|
Значение |
в соответствии с ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 28:03:040064:10 категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, расположен по адресу: Амурская область, г. Зея, ул. Б.Хмельницкого д 14. Его площадь уточнена и составляет 1839 кв.м. Данный земельный участок является общей долевой собственностью в праве ¼ доли Осиповой Ирина Олеговны, Осипова Николая Владимировича и несовершеннолетних: Черноусова Ильи Андреевича, Осипова Семена Николаевича, дата регистрации 15.08.2016, регистрационные записи 28-28/005-28/311/003/2016-563/2, 28-28/005-28/311/003/2016-563/3, 28-28/005-28/311/003/2016-563/4, 28-28/005-28/311/003/2016-563/5.
Согласно ст. 75 Федеральный Закон № 248-ФЗ в целях оценки соблюдения обязательных требований 25.10.2024 заместителем главного государственного инспектора г. Зея, Зейского, Магдагачинского, Сковородинского районов Амурской области по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее - Управление) было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:03:040064:10, расположенного по адресу: Амурская область, г Зея, ул. Б. Хмельницкого д. 14.
В ходе выездного обследования объекта земельных отношений осуществлялись: осмотр, инструментальное обследование, фотосьемка.
Выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия (далее –КНМ), проводится без взаимодействия с контролируемым на основании плана проведения КНМ на октябрь 2024 года межмуниципальным отделом по Магдагачинскому и Сковородинскому районам района Управления Росреестра по Амурской области задания на проведение выездного обследования от 09.10.2024 № 4559 в соответствии с п.2 ст. 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
Визуальный осмотр внешних границ земельного участка с кадастровым номером 28:03:0400064:10 показал, что доступ на данный участок ограничен. Границы земельного участка на поверхности земли обозначены металлическим, деревянным ограждением, сеткой-рабицей и стенами строений. В пределах границ обследуемого участка располагаются: жилой дом, хозяйственные постройки, огород, завершается возведение объекта капитального строительства.
Вышеперечисленное подтверждено фотосъемкой, проведённой фотоаппаратом Nikon COOLPIX S2800 (s/n 4398097).
В связи с тем, что доступ на земельный участок с кадастровым номером 28:03:0400064:10 ограничен, провести инструментальное обследование не представляется возможным.
Как следует из материала контроль-надзорных мероприятий №12-21/23/77 от 12.05.2023 в результате инструментального обследования, проведенного при помощи лазерного дальномера Leica DISTO AS № 30855-05 s/n 110134002420 (свидетельство о поверке № C-ГКФ/11-03-2022/138574201), установлено, что северно-западная (фасадная) граница земельного участка с кадастровым номером 28:03:040064:10, примыкающая к землям общего пользования ул. Б. Хмельницкого, соответствует сведениям ЕГРН.
Обмер смежных с земельными участками 28:03:040064:20, 28:03:040064:14, 28:03:040064:7 границ произвести невозможно из-за отсутствия доступа на обследуемый земельный участок.
Смежная границы земельных участков с кадастровыми номерами 28:03:040064:10, 28:03:040064:20 больше установленного ЕГРН значения на 0,66 м., её длина составляет 24,17 м. 28:03:040064:20
Длина части смежной с земельным участком с кадастровым номером 28:03:040064:18 границы, обозначенной на поверхности земли деревянным ограждением, изготовленным с использованием сетки-рабицы, составляет 33 метра.
Законом о государственной регистрации недвижимости установлено, что ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В соответствии со сведениями ЕГРН данные о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 28:03:040064:18, 28:03:040064:10 не уточнялись.
Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Требованиями действующего законодательства предусмотрено, что правоустанавливающие документы на земельный участок должны быть приведены в соответствие с его фактическими границами и, соответственно, фактические границы должны соответствовать правоустанавливающим документам на земельный участок.
Таким образом в ходе проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований земельного законодательства выявлено, что фактически смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами 28:03:040064:18, 28:03:040064:10 не соответствует сведениям ЕГРН, а именно – ее часть длиной 33 метра со стороны земельного участка с кадастровым номером 28:03:040064:10 увеличена на 0,66 метра.
Так Осипов Н.В. используют часть земельного участка с кадастровым номером 28:03:040064:18 площадью 21,78 кв.м., не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, что является нарушением ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации и влечет за собой административную ответственность, предусмотренную ст. 7.1 КоАП РФ.
Однако согласно имеющему в материалах дела обращению гражданина, входящий № ОГ-0421/23 от 25.04.2023, собственником земельного участка с кадастровым номером 28:03:040064:18 собственноручно и добровольно переустановлено деревянное ограждение, изготовленное с помощью сетки-рабицы, примерно на метр в ширину и на 25-30 метров в длину.
Таким образом действия Осипова Н.В. не образуют состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП.
Предлагаю принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных муниципальными правовыми актами земельного законодательства в срок до 31.10.2025:
- освободить занятую часть земельного участка с кадастровым номером 28:03:040064:18;
- оформить правоустанавливающие документы на земельный участок в соответствии со ст. 25,26 ЗК РФ;
- иной способ устранения выявленного нарушения требований земельного законодательства |