Предостережение:

• 26.07.2024 года было проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований, в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:02:000147:27, расположенного по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Скорикова, д.31Г. Согласно данным Федеральной государственной информационной системы единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:02:000147:27, расположенный по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Скорикова, д.31Г, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гостиничное обслуживание; обеспечение дорожного отдыха; ремонт автомобилей, площадью 514,48 кв.м., поставлен на кадастровый учет 01.12.2005, имеет статус «актуальная», принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли Ходунову Валерию Александровичу на основании: договора дарения от 16.04.2015 (запись регистрации № 28-28/002-28/302/002/2015-331/2 от 21.04.2015), в размере 1/3 доли Афанасьеву Владимиру Анатольевичу на основании: договора oт 21.07.2011 (запись регистрации № 28-28-02/013/2011-866 от 19.08.2011), в размере 1/3 доли Песочинскому Игорю Николаевичу на основании: решения Белогорского городского суда от 27.12.2005, договора купли-продажи гаража oт 11.10.2010 (запись регистрации № 28-28-02/022/2010-445 от 09.11.2010). Земельный участок с кадастровым номером 28:02:000147:27 имеет связь с кадастровым номером 28:02:000147:303 (зданием «Гараж и мотель для временного проживания водителей»). Здание (кадастровый номер 28:02:000147:303), местонахождение: Амурская область, г Белогорск, ул Скорикова, д 31, площадью 401,9 кв.м., этажность – 2 этажа, принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли Ходунову Валерию Александровичу на основании: договора дарения от 16.04.2015 (запись регистрации № 28-28/002-28/302/002/2015-330/2 от 21.04.2015), в размере 1/3 доли Афанасьеву Владимиру Анатольевичу на основании: договора oт 21.07.2011 (запись регистрации № 28-28-02/013/2011-865 от 19.08.2011), в размере 1/3 доли Песочинскому Игорю Николаевичу на основании: решения Белогорского городского суда от 27.12.2005, определения Белогшорского городского суда от 27.12.2005, постановления администрации г. Белогорск №901 от 28.07.2006, акта приемки законченного строительством объекта от 28.07.2006, договора купли-продажи гаража oт 11.10.2010 (запись регистрации № 28-28-02/022/2010-444 от 09.11.2010). В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 17.07.2024 государственным инспектором г. Белогорска, Белогорского, Серышевского, Ромненского районов Амурской области по использованию и охране земель Луценко Татьяной Николаевной, государственным инспектором г. Белогорска, Белогорского, Серышевского, Ромненского районов Амурской области по использованию и охране земель Манцевич Марией Вячеславовной было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:02:000147:27, расположенного по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Скорикова, д.31Г. Выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом. В ходе визуального осмотра было установлено следующее: земельный участок с кадастровым номером 28:02:000147:27 с южной и западной сторон граничит с земельным участком с кадастровым номером 28:02:000147:25, с восточной стороны с земельными участками с кадастровыми номерами 28:02:000147:76, 28:02:000147:565, 28:02:000147:110, с северной стороны с землями, государственная собственность на которую не разграничена. Обследуемый земельный участок с южной, западной и юго-восточной сторон не огорожен. С юго-западной стороны частично установлено ограждение в виде металлического забора, с северной стороны установлено ограждение в виде бетонных плит. На территории обследуемого земельного участка с кадастровым номером 28:02:000147:27 расположено двухэтажное кирпичное здание. С восточной стороны к зданию примыкает двухэтажное здание (кадастровый номер 28:02:000147:370). С западной стороны здания имеются три входа (два на первом этаже, один на втором), с южной стороны здания установлены гаражные ворота, в количестве 3 шт., с северо-западной стороны имеется пристройка. Также на здании имеются рекламные вывески «Скоростная робот –мойка», «Автосервис Харбин», с указанием телефонных номеров и графика работы. Также данные вывески расположены на металлическом заборе, установленном рядом с двухэтажным зданием. При помощи спутникового геодезического оборудования Hiper SR, GSX2, рег. №52741-13(свидетельство о поверке №С-ДРА/25-03-2024/326679641 от 25 марта 2023, действительно до 24 марта 2025г.) проведены обмеры по фактически установленным границам. В результате проведенных обмеров было установлено, что металлическая лестница, примыкающая к нежилому зданию с кадастровым номером 28:02:000147:303 площадью 4,70 кв.м. и часть пристройки площадью 5 кв.м., расположенные с западной стороны земельного участка с кадастровым номером 28:02:000147:27, установлены на части земельного участка с кадастровым номером 28:02:000147:25, кроме того, выявлено наложение границ здания с кадастровым номером 28:02:000147:303 на часть земельного участка с кадастровым номером 28:02:000147:76, площадью 9,31 кв.м, что подтверждено фототаблицей и схематическим чертежом земельного участка от 17.07.2024. Расчет площади производился с помощью программного обеспечения MapInfo Professional 12.0. Путем сопоставления в геоинформационной системе Mapinfo поворотных точек границ фактически установленного ограждения, полученных с помощью геодезического оборудования и границ земельного участка с кадастровым номером 28:02:000147:27, согласно сведениям ФГИС ЕГРН установлено, что допущено самовольное занятие части земельного участка с кадастровым номером 28:02:000147:25, общей площадью 9,70 кв. м. и части земельного участка с кадастровым номером 28:02:000147:76, также части здания, общей площадью 9,31 кв.м. Самовольное занятие земельного участка так же выражается в фактическом завладении земельным участком путем размещения на нем строений, огораживания, принятия иных мер. Согласно ФГИС ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 28:02:000147:25, расположенный по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Скорикова, д.31, участок находится в км на на север от ориентира (здание), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: баня, прачечная, контора, площадью 1261 кв.м., поставлен на кадастровый учет 23.10.2003, имеет статус «актуальная». Право собственности, аренды на земельный участок не зарегистрировано. 18.07.2024 был направлен запрос в МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации города Белогорск» (исх. №11-ИСХ/24/0689), в отношении металлической лестницы, примыкающей к нежилому зданию (кадастровый номер 28:02:000147:303), площадью 4,70 кв.м., а также части пристройки, площадью 5 кв.м., на части земельного участка с кадастровым номером 28:02:000147:25, с целью получения информации, о нарушении, либо не нарушении имущественных прав администрации г. Белогорск. 23.07.2024 был получен ответ ИСХ №2341 от 23.07.2024 (вх. №11ВХ/24/0112 от 24.07.2024) из которого следует, что имущественные права Муниципального образования г. Белогорск нарушены, так как в установленном законодательством порядке, разрешение на использование части земельного участка с кадастровым номером 28:02:000147:25, органом местного самоуправления не выдавалось. Согласно ст.25, 26 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Учитывая вышеизложенное, выявлены признаки нарушения Песочинским Игорем Николаевичем, требований ст. ст. 25, 26 ЗК РФ за которое законодательством РФ предусмотрена административная ответственность в соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ, а именно – самовольное занятие части земельного участка и использование части земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, путем выноса крыши и установки ограждения. В соответствии с п. 29 Положения, на основании ч. 1 ст. 49 Федерального закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.