Предостережение:

• Согласно данным единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:15:011506:27 категория земель: земли земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, уточненной площадью 2667 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, р-н Константиновский, с. Семидомка ул. Ленина 41 кв. 1 принадлежит на праве собственности Гаджиханову М.А.., запись регистрации № 28-28-08/003/2008-280 от 17.06.2008. В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, заместителем главного государственного инспектора Тамбовского, Ивановского, Константиновского районов Амурской области по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее- Управление) было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:15:011506:27. Основанием для проведения выездного обследования является план проведения контрольных (надзорных) мероприятий объектов земельных отношений на земельных участках в январе 2025 года. В ходе контрольно-надзорного мероприятия без взаимодействия, а именно выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 28:15:011506:27 установлено, что земельный участок расположен по адресу Амурская область р-н Константиновский с. Семидомка ул. Ленина 41 кв.1.. Территория земельного участка по периметру обозначена ограждением, доступ на земельный участок ограничен. На территории земельного участка расположена квартира № 1 в жилом двухквартирном доме, хозяйственные постройки. При анализе данных картографической основы ЕГРН выявлено смещение границ земельного участка с кадастровым номером 28:15:011506:27 на 350 м. западнее кв. № 1 дома № 41 по ул. Ленина, обмер производился лазерным дальномером Leica DISTO А5 (с/н 1072723012, свидетельство о поверке №С-ДРА/25-03-2024/326692313 действительно до 24.03.2025 г.) что подтверждается фотосъемкой проведённой фотоаппаратом PowerShot A460. Согласно ст.25, 26 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Согласно сведениям ЕГРН при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 28:15:011506:27 точность определения координат характерных точек границ (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек) составляет 0,3 м. и является ниже нормативной, поскольку согласно приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» точность определения координат для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, составляет 0,1 м. Исходя из комплексного анализа положений Закона о регистрации уточнение местоположения границ земельного участка допускается, в том числе, в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения. Таким образом, действующим законодательством предусмотрена возможность уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка посредством проведения кадастровых работ, изготовления соответствующего межевого плана и внесения таких сведений в ЕГРН в заявительном порядке, установленном Законом о регистрации. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы земельного участка являются определяющим индивидуализирующим признаком земельного участка и устанавливаются межеванием. Таким образом при анализе данных картографической основы ЕГРН выявлено смещение границ земельного участка с кадастровым номером 28:15:011506:27 на 350 м. западнее жилого дома № 41 по ул. Ленина в с. Семидомка, что является нарушением ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ. В соответствии с п. 29 Положения, на основании ч. 1 ст. 49, п. 2 ст. 60 Федерального закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. В целях профилактики нарушений обязательных требований, требований установленных муниципальными правовыми актами, Гаджиханову М.А. выдается предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований). 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) использование земельного участка с нарушением требований ст. 42 ЗК РФ 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами земельного законодательства в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:15:011506:27, - привести в соответствие фактически используемые и учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 28:15:011506:27 - иной способ устранения выявленного нарушения требований земельного законодательства.