РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СЕРЫШЕВСКИЙ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР"
№28240942800015216976

🔢 ИНН:
2824005508
🆔 ОГРН:
1132804000416
📍 Адрес:
обл Амурская,р-н Серышевский,пгт Серышево,ул Пархоменко,д. 95/2
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
05.09.2024

Государственная жилищная инспекция Амурской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СЕРЫШЕВСКИЙ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР" (ИНН: 2824005508) , адрес: обл Амурская,р-н Серышевский,пгт Серышево,ул Пархоменко,д. 95/2

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Государственная жилищная инспекция Амурской области
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2824005508
ОГРН проверяемого лица 1132804000416
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СЕРЫШЕВСКИЙ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 37.00
Наименование проверочного листа Сбор и обработка сточных вод
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 38.1
Наименование проверочного листа Сбор отходов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 38.2
Наименование проверочного листа Обработка и утилизация отходов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.11
Наименование проверочного листа Строительство автомобильных дорог и автомагистралей
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.12
Наименование проверочного листа Строительство железных дорог и метро
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.13
Наименование проверочного листа Строительство мостов и тоннелей
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.21
Наименование проверочного листа Строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.22.1
Наименование проверочного листа Строительство междугородних линий электропередачи и связи
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.22.2
Наименование проверочного листа Строительство местных линий электропередачи и связи
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.99
Наименование проверочного листа Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.11
Наименование проверочного листа Разборка и снос зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12.1
Наименование проверочного листа Расчистка территории строительной площадки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12.3
Наименование проверочного листа Производство земляных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.29
Наименование проверочного листа Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.33
Наименование проверочного листа Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34
Наименование проверочного листа Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34.1
Наименование проверочного листа Производство малярных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.39
Наименование проверочного листа Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.91
Наименование проверочного листа Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.1
Наименование проверочного листа Работы гидроизоляционные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.2
Наименование проверочного листа Работы по установке строительных лесов и подмостей
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.3
Наименование проверочного листа Работы свайные и работы по строительству фундаментов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.4
Наименование проверочного листа Работы бетонные и железобетонные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.5
Наименование проверочного листа Работы по монтажу стальных строительных конструкций
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.6
Наименование проверочного листа Работы каменные и кирпичные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.7
Наименование проверочного листа Работы по сборке и монтажу сборных конструкций
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.9
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.11
Наименование проверочного листа Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.12
Наименование проверочного листа Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.21
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.22
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.23
Наименование проверочного листа Покупка и продажа земельных участков
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20.1
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20.2
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.11
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.12
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.21
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.22
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.31
Наименование проверочного листа Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.32
Наименование проверочного листа Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.41
Наименование проверочного листа Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.42
Наименование проверочного листа Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.51
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.52
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.29.9
Наименование проверочного листа Деятельность по чистке и уборке прочая, не включенная в другие группировки

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Амурская,р-н Серышевский,пгт Серышево,ул Пархоменко,д. 95/2

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение предпринимательская деятельность, действия (бездействие) управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования.

Подвид объекта

Значение предпринимательская деятельность, действия (бездействие) управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования.

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Приходько Людмила Валерьевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Козуб Евгений Владимирович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный специалист-эксперт

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение руководители (лица, исполняющие их обязанности), заместители руководителей надзорных органов

Контрольно надзорный орган

Значение Государственная жилищная инспекция Амурской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате по обращению Ярчак М.Н.
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа Предостережение
Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение из обращения Ярчак М.Н., проживающего по адресу: Амурская область, пгт. Серышево, ул. Пархоменко, д. 95/2, кв. 19 (вх. от 09.08.2024 № Я-3232), по вопросу увеличения размера платы за содержание жилого помещения на индекс потребительских цен с 01.07.2024 следует, что управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Серышевский жилищно-коммунальный центр» (далее – ООО «УК «Серышевский ЖКЦ» в платежных документах по жилому помещению № 19 за июль 2024 года неправомерно отражен совокупный тариф за содержание жилого помещения в размере 31,40 руб./кв.м. В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее – МКД), в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением раз-мера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Общим собранием собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: Амурская область, пгт. Серышево, ул. Пархоменко, д. 95/2, оформленным прото-колом от 27.05.2022, принято решение об утверждении тарифа на содержание и ре-монт общего имущества собственников в МКД в размере 29,00 руб./кв.м., а также утвержден договор управления МКД в новой редакции. Согласно пунктом 4.2 договора управления МКД от 01.07.2022 № 95/2 «дого-ворная стоимость работ, услуг, включенных в перечень работ и услуг на каждый год действия договора определяется: на дату заключения договора и составляет 29,00 руб./кв.м; во второй и последующие годы действия договора, ежегодно индексируется на уровень инфляции потребительских цен». Таким образом, решение об индексации размера платы за содержание жилого помещения принято общим собранием собственников помещений в МКД и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения утвержден договором управления от 01.07.2022 № 95/2. В этой связи управляющая организация ООО «УК «Серышевский ЖКЦ» вправе без проведения общего собрания собственников помещений в МКД проиндексировать размер платы за содержание жилого помещения. С 01.07.2024 собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: Амурская область, пгт. Серышево, ул. Пархоменко, д. 95/2, ООО «УК «Серышевский ЖКЦ» увеличило размер платы за содержание жилого помещения на уровень инфляции (индекс потребительских цен). При анализе платежных документов по жилому помещению № 19 за июль 2024 года установлено, что размер платы за содержание жилого помещения предъявлен в размере 31,40 руб./кв.м. Территориальным органом Росстата в Амурской области является Территориальный орган федеральной службы государственной статистики по Амурской области (Амурстат). В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме является частью платы за жилищно-коммунальные услуги. Со-гласно информации, опубликованной на сайте Амурстата в разделе Публикации, ин-декс потребительских цен в Амурской области на 01.07.2024 составил 8,05 %. Однако, ООО «УК «Серышевский ЖКЦ» собственникам помещений Вашего МКД с 01.07.2024 при индексации размера платы за содержание жилого помещения применило индекс потребительских цен 8,3% (за 2023 год), а следовало – 8,05% (за июнь 2024 года). В целях соблюдения норм жилищного законодательства, предусмотренных частью 7 ст. 156 ЖК РФ, пунктом 3.3 части 3 статьи 162 ЖК РФ, пункта 4.2. договора управления от 01.07.2022 № 95/2 ООО «УК «Серышевский ЖКЦ» должно было произвести жителям МКД № 95/2 по ул. Пархоменко в пгг. Серышево перерасчет размера платы за содержание жилого помещения с 01.07.2024, применив индекс потребительских цен по состоянию на 01.07.2024 -8,05%. Таким образом, ООО «УК «Серышевский ЖКЦ» допустило нарушение расчета размера платы за содержание жилого помещения с 01.07.2024 в части его неправомерного увеличения на уровень инфляции (индекс потребительских цен) 2023 года, в нарушение требований части 7 статьи 156 ЖК РФ, пункта 4.2. договора управления от 27.05.2022 № 95/2. В результате чего нарушены законные права заявителя.

