Предостережение:

• из обращения Ярчак М.Н., проживающего по адресу: Амурская область, пгт. Серышево, ул. Пархоменко, д. 95/2, кв. 19 (вх. от 09.08.2024 № Я-3232), по вопросу увеличения размера платы за содержание жилого помещения на индекс потребительских цен с 01.07.2024 следует, что управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Серышевский жилищно-коммунальный центр» (далее – ООО «УК «Серышевский ЖКЦ» в платежных документах по жилому помещению № 19 за июль 2024 года неправомерно отражен совокупный тариф за содержание жилого помещения в размере 31,40 руб./кв.м. В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее – МКД), в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением раз-мера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Общим собранием собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: Амурская область, пгт. Серышево, ул. Пархоменко, д. 95/2, оформленным прото-колом от 27.05.2022, принято решение об утверждении тарифа на содержание и ре-монт общего имущества собственников в МКД в размере 29,00 руб./кв.м., а также утвержден договор управления МКД в новой редакции. Согласно пунктом 4.2 договора управления МКД от 01.07.2022 № 95/2 «дого-ворная стоимость работ, услуг, включенных в перечень работ и услуг на каждый год действия договора определяется: на дату заключения договора и составляет 29,00 руб./кв.м; во второй и последующие годы действия договора, ежегодно индексируется на уровень инфляции потребительских цен». Таким образом, решение об индексации размера платы за содержание жилого помещения принято общим собранием собственников помещений в МКД и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения утвержден договором управления от 01.07.2022 № 95/2. В этой связи управляющая организация ООО «УК «Серышевский ЖКЦ» вправе без проведения общего собрания собственников помещений в МКД проиндексировать размер платы за содержание жилого помещения. С 01.07.2024 собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: Амурская область, пгт. Серышево, ул. Пархоменко, д. 95/2, ООО «УК «Серышевский ЖКЦ» увеличило размер платы за содержание жилого помещения на уровень инфляции (индекс потребительских цен). При анализе платежных документов по жилому помещению № 19 за июль 2024 года установлено, что размер платы за содержание жилого помещения предъявлен в размере 31,40 руб./кв.м. Территориальным органом Росстата в Амурской области является Территориальный орган федеральной службы государственной статистики по Амурской области (Амурстат). В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме является частью платы за жилищно-коммунальные услуги. Со-гласно информации, опубликованной на сайте Амурстата в разделе Публикации, ин-декс потребительских цен в Амурской области на 01.07.2024 составил 8,05 %. Однако, ООО «УК «Серышевский ЖКЦ» собственникам помещений Вашего МКД с 01.07.2024 при индексации размера платы за содержание жилого помещения применило индекс потребительских цен 8,3% (за 2023 год), а следовало – 8,05% (за июнь 2024 года). В целях соблюдения норм жилищного законодательства, предусмотренных частью 7 ст. 156 ЖК РФ, пунктом 3.3 части 3 статьи 162 ЖК РФ, пункта 4.2. договора управления от 01.07.2022 № 95/2 ООО «УК «Серышевский ЖКЦ» должно было произвести жителям МКД № 95/2 по ул. Пархоменко в пгг. Серышево перерасчет размера платы за содержание жилого помещения с 01.07.2024, применив индекс потребительских цен по состоянию на 01.07.2024 -8,05%. Таким образом, ООО «УК «Серышевский ЖКЦ» допустило нарушение расчета размера платы за содержание жилого помещения с 01.07.2024 в части его неправомерного увеличения на уровень инфляции (индекс потребительских цен) 2023 года, в нарушение требований части 7 статьи 156 ЖК РФ, пункта 4.2. договора управления от 27.05.2022 № 95/2. В результате чего нарушены законные права заявителя.