Проверка Ж С В
№28240861000111144945

🔢 ИНН:	****825*
📍 Адрес:	676855, обл. Амурская, г. Белогорск, ул. Госпитальная, д 61
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	28.06.2024

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Ж С В (ИНН: ******825***) , адрес: 676855, обл. Амурская, г. Белогорск, ул. Госпитальная, д 61

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****825*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	676855, обл. Амурская, г. Белогорск, ул. Госпитальная, д 61

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	умеренный риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Луценко Татьяна Николаевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	специалист-эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	задание №№1989,2069 от 16.05.2024
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	29.05.2024 в связи с истечением срока исполнения предписания от 18.08.2021 № 11-14/19-307 (Уведомлением от 17.03.2022 контроль исполнения предписания об устранении нарушения земельного законодательства от 18.08.2021 по делу №11-14/19-307 перенесен на 2023) было проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:02:000512:11. Согласно данным Федеральной государственной информационной системы единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:02:000512:11, расположенный по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Госпитальная, д.61, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, площадь 810,6 кв. м., принадлежит Жеревчук Сергею Владимировичу на праве собственности, о чем в ФГИС ЕГРН внесена запись регистрации от 07.02.2019 г. № 28:02:000512:11-28/002/2019-2, на основании договора купли-продажи oт 30.01.2019. Согласно ранее выданному предписанию, Жеревчук С.В. необходимо было устранить нарушение земельного законодательства, выразившееся в использовании земельного участка с кадастровым номером 28:02:000512:11 не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, а именно использование земельного участка с разрешенным использованием: для ведения приусадебного хозяйства, площадью 810,6 кв. м. под авторынок. Виды разрешенного использования категории земель населенных пунктов конкретизированы в статье 85 ЗК РФ. Согласно ч. 3 статьи 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Площадь земельного участка с кадастровым номером 28:02:000512:11 является уточненной, т.е. границы земельного участка установлены в натуре, с проведением кадастровых работ (межевания). Границы земельного участка являются определяющим индивидуализирующим признаком земельного участка и устанавливаются межеванием. В соответствии с п.1 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машинно-мест, перепланировки помещений. Согласно, пп. 3 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из основных сведений об объекте недвижимости является описание местоположения объекта недвижимости. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 29.05.2024 государственным инспектором г. Белогорска, Белогорского, Серышевского, Ромненского районов Амурской области по использованию и охране земель Луценко Татьяной Николаевной, государственным инспектором г. Белогорска, Белогорского, Серышевского, Ромненского районов Амурской области по использованию и охране земель Манцевич Марией Вячеславовной было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:02:000512:11, расположенного по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Госпитальная, д.61. Выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом. В ходе визуального осмотра было установлено следующее: земельный участок с северной и западной сторон граничит со смежными земельными участками. С южной стороны с проезжей частью по ул. Госпитальная, с восточной стороны с проезжей частью по ул. Чехова. Адресный ориентир обследуемого земельного участка с восточной стороны – ул. Чехова, д.28, с южной стороны - ул. Госпитальная, д.61. Земельный участок по периметру огорожен металлическим забором. На обследуемом земельном участке расположен объект капитального строительства, большое количество автомобилей, предназначенных для торговли, что подтверждено фототаблицей от 29.05.2024. Признаки использования данного участка для ведения приусадебного хозяйства, а именно, выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных, или сельскохозяйственных культур не установлены. Согласно информации, указанной на сайте auto.drom.ru, а именно карточки продавца «ул. Чехова 28» (номер тел.8-914-596-88-88 (Жеревчук)), осуществляется продажа автомобилей, срочный выкуп авто в любом состоянии, выдача денежных средств под залог авто. Из этого можно сделать вывод о том, что земельный участок Жеревчук С.В. использует не для личного пользования, а в предпринимательских целях, а именно, продажа, обмен, выкуп автомобилей, не по его целевому назначению. Меры по изменению вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 28:02:000512:11 в соответствии с его фактическим использованием Жеревчук Сергеем Владимировичем не принимались. Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: -использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; -сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; -осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; -своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; -своевременно производить платежи за землю; -соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; -не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; -выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами. Учитывая вышеизложенное, выявлено нарушение Жеревчук Сергеем Владимировичем требований ст.42 ЗК РФ, за которое законодательством РФ предусмотрена административная ответственность в соответствии с ч.1 ст.8.8 КоАП РФ, а именно – использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, а именно для размещения автомобилей. В соответствии с п. 29 Положения, на основании ч. 1 ст. 49 Федерального закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.