Предупреждение

Описание документа из обращения Ярчак М.Н., проживающего по адресу: Амурская область, пгт. Серышево, ул. Пархоменко, д. 95/2, кв. 19 (вх. от 09.08.2024 № Я-3232), по вопросу увеличения размера платы за содержание жилого помещения на индекс потребительских цен с 01.07.2024 следует, что управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Серышевский жилищно-коммунальный центр» (далее – ООО «УК «Серышевский ЖКЦ» в платежных документах по жилому помещению № 19 за июль 2024 года неправомерно отражен совокупный тариф за содержание жилого помещения в размере 31,40 руб./кв.м. В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее – МКД), в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жи-лищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением раз-мера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Общим собранием собственников помещений в МКД, расположенном по адре-су: Амурская область, пгт. Серышево, ул. Пархоменко, д. 95/2, оформленным прото-колом от 27.05.2022, принято решение об утверждении тарифа на содержание и ре-монт общего имущества собственников в МКД в размере 29,00 руб./кв.м., а также утвержден договор управления МКД в новой редакции. Согласно пунктом 4.2 договора управления МКД от 01.07.2022 № 95/2 «дого-ворная стоимость работ, услуг, включенных в перечень работ и услуг на каждый год действия договора определяется: на дату заключения договора и составляет 29,00 руб./кв.м; во второй и последующие годы действия договора, ежегодно индексируется на уровень инфляции потребительских цен». Таким образом, решение об индексации размера платы за содержание жилого помещения принято общим собранием собственников помещений в МКД и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения утвержден договором управления от 01.07.2022 № 95/2. В этой связи управляющая организация ООО «УК «Серышевский ЖКЦ» вправе без проведения общего собрания собственников поме-щений в МКД проиндексировать размер платы за содержание жилого помещения. С 01.07.2024 собственникам многоквартирного дома, расположенного по адре-су: Амурская область, пгт. Серышево, ул. Пархоменко, д. 95/2, ООО «УК «Серышевский ЖКЦ» увеличило размер платы за содержание жилого помещения на уровень инфляции (индекс потребительских цен). При анализе платежных документов по жилому помещению № 19 за июль 2024 года установлено, что размер платы за содержание жилого помещения предъявлен в размере 31,40 руб./кв.м. Территориальным органом Росстата в Амурской области является Территори-альный орган федеральной службы государственной статистики по Амурской области (Амурстат). В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в мно-гоквартирном доме является частью платы за жилищно-коммунальные услуги. Со-гласно информации, опубликованной на сайте Амурстата в разделе Публикации, ин-декс потребительских цен в Амурской области на 01.07.2024 составил 8,05 %. Однако, ООО «УК «Серышевский ЖКЦ» собственникам помещений Вашего МКД с 01.07.2024 при индексации размера платы за содержание жилого помещения применило индекс потребительских цен 8,3% (за 2023 год), а следовало – 8,05% (за июнь 2024 года). В целях соблюдения норм жилищного законодательства, предусмотренных частью 7 ст. 156 ЖК РФ, пунктом 3.3 части 3 статьи 162 ЖК РФ, пункта 4.2. договора управления от 01.07.2022 № 95/2 ООО «УК «Серышевский ЖКЦ» должно было произвести жителям МКД № 95/2 по ул. Пархоменко в пгг. Серышево перерасчет размера платы за содержание жилого помещения с 01.07.2024, применив индекс потребительских цен по состоянию на 01.07.2024 -8,05%. Таким образом, ООО «УК «Серышевский ЖКЦ» допустило нарушение расчета размера платы за содержание жилого помещения с 01.07.2024 в части его неправомерного увеличения на уровень инфляции (индекс потребительских цен) 2023 года, в нарушение требований части 7 статьи 156 ЖК РФ, пункта 4.2. договора управления от 27.05.2022 № 95/2. В результате чего нарушены законные права заявителя.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой