Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙКОМСЕРВИС"
№28240942800015652062

🔢 ИНН:	2801197070
🆔 ОГРН:	1142801005489
📍 Адрес:	675028, обл. Амурская, г. Благовещенск, ул. Кантемирова, д 17
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	02.10.2024

Государственная жилищная инспекция Амурской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙКОМСЕРВИС" (ИНН: 2801197070) , адрес: 675028, обл. Амурская, г. Благовещенск, ул. Кантемирова, д 17

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Государственная жилищная инспекция Амурской области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2801197070
ОГРН проверяемого лица	1142801005489
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙКОМСЕРВИС"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	675028, обл. Амурская, г. Благовещенск, ул. Кантемирова, д 17

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	предпринимательская деятельность, действия (бездействие) управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования.

Подвид объекта

Значение	предпринимательская деятельность, действия (бездействие) управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования.

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Елена Евгеньевна Чеченина

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Начальник отдела

Контрольно надзорный орган

Значение	Государственная жилищная инспекция Амурской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	обращение
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	из обращения Гаркушева Д.В., проживающего по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Кантемирова, д. 17, кв.24 (вх. от 04.09.2024 № Г-3595), по вопросу правильности исчисления платы за содержание жилого помещения исходя из решения общего собрания собственников помещений о ежегодной индексации, установлению платы исходя из индекса потребительских цен, проведению перерасчета данной платы за 2023-2024 года, следует что ООО «СтройКомСервис» неправомерно применяется тариф за содержание жилого помещения. В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее – МКД), в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Собственниками помещений в МКД, расположенном по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Кантемирова, д. 17 годовым общим собранием собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования (оформленного протоколом № 1-2021 от 30.07.2021), принято решение по 7 вопросу: ежегодно индексировать размер платы на содержание жилого помещения на индекс потребительских цен (индекс инфляции) по Амурской области в текущем году по сравнению с предыдущим годом, в соответствии с данными, полученными от территориального органа федеральной службы государственной статистики по Амурской области, начиная с февраля 2022 года. Изменение размера платы в указанном случае не требует принятия дополнительного решения общего собрания собственников, и оформляется путем подписания Председателем дополнительного соглашения к договору управления МКД, расположенным по адресу: г. Благовещенск, ул. Кантемирова, д. 17 от 03.04.2015г. Информация об изменении размера платы за содержание жилого помещения доводится управляющей организацией до собственников не позднее, чем за пятнадцать дней до даты предоставления платежных документов. Таким образом, решение об ежегодной индексации размера платы за содержание жилого помещения принято общим собранием собственников помещений в МКД и подлежит обязательному исполнению управляющей организацией. С февраля 2024 года собственникам МКД № 17 по ул. Кантемирова, г. Благовещенска, в том числе по жилому помещению № 24 изменение размера платы за содержание жилого помещения на индекс потребительских цен (уровень инфляции) не проводилось. В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме является частью платы за жилищно-коммунальные услуги. В целях соблюдения норм жилищного законодательства, предусмотренных частью 7 ст. 156 ЖК РФ, пунктом 3.3 части 3 статьи 162 ЖК РФ, решения общего собрания собственников, оформленного протокол № 2-2021 от 30.07.2021 ООО «СТРОЙКОМСЕРВИС» должно было произвести жителям МКД № 17 по ул. Кантемирова, г. Благовещенска перерасчет размера платы за содержание жилого помещения с февраля 2024, применив ежегодное индексирование размера платы на содержание жилого помещения на индекс потребительских цен (индекс инфляции) по Амурской области в текущем году по сравнению с предыдущим годом, в соответствии с данными, полученными от территориального органа федеральной службы государственной статистики по Амурской области. Таким образом, ООО «СТРОЙКОМСЕРВИС» допустило нарушение расчета размера платы за содержание жилого помещения с 01.02.2024, в нарушение требований части 7 статьи 156 ЖК РФ, решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № 1-2021 от 13.07.2021 года. В результате чего нарушены законные права заявителя.

Значение

из обращения Гаркушева Д.В., проживающего по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Кантемирова, д. 17, кв.24 (вх. от 04.09.2024 № Г-3595), по вопросу правильности исчисления платы за содержание жилого помещения исходя из решения общего собрания собственников помещений о ежегодной индексации, установлению платы исходя из индекса потребительских цен, проведению перерасчета данной платы за 2023-2024 года, следует что ООО «СтройКомСервис» неправомерно применяется тариф за содержание жилого помещения. В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее – МКД), в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Собственниками помещений в МКД, расположенном по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Кантемирова, д. 17 годовым общим собранием собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования (оформленного протоколом № 1-2021 от 30.07.2021), принято решение по 7 вопросу: ежегодно индексировать размер платы на содержание жилого помещения на индекс потребительских цен (индекс инфляции) по Амурской области в текущем году по сравнению с предыдущим годом, в соответствии с данными, полученными от территориального органа федеральной службы государственной статистики по Амурской области, начиная с февраля 2022 года. Изменение размера платы в указанном случае не требует принятия дополнительного решения общего собрания собственников, и оформляется путем подписания Председателем дополнительного соглашения к договору управления МКД, расположенным по адресу: г. Благовещенск, ул. Кантемирова, д. 17 от 03.04.2015г. Информация об изменении размера платы за содержание жилого помещения доводится управляющей организацией до собственников не позднее, чем за пятнадцать дней до даты предоставления платежных документов. Таким образом, решение об ежегодной индексации размера платы за содержание жилого помещения принято общим собранием собственников помещений в МКД и подлежит обязательному исполнению управляющей организацией. С февраля 2024 года собственникам МКД № 17 по ул. Кантемирова, г. Благовещенска, в том числе по жилому помещению № 24 изменение размера платы за содержание жилого помещения на индекс потребительских цен (уровень инфляции) не проводилось. В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме является частью платы за жилищно-коммунальные услуги. В целях соблюдения норм жилищного законодательства, предусмотренных частью 7 ст. 156 ЖК РФ, пунктом 3.3 части 3 статьи 162 ЖК РФ, решения общего собрания собственников, оформленного протокол № 2-2021 от 30.07.2021 ООО «СТРОЙКОМСЕРВИС» должно было произвести жителям МКД № 17 по ул. Кантемирова, г. Благовещенска перерасчет размера платы за содержание жилого помещения с февраля 2024, применив ежегодное индексирование размера платы на содержание жилого помещения на индекс потребительских цен (индекс инфляции) по Амурской области в текущем году по сравнению с предыдущим годом, в соответствии с данными, полученными от территориального органа федеральной службы государственной статистики по Амурской области. Таким образом, ООО «СТРОЙКОМСЕРВИС» допустило нарушение расчета размера платы за содержание жилого помещения с 01.02.2024, в нарушение требований части 7 статьи 156 ЖК РФ, решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № 1-2021 от 13.07.2021 года. В результате чего нарушены законные права заявителя.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙКОМСЕРВИС" №28240942800015652062