Проверка 1 А В
№28240861000110718759

🔢 ИНН:	****743*
📍 Адрес:	675000, обл. Амурская, р-н Сковородинский
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	24.05.2024

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации 1 А В (ИНН: ******743***) , адрес: 675000, обл. Амурская, р-н Сковородинский

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****743*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	675000, обл. Амурская, р-н Сковородинский

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Д.Н. Брылева

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	специалист-эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	выявлены нарушения обязательных требований ст. 42 ЗК РФ
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	в соответствии с ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 28:24:014100:19 категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с видом разрешенного использования - Комплекс по обслуживанию автотранспорта № 2, площадью 5000 кв.м., расположен по адресу: Российская Федерация, Амурская область, Сковородинский муниципальный район, сельское поселение Неверский сельсовет, Невер село, Территория Придорожная. Данный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка с нежилыми зданиями серии 28 АА № 1289841 от 14.01.2022 является собственностью Мосинян А.В, регистрационная запись 28:24:014100:19-28/033/2022-2 от 17.01.2022. На земельном участке с кадастровым номером 28:24:014100:19 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: - 28:24:000000:1891 – нежилое здание дома отдыха площадью 900,8 кв.м.; - 28:24:000000:2697 – бетонное нежилое здание гаража площадью 1254 кв.м. Согласно ст. 75 Федеральный Закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований 13.05.2024 заместителем главного государственного инспектора г. Зея, Зейского, Магдагачинского, Сковородинского районов Амурской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений - земельного участка с кадастровым номером 28:24:014100:19. Выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия (далее –КНМ), проводится без взаимодействия с контролируемым лицом на основании плана проведения КНМ на май 2024 года межмуниципальным отделом по Магдагачинскому и Сковородинскому районам района Управления Росреестра по Амурской области и задания на проведение выездного обследования от 10.04.2024 № 1539 в соответствии с п.2 ст. 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». В ходе визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером 28:24:014100:19 установлено, что доступ на его территорию открыт, границы участка на поверхности земли фрагментарно обозначены ограждением из бетонных столбов, соединенных металлическим цепями, бетонными бордюрами, фонарями уличного освещения, уличными скульптурами (тигры), объектами капитального строительства – здание дома отдыха, здание, в котором располагается помещения: гостиница «Уют», придорожное кафе, здание используемое под кафе «Зимний сад». В пределах границ данного участка располагаются: - двухэтажное здание дома отдыха - одноэтажное здание, в котором располагается помещения: гостиница «Уют», придорожное кафе, обозначенные на фасаде здания соответствующими вывесками; - одноэтажное здание, используемое под кафе «Зимний сад». На фасаде данного здания также расположена соответствующая вывеска; - беседка, фонтан декоративные уличные скульптуры, фонари уличного освещения, место для парковки автомобилей. Конфигурация земельного участка нарушена. Захватывая часть кадастрового квартала 28:24:014100 в сторону проезжей части установлены фонари уличного освещения, бетонные бордюры. На указанной части располагается беседка, фонтан, декоративные уличные скульптуры, фонари уличного освещения, место для парковки автомобилей – объекты для благоустройства территории, прилегающей к дому отдыха, гостиницы и кафе. Вышеперечисленное подтверждено фотосъемкой, проведённой фотоаппаратом Nikon COOLPIX S2800 (s/n 4398097). Во время проведения выездного обследования при помощи лазерного дальномера Leica DISTO AS № 30855-05 s/n 110134002420 (свидетельство о поверке № C-ГКФ/11-03-2022/138574201) проводилось инструментальное обследование, в ходе которого велась фотосъемка. Инструментальное обследование показало, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 28:24:014100:19 составляет 6283 (шесть тысяч двести восемьдесят три) кв.м. Согласно ЕГРН указанная выше часть земельного участка площадью 1283 кв.м. располагается на земельном участке с кадастровым номером 28:24:014100:21, имеющим вид разрешенного использования - для строительства автодороги. Данный земельный участок является собственностью Российской Федерации и передан в постоянное бессрочное пользование Федеральному казенному учреждению "Межрегиональная дирекция по дорожному строительству в Дальневосточном регионе России Федерального дорожного агентства". Из вышеперечисленного следует, что путем установки беседки, фонтана, декоративных уличных скульптур, фонарей уличного освещения, места для парковки автомобилей Мосинян А.В. захватывает часть земельного участка с кадастровым номером 28:24:014100:21 общей площадью 1283 кв.м. и используют указанную часть земельного участка для размещения и эксплуатации вышеперечисленных объектов, то есть для благоустройства территории. Как указано выше по сведения ЕГРН земельному участку с кадастровым номером 28:24:014100:19 присвоен вид разрешённого использования - Комплекс по обслуживанию автотранспорта № 2. Из данных выездного обследования следует, что земельный участок с кадастровым номером 28:24:014100:19 используется для обеспечения дорожного отдыха. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 (далее - классификатор) устанавливает, что вид разрешенного использования «Обеспечение дорожного отдыха» с кодом 4.9.1.2 предусматривает размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса. Ст. 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. П. 2 ст. 7 ЗК РФ установлено, что земли, в том числе категории населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Таким образом в ходе проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований земельного законодательства в отношении Мосинян А.В. выявлены признаки использования земельного участка с кадастровым номером 28:24:014100:19 для обеспечения дорожного отдыха не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием «Комплекс по обслуживанию автотранспорта № 2».

