|
Значение |
в соответствии с ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 28:16:015401:3 категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - эксплуатация производственного фонда лесхоза расположен по адресу: Амурская область, Магдагачинский район, пгт. Магдагачи, ул. Садовая д. 1, его площадь декларирована и составляет 29357 кв.м. Данный участок является собственностью Амурской области и предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования Государственному автономному учреждению Амурской области "Амурская авиабаза", регистрационная запись № 28:16:015401:3-28/010/2019-1 от 18.02.2019.
Согласно ст. 75 Федеральный Закон № 248-ФЗ в целях оценки соблюдения обязательных требований 18.10.2024 заместителем главного государственного инспектора г. Зея, Зейского, Магдагачинского, Сковородинского районов Амурской области по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее - Управление) было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно – земельного участка с кадастровым номером 28:16:015401:3.
Выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом на основании на основании плана проведения КНМ на октября 2024 года межмуниципальным отделом по Магдагачинскому и Сковородинскому районам района Управления Росреестра по Амурской области задания на проведение выездного обследования от 07.10.2024 №4513 в соответствии с п.2 ст. 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
В ходе визуального осмотра внешних границ земельного участка следует, что данный участок разделен на три части.
Границы первой части на местности обозначены деревянным ограждением, имеющим металлические ворота, на которых установлена вывеска с надписью: «Авиалесохрана», доступ на эту часть не ограничен. В пределах границ данной части земельного участка с кадастровым номером 28:16:015401:3 располагаются: административное здание, гаражи.
Границы второй части земельного участка с кадастровым номером 28:16:015401:3 на поверхности земли обозначены единым деревянным, металлическим ограждением с земельным участком с кадастровым номером 28:16:015401:52, а также нежилыми зданиями, доступ на указанную часть ограничен. В пределах границ, обозначенных на местности, располагаются: нежилые капитальные здания, здание автомойки, гаражи.
Границы третьей части земельного участка с кадастровым номером 28:16:015401:3 определены на поверхности земли единым деревянным ограждением с частью кадастрового квартала 28:16:015401, доступ на указанную территорию открыт. В пределах границ данной части обследуемого участка располагаются: пилорама, хозяйственные подстроки, пиломатериал, лесоматериал. Во время осмотра на участке осуществлялась деятельность по заготовке и переработке древесины.
Инструментальным обследованием, проведенным при помощи лазерного дальномера Leica DISTO AS № 30855-05 s/n 110134002420 (свидетельство о поверке № C-ГСХ/03-03-2023/227444276 от 03.03.2023), установлено что фактическая площадь части земельного участка с кадастровым номером 28:16:015401:3, используемой под размещение нежилых зданий, гаражей, составляет 4488,30 кв.м.
Сведения о зарегистрированных правах Саидова А.С. на часть земельного участка с кадастровым номером 28:16:015401:3 площадью 4488,3 кв.м. в ЕГРН отсутствуют.
В соответствии со сведениями единого реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей среди дополнительных видов экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности ИП Саидова Абакара Саидовича, ОГРНИП 321280100028735, ИНН 281802364586, в том числе являются – техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств, код деятельности 45.20; Мойка автотранспортных средств, полирование и предоставление аналогичных услуг, код деятельности 45.20.3.
Так из анализа сведений, имеющихся в распоряжении контрольно-надзорного, можно сделать вывод о ведении предпринимательской деятельности ИП Саидовым А.С. на части земельного участка с кадастровым номером 28:16:015401:3 площадью 4488,30 в соответствии с установленными видами деятельности.
Законом о государственной регистрации недвижимости установлено, что ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Таким образом, в рамках проведения контрольно-надзорных мероприятий и действий выявлены признаки самовольного занятия ИП Саидовым А.С. части земельного участка с кадастровым номером 28:16:015401:3 площадью 4488,30 кв.м., в том числе использования данной части земельного участка для размещения гаражей и складов, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанную часть земельного участка.
Предлагаю принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных муниципальными правовыми актами земельного законодательства в срок до 25.10.2025:
- освободить самовольно захваченную часть кадастрового квартала 28:16:015401 площадью 4488,30 кв.м.;
- оформить правоустанавливающие документы на земельный участок в соответствии со ст. 25 ЗК РФ;
- иной способ устранения выявленного нарушения требований земельного законодательства. |
