|
Значение |
Согласно ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 28:03:040030:37 категории земель населенных пунктов, расположен по адресу: Амурская область, г. Зея, ул. Уткина, д. 97. Его площадь декларированная и составляет 1406 кв.м, вид разрешенного использования - для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Данный земельный участок является собственностью Алексеевой Елены Юрьевны, регистрационная запись №28-28-05/008/2010-503 от 26.07.2010.
В соответствии с делом №13-26/21-12/6 от 25.02.2021 года при использовании земельного участка с кадастровым номером 28:03:050006:15 выявлены признаки самовольного захвата части земельного участка, а именно Назарова Полина Анатольевна самовольно занимает часть земельного участка в кадастровом квартале 28:03:050006, прилегающая к земельному участку с кадастровым номером 28:03:050006:15, площадью 5,6 кв.м., и использует часть данного земельного участка, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, что является нарушением ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации. Данные действия квалифицируются в качестве состава административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
В соответствии с ранее выданным предписанием от 08.10.2019 №13-19/19-73/43 (далее-предписание) Алексеевой Е.Ю. необходимо было в срок до 08.04.2020 устранить нарушение земельного законодательства, выразившееся в том, что Алексеева Е.Ю. самовольно занимает часть земельного участка в кадастровом квартале 28:03:040030, прилегающая к земельному участку с кадастровым номером 28:03:040030:37, общей площадью 78 кв.м. , и использует данный земельный участок, не имея предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок, что является нарушением ст. 25, ст. 26 Земельного кодекса РФ и влечет за собой административную ответственность, предусмотренную ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях.
В целях устранения выявленного нарушения Алексеевой Елены Юрьевны выдано предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации № 13-19/19-73/43 от 09.11.2021, а так же с целью профилактики нарушений обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами, выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 15.12.2023 №1180.
Согласно ст. 75 Федеральный Закон № 248-ФЗ в целях оценки соблюдения обязательных требований 20.01.2025 государственным инспектором г. Зея, Зейского, Магдагачинского, Сковородинского районов Амурской область по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:03:040030:37, расположенного по адресу: Амурская область, г. Зея, ул. Уткина, д. 97.
В ходе выездного обследования объекта земельных отношений осуществлялись: осмотр, фотосъемка.
Выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом на основании плана проведения КНМ на январь 2025 года межмуниципальным отделом по Магдагачинскому и Сковородинскому районам Управления Росреестра по Амурской области и задания на проведение выездного обследования от 14.01.2025 № 224 в соответствии с п.2 ст. 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
В результате визуального осмотра установленно, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 28:03:040030:37 на поверхности земли обозначены металлическим и деревянным забором. В границах данного земельного участка располагается жилой дом, хозяйственные постройки, огород.
Земельный участок с кадастровым номером 28:03:040030:37 по юго-восточной границе увеличен в сторону проезжей части ул. Уткина, за счет металлического ограждения.
Инструментальным обследованием установленно, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 28:03:040030:37 составляет 1484 (одна тысяча четыреста восемьдесят четыре) кв.м., что превышает установленную ЕГРН площадь на 78 кв.м.
Законом о государственной регистрации недвижимости установлено, что ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
На основании указанного закона, а так же п. 1 ст. 26 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами II и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Следовательно, в рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки самовольного занятия Алексеевой Еленой Юрьевной части земельного участка в кадастровом квартале 28:03:040030, прилегающая к земельному участку с кадастровым номером 28:03:040030:37, площадью 78 кв.м., в том числе использования земельного участка, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, что является нарушением ст. 25, ст. 26 ЗК РФ и влечет за собой административную ответственность, предусмотренную ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях.
предлагаю:
1) принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных
муниципальными правовыми актами земельного законодательства:
-Освободить самовольно занятую часть кадастрового квартала;
- Оформить правоустанавливающие документы на земельный участок в соответствии со ст. 25 ЗК РФ;
- Иной способ устранения выявленного нарушения требований земельного законодательства. |