Предостережение:

• Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:12:010702:649 расположенный по адресу: Амурская область, г. Завитинск, ул. Степная, зу 13Б/3, уточненной площадью 1333 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок ). Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 20.09.2022, имеет статус «актуальная» и расположен на землях, государственная собственность на которые не разграничена. В результате осмотра установлено: на земельном участке с кадастровым номером 28:12:010702:649 частично расположено двухэтажное нежилое здание, с одноэтажной пристройкой. Обследуемый земельный участок и прилегающие к нему земельные участки с кадастровыми номерами 28:12:010702:404, 28:12:010702:162 и 28:12:010702:12 по периметру огорожены забором из профлиста, доступ к участку частично ограничен. На ограждении имеется вывеска «Шиномонтаж и балансировка», с указанием времени работы. Территория земельного участка с кадастровым номером 28:12:010702:649 используется для ведения предпринимательской деятельности, что подтверждено фотосъемкой проведённой фотоаппаратом Nikon Coolpix s2800. В результате произведенных измерений лазерным дальномером Leica DISTO D510 № 53755-13 (свидетельство о поверке С-ДРА/25-03-2024/326692320 от 25.03.2024г., действительно до 24.03.2025 г.), установлено что, согласно обмеру площадь и границы земельного участка соответствует площади и границам земельного участка, указанного в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах, и составляет 1333 (Одна тысяча триста тридцать три) кв.м. Фактически земельный участок с кадастровым номером 28:12:010702:649 используется для ведения предпринимательской деятельности, совместно с земельными участками с кадастровыми номерами 28:12:010702:404, 28:12:010702:162 и 28:12:010702:12. Установлено, что правообладателями смежных участков, имеющих одно общее ограждение, согласно данным государственного реестра недвижимости, являются: • земельный участок с кадастровым номером 28:12:010702:404, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта, принадлежит на праве собственности Курбыко Андрею Владимировичу ( сделана запись регистрации от 25.09.2015 № 28-28/004-28/108/002/2015-598/1); • земельный участок с кадастровым номером 28:12:010702:162, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж , принадлежит на праве собственности Курбыко Андрею Владимировичу ( сделана запись регистрации от 17.09.2012 № 28-28-04/004/2012-818); •земельный участок с кадастровым номером 28:12:010702:12, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Завитинский муниципальный округ Амурской области ( сделана запись регистрации от 04.02.2022 № 28:12:010702:12-28/034/2022-2). В рамках контрольно-надзорных мероприятий выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства собственником земельных участков с кадастровыми номерами 28:12:010702:404 и 28:12:010702:162 Курбыко Андреем Владимировичем - самовольное занятие земельного участка с кадастровым номером 28:12:010702:649, расположенного по адресу: Амурская область, г. Завитинск, ул. Степная, зу 13Б/1, уточненной площадью 1333 кв. м, путем размещения ограждения, объекта капитального строительства и ведения предпринимательской деятельности, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, что нарушает требования ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости. На основании указанного закона, а также ст. 26 ЗК РФ документами, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости. Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указаны в статье 39.1 ЗК РФ. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. По смыслу положений законодательства право на использование земель должно возникнуть в силу закона либо должно быть подтверждено соответствующим правоустанавливающим документом, оформленным в установленном законом порядке, в отсутствие которого использование земель квалифицируется как самовольное занятие и влечет административную ответственность.