Проверка С С С
№28240861000110884460

🔢 ИНН:	****779*
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	06.06.2024

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации С С С (ИНН: ******779***)

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****779*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Бессарабова В.А.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	специалист-эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	обращение
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Основанием проведения контрольно-надзорных мероприятий является поступившее обращение от 22.05.2024 №ОГ-0354/24, согласно которого, на земельном участке с кадастровым номером 28:01:130008:39 имеются признаки нарушений земельного законодательства. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:01:130008:39 расположенный по адресу: Амурская область, г Благовещенск, ул. Ленина, д. 209/3, уточненной площадью 2598 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Многоквартирный дом. Границы земельного участка с кадастровым номером 28:01:130008:39 сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет 07.07.2003. На основании вышеизложенного Управлением, в соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 04.06.2024 государственным инспектором Амурской области по использованию и охране земель Управления было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:01:130008:39, расположенного по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, ул.Ленина, 209/3. В результате выездного обследования, при визуальном осмотре, граница земельного участка с кадастровым номером 28:01:130008:39 с юго-западной стороны обусловлена ограждением из металлического профлиста. С южной стороны граница данного участка обусловлена частично: ограждением из металлического профлиста, части кирпичного строения(гаража), части металлического гаража, ограждения из металлической сетки. Граница обследуемого участка с восточной стороны обусловлена частично: ограждением из металлической сетки, ограждением из металлического профлиста, деревянными хозяйственными постройками(сараями), деревянным ограждением, бетонным основанием с металлическими столбами. Согласно данным ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 28:01:130008:39 расположен многоквартирный дом (кадастровый номер 28:01:130008:1594). Вид объекта недвижимости: здание, наименование - многоквартирный дом, материал стен: кирпичные, количество этажей: 1, площадь 319,5 кв.м, по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, ул.Ленина, 209/3. В данном здании расположено 5 помещений (квартир). Квартира №5 (кадастровый номер 28:01:130008:789) в доме 209/3 по ул.Ленина, на праве общей долевой собственности (доля в праве ¼) принадлежит Салтышу Сергею Сергеевичу, Салтыш Тамаре Николаевне, Салтышу Сергею Николаевичу, Салтыш Наталье Сергеевне, запись о регистрации права от 06.02.2013 №28-28-01/013/2013-632. При помощи спутникового геодезического оборудования PrinCe i50 № 75443-19 (свидетельство о поверке №С-ДРА/25-03-2024/326692321 от 25 марта 2024 года, действительно до 24 марта 2025 года) был произведен обмер доступных границ (с юго-западной, южной, восточной сторон) земельного участка с кадастровым номером 28:01:130008:39. Согласно обмерам, земельный участок с кадастровым номером 28:01:130008:39 увеличен с юго-западной стороны на 17,4 кв.м. за счет части кадастрового квартала 28:01:130008 на землях государственная собственность на которые не разграничена, путем размещения ограждения из металлического профлиста. С юго-восточной стороны данный земельный участок увеличен на 7,4 кв.м. за счет части кадастрового квартала 28:01:130008 на землях государственная собственность на которые не разграничена, путем размещения ограждения из металлического сетки. Земельный участок с кадастровым номером 28:01:130008:39 с восточной стороны увеличен на 66,2 кв.м. за счет части земельного участка с кадастровым номером 28:01:130008:38 путем размещения ограждения из металлического профлиста, хозяйственных построек(сараев), деревянного ограждения, бетонного основания с металлическими столбами. Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено положение о том, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно ст.25, 26 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, выявлены признаки самовольного занятия части земельного участка с кадастровым номером 28:01:130008:38 площадью 66,2 кв.м, путем размещения ограждения из металлического профлиста, хозяйственных построек(сараев), деревянного ограждения, бетонного основания с металлическими столбами и части земельного участка в кадастровом квартале 28:01:130008 общей площадью 24,8 кв.м, на землях государственная собственность на которые не разграничена, путем размещения ограждения из металлического сетки, в том числе использование не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, что нарушает требования ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 29 Положения, на основании ч. 1 ст. 49 Федерального закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.

