Предостережение:

• Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:03:040009:53 расположен: Амурская область, г. Зея, ул. Гоголя, д. 87, декларированной площадью 875 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом. Данный земельный участок является общей долевой собственностью Зубцовой Натальи Андреевны и Зубцова Александра Анатольевича, регистрационная запись №28-28-05/700/2014-559 от 10.06.2014. В соответствии с делом №13-19/19-45/26 от 08.07.2019 года при использовании земельного участка с кадастровым номером 28:03:040009:53 выявлены признаки самовольного захвата части земельного участка, а именно Зубцова Наталья Андреевна и Зубцов Александр Анатольевич самовольно занимают часть земельного участка в кадастровом квартале 28:03:040009, прилегающая к земельному участку с кадастровым номером 28:03:040009:53, площадью 50,32 кв.м. и используют часть данного земельного участка, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, что является нарушением ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации. Данные действия квалифицируются в качестве состава административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. В целях устранения выявленного нарушения Зубцову Александру Анатольевичу и Зубцовой Наталье Андреевне выдано предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации №13-19/19-45/26 от 08.07.2019, а так же с целью профилактики нарушений обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами, выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 17.11.2023 №1107, №1108. Согласно ст. 75 Федеральный Закон № 248-ФЗ в целях оценки соблюдения обязательных требований 20.01.2025 государственным инспектором г. Зея, Зейского, Магдагачинского, Сковородинского районов Амурской область по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:03:040009:53, расположенного по адресу: Амурская область, г. Зея, ул. Гоголя, д. 87. В ходе выездного обследования объекта земельных отношений осуществлялись: осмотр, фотосъемка. Выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом на основании плана проведения КНМ на январь 2025 года межмуниципальным отделом по Магдагачинскому и Сковородинскому районам Управления Росреестра по Амурской области и задания на проведение выездного обследования от 14.01.2025 № 221 в соответствии с п.2 ст. 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». В результате визуального осмотра установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 28:03:040009:53 на поверхности земли обозначены металлическим забором. В границах данного земельного участка располагаются индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки, огород. Данный земельный участок с южной стороны увеличен, за счет металлического ограждения, в сторону проезжей части улицы Гоголя., смещена граница земельного участка, содержащая опорные точки 5, 6, 7, 8. Инструментальным обследованием установленно, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 28:03:040009:53 составляет 925,32 (девятьсот двадцать пять и тридцать две сотых) кв.м., что превышает установленную ЕГРН площадь на 50,32 кв.м. Законом о государственной регистрации недвижимости установлено, что ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Следовательно, в рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки самовольного занятия Зубцовой Натальей Андреевной и Зубцовым Александром Анатольевичем части земельного участка в кадастровом квартале 28:03:040009, прилегающая к земельному участку с кадастровым номером 28:03:040009:53, площадью 50,32 кв.м., не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, что нарушает требования ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации и влечет за собой административную ответственность, предусмотренную ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях. предлагаю: 1) принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных муниципальными правовыми актами земельного законодательства: -Освободить самовольно занятую часть кадастрового квартала; - Оформить правоустанавливающие документы на земельный участок в соответствии со ст. 25 ЗК РФ; - Иной способ устранения выявленного нарушения требований земельного законодательства.