Предостережение:

• в соответствии с Единым государственным реестром недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:06:011303:178 расположен по адресу: Амурская обл., г. Тында, ул. Сибирская, площадь 50,0 ± 2 кв.м, разрешенное использование «Под эксплуатацию капитального гаража», статус «Ранее учтенный», категория земель «Земли населенных пунктов», зарегистрирована аренда за Никитиным Андреем Сергеевичем на основании договора  аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности земельного участка от 03.11.2006 № з-2811, номер государственной регистрации 28-28-09/014/2006-138, дата регистрации 13.01.2007. Срок действия с 31.08.206 по 31.08.2016. По данным ЕГРН к земельному участку прикреплены: - объект капитального строительства (гараж) кадастровый номер 28:06:011303:2414 принадлежащий на праве собственности Никитину А.С. на основании договора купли-продажи от 31.08.2006, номер государственной регистрации 28-28-09/009/2006-759, дата регистрации 30.09.2006; - сооружение электроэнергетики (КВЛ наружное освещение) кадастровый номер 28:06:000000:4814, зарегистрировано право собственности за Муниципальным образованием город Тында Амурской области на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1, номер государственной регистрации 28:06:000000:4814-28/034/2024-1, дата регистрации 22.01.2024. В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 28.01.2025 заместителем главного государственного инспектора г. Тынды и Тындинского района Амурской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:06:011303:178 по адресу: Амурская обл., г. Тында, ул. Сибирская. В соответствии с п.3 ст.56 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом. В результате проведения выездного обследования объекта земельных отношений установлено, что доступ к участку свободный, на земельном участке размещен капитальный гараж кадастровый номер 28:06:011303:2414, гараж расположен в одном ряду с другими гаражами, имеет общие стены со смежными гаражами с южной и восточной сторон, рядом с гаражом в северо-западной части участка расположена опора наружного освещения, что подтверждено фотосъемкой проведённой фотоаппаратом Canon PowerShot A 560. Земельный участок используется для эксплуатации капитального гаража. Граница земельного участка на местности определена стенами гаража, проведены обмер земельного участка дальномером лазерным Leica DISTO A5 (свидетельство о поверке от 25.03.2024 № С-ДРА/25-03-2024/326692308), расчет фактической площади земельного участка выполнен с помощью программного обеспечения MapInfo Professional 12.0.3. Фактическая площадь составила 34,16 кв.м., что не превышает значение площади учтенной в ЕГРН. Также установлено, что фактическое местоположение границ обследуемого земельного участка не соответствует сведениям о земельном участке с кадастровым номером 28:06:011303:178 содержащиеся в ЕГРН. В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машинно-мест, перепланировки помещений. Согласно, пп. 3 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ одним из основных сведений об объекте недвижимости является описание местоположения объекта недвижимости. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы земельного участка являются определяющим индивидуализирующим признаком земельного участка и устанавливаются межеванием. По данным ЕГРН статус земельного участка «Ранее учтенный», поставлен на кадастровый учет в 2005 году без проведения кадастровых работ, фактическое местоположение границ используемого земельного участка не соответствуют сведениям о земельном участке с кадастровым номером 28:06:011303:178 содержащиеся в ЕГРН и подлежат уточнению. Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Согласно п.1 ст. 26 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности земельного участка от 03.11.2006 № з-2811 земельный участок предоставлен Никитину А.С. в аренду сроком с 31.08.2006 по 31.08.2016. На момент проведения наблюдения срок действия договора истёк. В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований на земельном участке с кадастровым номером 28:06:011303:178 были выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства согласно ст.25, ст.26 Земельного кодекса РФ. В соответствии с п. 29 Положения, на основании ч. 1 ст. 49 Федерального закона № 248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами земельного законодательства : - оформить права на земельный участок в соответствии с законодательством; - иной способ устранения выявленного нарушения требований земельного законодательства.