Предостережение:

• Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:06:010302:124 расположен по адресу: Амурская область, г. Тында, ул. Северная объездная, д.31, площадь уточненная 1187,0 ± 12 кв.м, разрешенное использование «Для эксплуатации индивидуального жилого дома», категория земель «Земли населенных пунктов», зарегистрирована общая долевая собственность за Трошковой Дианой Юрьевной на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.11.2016, удостоверил нотариус Савченко Т.Г. 15.11.2016, реестровый номер 3645, номер государственной регистрации 28-28/009-28/318/008/2016-232/2, дата регистрации 22.11.2016. По данным ЕГРН к земельному участку прикреплен объект капитального строительства (индивидуальный жилой дом) кадастровый номер 28:06:010302:140, принадлежащий на праве общей долевой собственности Трошковой Д.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.11.2016, удостоверил нотариус Савченко Т.Г. 15.11.2016, реестровый номер 3645, номер государственной регистрации 28-28/009-28/318/008/2016-231/2, дата регистрации 22.11.2016. В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 24.06.2024 заместителем главного государственного инспектора г. Тынды и Тындинского района Амурской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:06:010302:124 по адресу: Амурская обл., г. Тында, ул. Северная Объездная, д.31. В соответствии с п.3 ст.56 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом. В результате выездного обследования установлено, что земельный участок имеет ограждение, доступ к участку ограничен, на территории участка размещены: двухэтажный индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки, что подтверждено фотосъемкой проведённой фотоаппаратом Canon PowerShot A 560. Земельный участок используется для эксплуатации индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Территория земельного участка не захламлена, не загрязнена, состояние соответствует требованиям законодательства РФ. Границы земельного участка обусловлены на местности забором, в результате инструментального обследования проведены: обмер земельного участка лазерным дальномером Leica DISTO A5 (свидетельство о поверки от 25.03.2024 № С-ДРА/25-03-2024/326692308), расчет фактической площади земельного участка выполнен с помощью программного обеспечения MapInfo Professional 12.0.3. Фактическая площадь составила 1528,2 кв.м, что превышает значение площади учтенной в ЕГРН на 329,2 кв.м с учетом на погрешность ± 12 кв.м. Согласно публичной кадастровой карты https://pkk.rosreestr.ru/ конфигурация используемого земельного участка не соответствует отведенным границам, фактическое местоположение объекта отличается от характерных точек земельного участка с кадастровым номером 28:06:010302:124. Южная часть земельного участка площадью 329,2 кв.м расположена на землях, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машинно-мест, перепланировки помещений. В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы земельного участка являются определяющим индивидуализирующим признаком земельного участка и устанавливаются межеванием. Согласно публичной кадастровой карты и сведениям ЕГРН установлено, что площадь, конфигурация, местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 28:06:010302:124 не соответствуют сведениям о земельном участке учтенным в ЕГРН и подлежат уточнению при проведении межевых работ. Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Согласно п.1 ст. 26 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". На момент проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований права на дополнительную площадь 329,2 кв.м., расположенную на землях, государственная собственность на которые не разграничена, у Трошковой Д.Ю. отсутствуют. В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства согласно ст.25, ст.26, Земельного кодекса РФ. В соответствии с п. 29 Положения, на основании ч. 1 ст. 49 Федерального закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.