Значение

в соответствии с ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 28:24:014100:19 категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с видом разрешенного использования - Комплекс по обслуживанию автотранспорта № 2, площадью 5000 кв.м., расположен по адресу: Российская Федерация, Амурская область, Сковородинский муниципальный район, сельское поселение Неверский сельсовет, Невер село, Территория Придорожная. Данный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка с нежилыми зданиями серии 28 АА № 1289841 от 14.01.2022 является собственностью Мосинян А.В, регистрационная запись 28:24:014100:19-28/033/2022-2 от 17.01.2022. На земельном участке с кадастровым номером 28:24:014100:19 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: - 28:24:000000:1891 – нежилое здание дома отдыха площадью 900,8 кв.м.; - 28:24:000000:2697 – бетонное нежилое здание гаража площадью 1254 кв.м. Согласно ст. 75 Федеральный Закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований 13.05.2024 заместителем главного государственного инспектора г. Зея, Зейского, Магдагачинского, Сковородинского районов Амурской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений - земельного участка с кадастровым номером 28:24:014100:19. Выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия (далее –КНМ), проводится без взаимодействия с контролируемым лицом на основании плана проведения КНМ на май 2024 года межмуниципальным отделом по Магдагачинскому и Сковородинскому районам района Управления Росреестра по Амурской области и задания на проведение выездного обследования от 10.04.2024 № 1539 в соответствии с п.2 ст. 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». В ходе визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером 28:24:014100:19 установлено, что доступ на его территорию открыт, границы участка на поверхности земли фрагментарно обозначены ограждением из бетонных столбов, соединенных металлическим цепями, бетонными бордюрами, фонарями уличного освещения, уличными скульптурами (тигры), объектами капитального строительства – здание дома отдыха, здание, в котором располагается помещения: гостиница «Уют», придорожное кафе, здание используемое под кафе «Зимний сад». В пределах границ данного участка располагаются: - двухэтажное здание дома отдыха - одноэтажное здание, в котором располагается помещения: гостиница «Уют», придорожное кафе, обозначенные на фасаде здания соответствующими вывесками; - одноэтажное здание, используемое под кафе «Зимний сад». На фасаде данного здания также расположена соответствующая вывеска; - беседка, фонтан декоративные уличные скульптуры, фонари уличного освещения, место для парковки автомобилей. Конфигурация земельного участка нарушена. Захватывая часть кадастрового квартала 28:24:014100 в сторону проезжей части установлены фонари уличного освещения, бетонные бордюры. На указанной части располагается беседка, фонтан, декоративные уличные скульптуры, фонари уличного освещения, место для парковки автомобилей – объекты для благоустройства территории, прилегающей к дому отдыха, гостиницы и кафе. Вышеперечисленное подтверждено фотосъемкой, проведённой фотоаппаратом Nikon COOLPIX S2800 (s/n 4398097). Во время проведения выездного обследования при помощи лазерного дальномера Leica DISTO AS № 30855-05 s/n 110134002420 (свидетельство о поверке № C-ГКФ/11-03-2022/138574201) проводилось инструментальное обследование, в ходе которого велась фотосъемка. Инструментальное обследование показало, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 28:24:014100:19 составляет 6283 (шесть тысяч двести восемьдесят три) кв.м. Согласно ЕГРН указанная выше часть земельного участка площадью 1283 кв.м. располагается на земельном участке с кадастровым номером 28:24:014100:21, имеющим вид разрешенного использования - для строительства автодороги. Данный земельный участок является собственностью Российской Федерации и передан в постоянное бессрочное пользование Федеральному казенному учреждению "Межрегиональная дирекция по дорожному строительству в Дальневосточном регионе России Федерального дорожного агентства". Из вышеперечисленного следует, что путем установки беседки, фонтана, декоративных уличных скульптур, фонарей уличного освещения, места для парковки автомобилей Мосинян А.В. захватывает часть земельного участка с кадастровым номером 28:24:014100:21 общей площадью 1283 кв.м. и используют указанную часть земельного участка для размещения и эксплуатации вышеперечисленных объектов, то есть для благоустройства территории. Как указано выше по сведения ЕГРН земельному участку с кадастровым номером 28:24:014100:19 присвоен вид разрешённого использования - Комплекс по обслуживанию автотранспорта № 2. Из данных выездного обследования следует, что земельный участок с кадастровым номером 28:24:014100:19 используется для обеспечения дорожного отдыха. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 (далее - классификатор) устанавливает, что вид разрешенного использования «Обеспечение дорожного отдыха» с кодом 4.9.1.2 предусматривает размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса. Ст. 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. П. 2 ст. 7 ЗК РФ установлено, что земли, в том числе категории населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Таким образом в ходе проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований земельного законодательства в отношении Мосинян А.В. выявлены признаки использования земельного участка с кадастровым номером 28:24:014100:19 для обеспечения дорожного отдыха не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием «Комплекс по обслуживанию автотранспорта № 2».

Проверка 1 А В №28240861000110718759