГРН установлено следующее, земельный участок с кадастровым номером 28:02:000498:5 используется не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, а именно «под спасательную станцию г. Белогорска».
В ходе визуального осмотра было установлено, что на данном земельном участке расположены нежилое кирпичное здание «Закусочная», посадочные столы что подтверждено фототаблицей от 10.04.2024.
Согласно сведений ФГИС ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 28:02:000498:5 расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 28:02:000498:49. Наименование здания: Здание спасательной станции, назначение нежилое, общей площадью 70,8 кв. м.
Данный объект капитального строительства принадлежит на праве собственности МО г. Белогорск Амурской области (запись регистрации № 28-28-02/003/2008-719 от 19.04.2008). Во ФГИС ЕГРН имеется запись об ограничении прав и обременениях «Аренда» от 14.11.2008 № 28-28-02/019/2008-094.
Из чего следует вывод об использовании земельного участка с кадастровым номером 28:02:000498:5 не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, так как данный участок используется под объект общественного питания.
Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
-использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
-сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
-осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
-своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
-своевременно производить платежи за землю;
-соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
-не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;
-выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
Учитывая вышеизложенное, выявлены признаки нарушений Администрацией города Белогорск Амурской области ст.42 ЗК РФ – использование земельного участка в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, за которое законодательством РФ предусмотрена административная ответственность в соответствии с ч.1 ст.8.8 КоАП РФ, а именно – использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием. |
