Предостережение:

• из обращения Посметного И.Н., являющегося собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Благовещенск, ул. Горького, д. 172/1, (вх. от 31.10.2024), по вопросу начисления размера платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества (далее — СОИ), а также отсутствия ответа на претензию, направленную в адрес ООО «Евросервис», следует, что управляющей организацией ООО «Евросервис» в нарушение п. 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416) не своевременно направлен ответ на обращение от 03.10.2024 (вх. № 7495 от 03.10.2024). В соответствии с п. 35 Правил № 416 запрос (обращение) может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации, товарищества или кооператива, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное. Согласно п. 36 Правил № 416 срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в п. 31, 32 и 34 Правил № 416, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией соответствующего запроса. Из указанной выше нормы следует, что ответ на обращение (претензию) должен быть направлен в течение 10 рабочих дней со дня получения обращения. Обращение (претензия) получено управляющей организацией ООО «Евросервис» 03.10.2024 (вх. № 7495). Следовательно, ответ на обращение должен быть направлен заявителю не позднее 17.10.2024. В нарушение п. 36 Правил № 416 ответ на обращение от 03.10.2024 (вх. № 7495) был направлен почтовым отправлением 25.10.2024 на адрес, указанный в обращении, что подтверждается реестром внутренних почтовых отправлений от 25.10.2024 № 34 (партия 180). Кроме того, из обращения следует, что управляющей организацией «Евросервис» в нарушение ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), п. 29(2), п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Благовещенск, ул. Горького, д. 172/1 (далее – МКД), расчет размера платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества (далее – СОИ) производится исходя из фактических показаний. Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 08.10.2021 № б/н, принято решение о начислении размера платы за электрическую энергию на СОИ исходя из среднемесячного объема потребления электроэнергии на СОИ, с проведением перерасчета таких расходов исходя из показаний ОДПУ. В связи с чем, расчет размера платы за электроэнергию на СОИ должен производиться по среднемесячному объему потребления с последующим перерасчетом исходя из показаний ОДПУ электроэнергии (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п. 29(2), п. 29(3) Правил № 491). Однако, ООО «Евросервис» (в лице агента филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт») расчет размера платы за электроэнергию на СОИ по нежилому помещению, принадлежащему Посметному И.Н. на праве собственности, в течение 2024 года производит исходя из фактического объема электроэнергии на СОИ. В целях соблюдения норм жилищного законодательства, предусмотренных ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п. 29(2), п. 29(3) Правила № 491, ООО «Евросервис» должно было производить расчет размера платы за электроэнергию на СОИ по нежилому помещению заявителя, исходя из среднемесячного объема потребления электроэнергии на СОИ определенного из показаний ОДПУ за предыдущие 12 месяцев, с проведением перерасчета таких расходов исходя из показаний ОДПУ. Таким образом, ООО «Евросервис» допустило нарушение в части порядка расчета размера платы за электроэнергию на СОИ по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Благовещенск, ул. Горького, д. 172/1, а также допустило нарушение срока предоставления ответа на запрос (обращение) собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, что затрагивает права собственника в части проведения расчета за электроэнергию на СОИ и своевременного получения информации (ответа).