Проверка Р М М о
№28240861000111753766

🔢 ИНН:	****056*
📍 Адрес:	675000, обл. Амурская, р-н Октябрьский
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	14.08.2024

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Р М М о (ИНН: ******056***) , адрес: 675000, обл. Амурская, р-н Октябрьский

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****056*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	675000, обл. Амурская, р-н Октябрьский

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Гонтарь Анна Юрьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	специалист-эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Обращение, акт ВО, акт наблюдения
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:19:012405:9 расположенный по адресу: Амурская область, Октябрьский район, уточненной площадью 2861 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве собственности Министерству имущественных отношений Амурской области, о чем в ЕГРН от 04.07.2007 сделана запись регистрации № 28-28-19/002/2007-607. В результате осмотра установлено: земельный участок с кадастровым номером 28:19:012405:9 покрыт травянистой растительность, на участке произрастают деревья и кустарники, а так же пеньки от спиленных деревьев. На земельном участке отсутствую жилые и хозяйственные постройки. Часть земельного участка занимает беседка летнего кафе. По участку проходит проезд, ведущий к хозяйственным постройкам находящихся на земельном участке 28:19:012405:25 Обследуемый земельный участок частично огорожен железным забором и электрическим пастухом, доступ к участку свободный, за исключением огороженного участка электропастухом. Большая часть территория земельного участка с кадастровым номером 28:19:012405:9 используется в соответствии с видом разрешённого для сельскохозяйственного производства, что подтверждено фотосъемкой проведённой фотоаппаратом Nikon Coolpix s2800. В результате произведенных измерений лазерным дальномер Leica DISTO D510 № 53755-13 (свидетельство о поверке С-ДРА/25-03-2024/326692320 от 25.03.2024г., действительно до 24.03.2025 г.) установлено, что согласно обмеру площадь и границы земельного участка соответствует площади и границам земельного участка, указанного в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах, и. составляет 2861 (Две тысячи восемьсот шестьдесят один) кв.м. Фактически земельный участок с кадастровым номером 28:19:012405:9 используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования, а именно для сельскохозяйственного использования. В результате ходе контрольно-надзорных мероприятий выявлено, что смежные участки с кадастровыми номера 28:19:012405:10 и 28:19:012405:9, так же как и проверяемый участок, сформированы из земельного участка с кадастровым номером 28:19:012405:2 (архивный). В настоящее время на земельных участках с кадастровыми номерами 28:19:012405:9, 28:19:012405:10 и 28:19:012405:25 осуществляется взаимосвязанная хозяйственная деятельность (летняя беседка кафе расположена на смежном земельном участке с кадастровым номером 28:19:012405:9; земельный участок 28:19:012405:9 огорожен электрическим пастухом вместе с земельный участком с кадастровым номером 28:19:012405:25, также по земельному участку с кадастровым номером 28:19:012405:9 проходит проезд, ведущий к хозяйственным постройкам находящихся на земельном участке 28:19:012405:25). Деятельность на земельных участках с кадастровыми номерами 28:19:012405:9, 28:19:012405:10 и 28:19:012405:25 осуществляет Рзаев Мохуббат Муса оглы. В рамках контрольно-надзорных мероприятий выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства Рзаевым Мохуббатом Мусой оглы - самовольное занятие земельного участка с кадастровым номером 28:19:012405:9, площадью 2861 кв. м., путем размещения ограждения, и ведения сельскохозяйственного производства, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, что нарушает требования ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости. На основании указанного закона, а также ст. 26 ЗК РФ документами, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости. Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указаны в статье 39.1 ЗК РФ. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. По смыслу положений законодательства право на использование земель должно возникнуть в силу закона либо должно быть подтверждено соответствующим правоустанавливающим документом, оформленным в установленном законом порядке, в отсутствие которого использование земель квалифицируется как самовольное занятие и влечет административную ответственность. Таким образом, в действиях Рзаева Мохуббата Мусы оглы усматриваются признаки состава административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

Значение

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:19:012405:9 расположенный по адресу: Амурская область, Октябрьский район, уточненной площадью 2861 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве собственности Министерству имущественных отношений Амурской области, о чем в ЕГРН от 04.07.2007 сделана запись регистрации № 28-28-19/002/2007-607. В результате осмотра установлено: земельный участок с кадастровым номером 28:19:012405:9 покрыт травянистой растительность, на участке произрастают деревья и кустарники, а так же пеньки от спиленных деревьев. На земельном участке отсутствую жилые и хозяйственные постройки. Часть земельного участка занимает беседка летнего кафе. По участку проходит проезд, ведущий к хозяйственным постройкам находящихся на земельном участке 28:19:012405:25 Обследуемый земельный участок частично огорожен железным забором и электрическим пастухом, доступ к участку свободный, за исключением огороженного участка электропастухом. Большая часть территория земельного участка с кадастровым номером 28:19:012405:9 используется в соответствии с видом разрешённого для сельскохозяйственного производства, что подтверждено фотосъемкой проведённой фотоаппаратом Nikon Coolpix s2800. В результате произведенных измерений лазерным дальномер Leica DISTO D510 № 53755-13 (свидетельство о поверке С-ДРА/25-03-2024/326692320 от 25.03.2024г., действительно до 24.03.2025 г.) установлено, что согласно обмеру площадь и границы земельного участка соответствует площади и границам земельного участка, указанного в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах, и. составляет 2861 (Две тысячи восемьсот шестьдесят один) кв.м. Фактически земельный участок с кадастровым номером 28:19:012405:9 используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования, а именно для сельскохозяйственного использования. В результате ходе контрольно-надзорных мероприятий выявлено, что смежные участки с кадастровыми номера 28:19:012405:10 и 28:19:012405:9, так же как и проверяемый участок, сформированы из земельного участка с кадастровым номером 28:19:012405:2 (архивный). В настоящее время на земельных участках с кадастровыми номерами 28:19:012405:9, 28:19:012405:10 и 28:19:012405:25 осуществляется взаимосвязанная хозяйственная деятельность (летняя беседка кафе расположена на смежном земельном участке с кадастровым номером 28:19:012405:9; земельный участок 28:19:012405:9 огорожен электрическим пастухом вместе с земельный участком с кадастровым номером 28:19:012405:25, также по земельному участку с кадастровым номером 28:19:012405:9 проходит проезд, ведущий к хозяйственным постройкам находящихся на земельном участке 28:19:012405:25). Деятельность на земельных участках с кадастровыми номерами 28:19:012405:9, 28:19:012405:10 и 28:19:012405:25 осуществляет Рзаев Мохуббат Муса оглы. В рамках контрольно-надзорных мероприятий выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства Рзаевым Мохуббатом Мусой оглы - самовольное занятие земельного участка с кадастровым номером 28:19:012405:9, площадью 2861 кв. м., путем размещения ограждения, и ведения сельскохозяйственного производства, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, что нарушает требования ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости. На основании указанного закона, а также ст. 26 ЗК РФ документами, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости. Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указаны в статье 39.1 ЗК РФ. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. По смыслу положений законодательства право на использование земель должно возникнуть в силу закона либо должно быть подтверждено соответствующим правоустанавливающим документом, оформленным в установленном законом порядке, в отсутствие которого использование земель квалифицируется как самовольное занятие и влечет административную ответственность. Таким образом, в действиях Рзаева Мохуббата Мусы оглы усматриваются признаки состава административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

Проверка Р М М о №28240861000111753766