Значение

Основанием проведения контрольно-надзорных мероприятий является поступившее обращение от 22.05.2024 №ОГ-0354/24, согласно которого, на земельном участке с кадастровым номером 28:01:130008:39 имеются признаки нарушений земельного законодательства. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:01:130008:39 расположенный по адресу: Амурская область, г Благовещенск, ул. Ленина, д. 209/3, уточненной площадью 2598 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Многоквартирный дом. Границы земельного участка с кадастровым номером 28:01:130008:39 сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет 07.07.2003. На основании вышеизложенного Управлением, в соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 04.06.2024 государственным инспектором Амурской области по использованию и охране земель Управления было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:01:130008:39, расположенного по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, ул.Ленина, 209/3. В результате выездного обследования, при визуальном осмотре, граница земельного участка с кадастровым номером 28:01:130008:39 с юго-западной стороны обусловлена ограждением из металлического профлиста. С южной стороны граница данного участка обусловлена частично: ограждением из металлического профлиста, части кирпичного строения(гаража), части металлического гаража, ограждения из металлической сетки. Граница обследуемого участка с восточной стороны обусловлена частично: ограждением из металлической сетки, ограждением из металлического профлиста, деревянными хозяйственными постройками(сараями), деревянным ограждением, бетонным основанием с металлическими столбами. Согласно данным ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 28:01:130008:39 расположен многоквартирный дом (кадастровый номер 28:01:130008:1594). Вид объекта недвижимости: здание, наименование - многоквартирный дом, материал стен: кирпичные, количество этажей: 1, площадь 319,5 кв.м, по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, ул.Ленина, 209/3. В данном здании расположено 5 помещений (квартир). Квартира №5 (кадастровый номер 28:01:130008:789) в доме 209/3 по ул.Ленина, на праве общей долевой собственности (доля в праве ¼) принадлежит Салтышу Сергею Сергеевичу, Салтыш Тамаре Николаевне, Салтышу Сергею Николаевичу, Салтыш Наталье Сергеевне, запись о регистрации права от 06.02.2013 №28-28-01/013/2013-632. При помощи спутникового геодезического оборудования PrinCe i50 № 75443-19 (свидетельство о поверке №С-ДРА/25-03-2024/326692321 от 25 марта 2024 года, действительно до 24 марта 2025 года) был произведен обмер доступных границ (с юго-западной, южной, восточной сторон) земельного участка с кадастровым номером 28:01:130008:39. Согласно обмерам, земельный участок с кадастровым номером 28:01:130008:39 увеличен с юго-западной стороны на 17,4 кв.м. за счет части кадастрового квартала 28:01:130008 на землях государственная собственность на которые не разграничена, путем размещения ограждения из металлического профлиста. С юго-восточной стороны данный земельный участок увеличен на 7,4 кв.м. за счет части кадастрового квартала 28:01:130008 на землях государственная собственность на которые не разграничена, путем размещения ограждения из металлического сетки. Земельный участок с кадастровым номером 28:01:130008:39 с восточной стороны увеличен на 66,2 кв.м. за счет части земельного участка с кадастровым номером 28:01:130008:38 путем размещения ограждения из металлического профлиста, хозяйственных построек(сараев), деревянного ограждения, бетонного основания с металлическими столбами. Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено положение о том, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно ст.25, 26 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, выявлены признаки самовольного занятия части земельного участка с кадастровым номером 28:01:130008:38 площадью 66,2 кв.м, путем размещения ограждения из металлического профлиста, хозяйственных построек(сараев), деревянного ограждения, бетонного основания с металлическими столбами и части земельного участка в кадастровом квартале 28:01:130008 общей площадью 24,8 кв.м, на землях государственная собственность на которые не разграничена, путем размещения ограждения из металлического сетки, в том числе использование не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, что нарушает требования ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 29 Положения, на основании ч. 1 ст. 49 Федерального закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.

Проверка С С С №28240861000110884460