Значение

29.05.2024 в связи с истечением срока исполнения предписания от 18.08.2021 № 11-14/19-307 (Уведомлением от 17.03.2022 контроль исполнения предписания об устранении нарушения земельного законодательства от 18.08.2021 по делу №11-14/19-307 перенесен на 2023) было проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:02:000512:11. Согласно данным Федеральной государственной информационной системы единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:02:000512:11, расположенный по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Госпитальная, д.61, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, площадь 810,6 кв. м., принадлежит Жеревчук Сергею Владимировичу на праве собственности, о чем в ФГИС ЕГРН внесена запись регистрации от 07.02.2019 г. № 28:02:000512:11-28/002/2019-2, на основании договора купли-продажи oт 30.01.2019. Согласно ранее выданному предписанию, Жеревчук С.В. необходимо было устранить нарушение земельного законодательства, выразившееся в использовании земельного участка с кадастровым номером 28:02:000512:11 не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, а именно использование земельного участка с разрешенным использованием: для ведения приусадебного хозяйства, площадью 810,6 кв. м. под авторынок. Виды разрешенного использования категории земель населенных пунктов конкретизированы в статье 85 ЗК РФ. Согласно ч. 3 статьи 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Площадь земельного участка с кадастровым номером 28:02:000512:11 является уточненной, т.е. границы земельного участка установлены в натуре, с проведением кадастровых работ (межевания). Границы земельного участка являются определяющим индивидуализирующим признаком земельного участка и устанавливаются межеванием. В соответствии с п.1 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машинно-мест, перепланировки помещений. Согласно, пп. 3 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из основных сведений об объекте недвижимости является описание местоположения объекта недвижимости. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 29.05.2024 государственным инспектором г. Белогорска, Белогорского, Серышевского, Ромненского районов Амурской области по использованию и охране земель Луценко Татьяной Николаевной, государственным инспектором г. Белогорска, Белогорского, Серышевского, Ромненского районов Амурской области по использованию и охране земель Манцевич Марией Вячеславовной было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:02:000512:11, расположенного по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Госпитальная, д.61. Выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом. В ходе визуального осмотра было установлено следующее: земельный участок с северной и западной сторон граничит со смежными земельными участками. С южной стороны с проезжей частью по ул. Госпитальная, с восточной стороны с проезжей частью по ул. Чехова. Адресный ориентир обследуемого земельного участка с восточной стороны – ул. Чехова, д.28, с южной стороны - ул. Госпитальная, д.61. Земельный участок по периметру огорожен металлическим забором. На обследуемом земельном участке расположен объект капитального строительства, большое количество автомобилей, предназначенных для торговли, что подтверждено фототаблицей от 29.05.2024. Признаки использования данного участка для ведения приусадебного хозяйства, а именно, выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных, или сельскохозяйственных культур не установлены. Согласно информации, указанной на сайте auto.drom.ru, а именно карточки продавца «ул. Чехова 28» (номер тел.8-914-596-88-88 (Жеревчук)), осуществляется продажа автомобилей, срочный выкуп авто в любом состоянии, выдача денежных средств под залог авто. Из этого можно сделать вывод о том, что земельный участок Жеревчук С.В. использует не для личного пользования, а в предпринимательских целях, а именно, продажа, обмен, выкуп автомобилей, не по его целевому назначению. Меры по изменению вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 28:02:000512:11 в соответствии с его фактическим использованием Жеревчук Сергеем Владимировичем не принимались. Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: -использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; -сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; -осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; -своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; -своевременно производить платежи за землю; -соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; -не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; -выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами. Учитывая вышеизложенное, выявлено нарушение Жеревчук Сергеем Владимировичем требований ст.42 ЗК РФ, за которое законодательством РФ предусмотрена административная ответственность в соответствии с ч.1 ст.8.8 КоАП РФ, а именно – использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, а именно для размещения автомобилей. В соответствии с п. 29 Положения, на основании ч. 1 ст. 49 Федерального закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.

Проверка Ж С В №28240861000111144945