Предостережение:

• из обращения Байковой А.С., проживающей по адресу: г. Благовещенск, ул. Чайковского, д. 100, кв. 242 (вх. № Б-1714 от 18.06.2024) по вопросу начисления размера платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества (далее - СОИ), следует, что управляющей организацией ООО «УК Чайка» расчет размера платы за электроэнергию на СОИ жителям многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Благовещенск, ул. Чайковского, д. 100, производится в нарушение ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), п. 29(2), п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Из анализа вышеприведенных норм следует, что при наличии общедомового прибора учета (далее - ОДПУ) и отсутствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) об определении способа расчета коммунальных ресурсов на СОИ (либо по среднемесячному объему потребления, либо по фактическим показаниям ОДПУ), расчет размера платы за коммунальные ресурсы на СОИ определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, с последующим перерасчетом (в течение I квартала года, следующего за расчетным годом), исходя из показаний ОДПУ (п. 29(2), п. 29(3) Правил № 491). МКД, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Чайковского, д. 100 оборудован ОДПУ электроэнергии. Решением общего собрания собственников помещений в МКД № 100 по ул. Чайковского, оформленное протоколом от 27.02.2023, принято решение: утвердить расчет размера платы по электроэнергии, холодной воде, горячей воде, водоотведению, отоплению, а также за отведению сточных вод, потребляемых при содержании общего имущества (далее - СОИ), производится по среднемесячному объему потребления коммунальных ресурсов, потребляемых на СОИ в МКД, пропорционально площади принадлежащих собственникам помещений, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ по итогам года его работы. Однако, управляющая организация ООО «УК Чайка» c 01.02.2024 производит расчет размера платы за электроэнергию на СОИ жильцам Вашего МКД исходя из фактического объема потребления электроэнергии на СОИ по показаниям ОДПУ электроэнергии, а именно: путем вычитания из фактического объема, определенного по показаниям ОДПУ, суммарного объема, определенного по показаниям индивидуальных приборов учета электроэнергии (далее - ИПУ), а при их отсутствии - нормативного объема. Разница между этими объемами и есть объем на СОИ, который распределяется между собственниками помещений в МКД пропорционально занимаемой площади. ООО «УК Чайка» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, а именно: производить расчет за электроэнергию на СОИ по МКД № 100 по ул. Чайковского по среднемесячному объему потребления, с последующим перерасчетом, исходя из показаний ОДПУ электроэнергии. (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п. 29(2), п. 29(3) Правил № 491).