Предостережение:

• Инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие в виде выездного обследования без взаимодействия с контролируемым лицом в отношении ООО «Аварийно-восстановительная компания» (далее – УК) по адресу: г. Благовещенск, ул. Лазо, д. 64/2 (далее – МКД). 19.06.2024 в присутствии Пурис Н.С. при проведении осмотра общего имущества собственников помещений в МКД установлено, что в подъезде № 7 под первым лестничным маршем установлена металлическая перегородка с дверным проемом и запирающим устройством, препятствующая свободному доступу к общему имуществу собственников МКД. Согласно пунктов 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т. д. Согласно подпункту «а» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). В соответствии с пунктом 3.2.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Правила № 170) использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается. В соответствии с пунктом 3.2.15, 4.8.15 Правил № 170 запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения. Из положений жилищного законодательства следует, что УК обязан принять комплекс мер, необходимых для восстановления прав собственников МКД по устранению нарушений со стороны собственников, которые самовольно без решения общего собрания собственников МКД используют кладовую, расположенную под первым лестничным маршем в подъезде № 7 МКД, в личных целях, в т.ч. путем обращения в судебные органы с требованием об устранении препятствий.