Проверка Х С М
№28240861000111435985

🔢 ИНН:	****257*
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	22.07.2024

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Х С М (ИНН: ******257***)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****257*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Ишина Инесса Громановна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Ведущий специалист - эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	акт наблюдения, акт выездного обследования
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:06:010302:2 расположен по адресу: Амурская обл., г Тында, расположен в кадастровом квартале, граница которого проходит по ул. Северная объездная, ул. Ясная, площадь 1361,0 ± 13 кв.м, разрешенное использование «Приусадебный участок», категория земель «Земли населенных пунктов», статус «Ранее учтенный», зарегистрирована собственность за Хорольским Сергеем Михайловичем основании договора купли-продажи от 15.03.2007г., удостоверил нотариус Сластина Татьяна Ивановна 15.03.2007г., реестровый номер 4547, номер государственной регистрации 28-28-09/024/2007-859, дата регистрации 06.07.2007г. По данным ЕГРН к земельному участку прикреплен объект капитального строительства (индивидуальный жилой дом) кадастровый номер 28:06:010302:2, принадлежащий на праве собственности Хорольскому С.М. на основании договора купли-продажи от 15.03.2007г., номер государственной регистрации 28-28-09/024/2007-858, дата регистрации 06.07.2007г. В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 16.07.2024 заместителем главного государственного инспектора г. Тынды и Тындинского района Амурской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:06:010302:2 по адресу: Амурская обл., г. Тында, ул. Северная объездная, д.57. В соответствии с п.3 ст.56 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом. В результате выездного обследования установлено, что земельный участок имеет ограждение, доступ к участку ограничен, на территории участка размещены: двухэтажный индивидуальный жилой дом кадастровый номер 28:06:010302:197 со встроенным гаражом, хозяйственные постройки, огород, что подтверждено фотосъемкой проведённой фотоаппаратом Canon PowerShot A 560. Земельный участок используется для эксплуатации индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Состояние земельного участка соответствует требованиям законодательства РФ. В результате инструментального обследования установлено, что граница земельного участка на местности обусловлена забором, проведены обмер земельного участка лазерным дальномером Leica DISTO A5 (свидетельство о поверке от 25.03.2024 № С-ДРА/25-03-2024/326692308), расчет фактической площади земельного участка выполнен с помощью программного обеспечения MapInfo Professional 12.0.3. Фактическая площадь составила 1729,0 кв.м., что превышает значение площади, учтенной в ЕГРН на 355,0 кв.м с учетом на погрешность ± 13 кв.м. Согласно публичной кадастровой карты https://pkk.rosreestr.ru/ конфигурация используемого земельного участка не соответствует отведенным границам, фактическое местоположение границ объекта отличается от характерных точек земельного участка с кадастровым номером 28:06:010302:2. В северной части земельный участок увеличен на 355,0 кв.м за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машинно-мест, перепланировки помещений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы земельного участка являются определяющим индивидуализирующим признаком земельного участка и устанавливаются межеванием. Земельный участок с кадастровым номером 28:06:010302:2 поставлен на учет картометрическим способом без уточнения границ на местности, как ранее учтенный. Местоположение границ земельного участка не соответствует отведенным границам. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 28:06:010302:2 по произведенным замерам не соответствует площади по зарегистрированным правам и превышает на 355,0 кв.м. за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена. Хорольскому С.М., как собственнику земельного участка рекомендуется уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 28:06:010302:2. Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Согласно п.1 ст. 26 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Согласно ст. 552 Гражданского кодекса РФ права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. На момент проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований права на дополнительную площадь 355,0 кв.м. у Хорольского С.М. отсутствуют, что является нарушением обязательных требований земельного законодательства РФ. В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства согласно ст.25, ст.26, Земельного кодекса РФ.

Значение

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:06:010302:2 расположен по адресу: Амурская обл., г Тында, расположен в кадастровом квартале, граница которого проходит по ул. Северная объездная, ул. Ясная, площадь 1361,0 ± 13 кв.м, разрешенное использование «Приусадебный участок», категория земель «Земли населенных пунктов», статус «Ранее учтенный», зарегистрирована собственность за Хорольским Сергеем Михайловичем основании договора купли-продажи от 15.03.2007г., удостоверил нотариус Сластина Татьяна Ивановна 15.03.2007г., реестровый номер 4547, номер государственной регистрации 28-28-09/024/2007-859, дата регистрации 06.07.2007г. По данным ЕГРН к земельному участку прикреплен объект капитального строительства (индивидуальный жилой дом) кадастровый номер 28:06:010302:2, принадлежащий на праве собственности Хорольскому С.М. на основании договора купли-продажи от 15.03.2007г., номер государственной регистрации 28-28-09/024/2007-858, дата регистрации 06.07.2007г. В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 16.07.2024 заместителем главного государственного инспектора г. Тынды и Тындинского района Амурской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:06:010302:2 по адресу: Амурская обл., г. Тында, ул. Северная объездная, д.57. В соответствии с п.3 ст.56 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом. В результате выездного обследования установлено, что земельный участок имеет ограждение, доступ к участку ограничен, на территории участка размещены: двухэтажный индивидуальный жилой дом кадастровый номер 28:06:010302:197 со встроенным гаражом, хозяйственные постройки, огород, что подтверждено фотосъемкой проведённой фотоаппаратом Canon PowerShot A 560. Земельный участок используется для эксплуатации индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Состояние земельного участка соответствует требованиям законодательства РФ. В результате инструментального обследования установлено, что граница земельного участка на местности обусловлена забором, проведены обмер земельного участка лазерным дальномером Leica DISTO A5 (свидетельство о поверке от 25.03.2024 № С-ДРА/25-03-2024/326692308), расчет фактической площади земельного участка выполнен с помощью программного обеспечения MapInfo Professional 12.0.3. Фактическая площадь составила 1729,0 кв.м., что превышает значение площади, учтенной в ЕГРН на 355,0 кв.м с учетом на погрешность ± 13 кв.м. Согласно публичной кадастровой карты https://pkk.rosreestr.ru/ конфигурация используемого земельного участка не соответствует отведенным границам, фактическое местоположение границ объекта отличается от характерных точек земельного участка с кадастровым номером 28:06:010302:2. В северной части земельный участок увеличен на 355,0 кв.м за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машинно-мест, перепланировки помещений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы земельного участка являются определяющим индивидуализирующим признаком земельного участка и устанавливаются межеванием. Земельный участок с кадастровым номером 28:06:010302:2 поставлен на учет картометрическим способом без уточнения границ на местности, как ранее учтенный. Местоположение границ земельного участка не соответствует отведенным границам. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 28:06:010302:2 по произведенным замерам не соответствует площади по зарегистрированным правам и превышает на 355,0 кв.м. за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена. Хорольскому С.М., как собственнику земельного участка рекомендуется уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 28:06:010302:2. Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Согласно п.1 ст. 26 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Согласно ст. 552 Гражданского кодекса РФ права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. На момент проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований права на дополнительную площадь 355,0 кв.м. у Хорольского С.М. отсутствуют, что является нарушением обязательных требований земельного законодательства РФ. В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства согласно ст.25, ст.26, Земельного кодекса РФ.

Проверка Х С М №28240861000111435985