Проверка Г А Ю
№28240861000111435976

🔢 ИНН:	****450*
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	22.07.2024

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Г А Ю (ИНН: ******450***)

Смотреть все проверки данной организации (9 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****450*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Ишина Инесса Громановна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Ведущий специалист - эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	акт наблюдения, акт выездного обследования
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:06:010302:12 расположен по адресу: Амурская обл., г. Тында, ул. Северная объездная, д.39, площадь декларированная 1080,81 кв.м, разрешенное использование «Для эксплуатации жилой дом», статус «Ранее учтенный», категория земель «Земли населенных пунктов», зарегистрирована общая совместная собственность за Кейчиной Натальей Сергеевной, Гусевым Александром Юрьевичем на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (с ипотекой в силу закона) от 11.06.2014, номер государственной регистрации 28-28-09/701/2014-125, дата регистрации 19.06.2014. На земельном участке размещен индивидуальный жилой дом кадастровый номер 28:06:010302:146, принадлежащий на праве общей совместной собственности Кейчиной Наталье Сергеевне, Гусеву Александру Юрьевичу на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (с ипотекой в силу закона) от 11.06.2014, номер государственной регистрации 28-28-09/701/2014-124, дата регистрации 19.06.2014. В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 10.07.2024 заместителем главного государственного инспектора г.Тынды и Тындинского района Амурской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:06:010302:12 по адресу: Амурская обл., г. Тында, ул. Северная Объездная, д.39. В соответствии с п.3 ст.56 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом. В результате проведения выездного обследования объекта земельных отношений установлено, что земельный участок имеет ограждение, доступ к участку ограничен, на территории участка размещены индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки, что подтверждено фотосъемкой проведённой фотоаппаратом Canon PowerShot A 560. С восточной стороны земельный участок граничит со смежным участком кадастровый номер 28:06:010302:118, с западной стороны с земельным участком кадастровый номер 28:06:010302:114. Земельный участок используется для эксплуатации индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Состояние земельного участка соответствует требованиям законодательства РФ. В результате инструментального обследования установлено, что согласно публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru/) местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 28:06:010302:12 не соответствует сведениям о земельном участке содержащиеся в ЕГРН, в северной и южной частях участок увеличен за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена. Проведены обмер земельного участка дальномером лазерным Leica DISTO A5 (свидетельство о поверке от 25.03.2024 № С-ДРА/25-03-2024/326692308), расчет фактической площади земельного участка выполнен с помощью программного обеспечения MapInfo Professional 12.0.3. Фактическая площадь составила 1545,0 кв.м., что превышает значение площади, учтенной в ЕГРН на 464,0 кв.м. В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машинно-мест, перепланировки помещений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы земельного участка являются определяющим индивидуализирующим признаком земельного участка и устанавливаются межеванием. По данным ЕГРН площадь земельного участка декларированная, на кадастровый учет земельный участок поставлен как ранее учтенный, без проведения кадастровых работ. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 28:06:010302:12 не соответствует значению площади, учтенной в ЕГРН, территория участка увеличена за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена на 464,0 кв.м., фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует отведенным границам. Согласно ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Согласно п.1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Согласно ст. 552 Гражданского кодекса РФ права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. На момент проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований права на дополнительную площадь 464,0 кв.м. у Гусева А.Ю. отсутствуют, что является нарушением требований законодательства РФ. Сложившиеся обстоятельства в своей совокупности вызывают обоснованные сомнения в виновности правообладателя земельного участка с кадастровым номером 28:06:010302:12 в нарушении требований, однако, как собственнику земельного участка Гусеву А.Ю. рекомендуется уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 28:06:010302:12. В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства согласно ст.25, ст.26, Земельного кодекса РФ.

Значение

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:06:010302:12 расположен по адресу: Амурская обл., г. Тында, ул. Северная объездная, д.39, площадь декларированная 1080,81 кв.м, разрешенное использование «Для эксплуатации жилой дом», статус «Ранее учтенный», категория земель «Земли населенных пунктов», зарегистрирована общая совместная собственность за Кейчиной Натальей Сергеевной, Гусевым Александром Юрьевичем на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (с ипотекой в силу закона) от 11.06.2014, номер государственной регистрации 28-28-09/701/2014-125, дата регистрации 19.06.2014. На земельном участке размещен индивидуальный жилой дом кадастровый номер 28:06:010302:146, принадлежащий на праве общей совместной собственности Кейчиной Наталье Сергеевне, Гусеву Александру Юрьевичу на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (с ипотекой в силу закона) от 11.06.2014, номер государственной регистрации 28-28-09/701/2014-124, дата регистрации 19.06.2014. В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 10.07.2024 заместителем главного государственного инспектора г.Тынды и Тындинского района Амурской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:06:010302:12 по адресу: Амурская обл., г. Тында, ул. Северная Объездная, д.39. В соответствии с п.3 ст.56 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом. В результате проведения выездного обследования объекта земельных отношений установлено, что земельный участок имеет ограждение, доступ к участку ограничен, на территории участка размещены индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки, что подтверждено фотосъемкой проведённой фотоаппаратом Canon PowerShot A 560. С восточной стороны земельный участок граничит со смежным участком кадастровый номер 28:06:010302:118, с западной стороны с земельным участком кадастровый номер 28:06:010302:114. Земельный участок используется для эксплуатации индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Состояние земельного участка соответствует требованиям законодательства РФ. В результате инструментального обследования установлено, что согласно публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru/) местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 28:06:010302:12 не соответствует сведениям о земельном участке содержащиеся в ЕГРН, в северной и южной частях участок увеличен за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена. Проведены обмер земельного участка дальномером лазерным Leica DISTO A5 (свидетельство о поверке от 25.03.2024 № С-ДРА/25-03-2024/326692308), расчет фактической площади земельного участка выполнен с помощью программного обеспечения MapInfo Professional 12.0.3. Фактическая площадь составила 1545,0 кв.м., что превышает значение площади, учтенной в ЕГРН на 464,0 кв.м. В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машинно-мест, перепланировки помещений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы земельного участка являются определяющим индивидуализирующим признаком земельного участка и устанавливаются межеванием. По данным ЕГРН площадь земельного участка декларированная, на кадастровый учет земельный участок поставлен как ранее учтенный, без проведения кадастровых работ. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 28:06:010302:12 не соответствует значению площади, учтенной в ЕГРН, территория участка увеличена за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена на 464,0 кв.м., фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует отведенным границам. Согласно ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Согласно п.1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Согласно ст. 552 Гражданского кодекса РФ права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. На момент проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований права на дополнительную площадь 464,0 кв.м. у Гусева А.Ю. отсутствуют, что является нарушением требований законодательства РФ. Сложившиеся обстоятельства в своей совокупности вызывают обоснованные сомнения в виновности правообладателя земельного участка с кадастровым номером 28:06:010302:12 в нарушении требований, однако, как собственнику земельного участка Гусеву А.Ю. рекомендуется уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 28:06:010302:12. В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства согласно ст.25, ст.26, Земельного кодекса РФ.

Проверка Г А Ю №28240861000111435976