|
Значение |
в соответствии с Единым государственным реестром недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:06:011203:702 расположен по адресу: Амурская обл., г. Тында, ул. Одесская, площадь 36,0 ± 2 кв.м, разрешенное использование «Для строительства наземного гаража», категория земель «Земли населенных пунктов», сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.
По данным ЕГРН к земельному участку прикреплен объект капитального строительства (гараж) кадастровый номер 28:06:011203:878 принадлежащий на праве собственности Чорной Наталии Геннадьевне на основании договора купли-продажи гаража от 17.12.2024, номер государственной регистрации 28:06:011203:878-28/037/2024-13, дата регистрации 20.12.2024.
В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 12.02.2025 заместителем главного государственного инспектора г. Тынды и Тындинского района Амурской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:06:011203:702 по адресу: Амурская обл., г. Тында, ул. Одесская.
В соответствии с п.3 ст.56 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом.
В результате проведения выездного обследования объекта земельных отношений установлено, что доступ к участку свободный, на земельном участке размещен кирпичный капитальный гараж кадастровый номер 28:06:011203:878, что подтверждено фотосъемкой проведённой фотоаппаратом Canon PowerShot A 560.
Земельный участок используется для эксплуатации капитального гаража.
Также установлено, что граница земельного участка на местности определена стенами гаража, проведены обмер земельного участка дальномером лазерным Leica DISTO A5 (свидетельство о поверке от 25.03.2024 № С-ДРА/25-03-2024/326692308), расчет фактической площади земельного участка выполнен с помощью программного обеспечения MapInfo Professional 12.0.3. Фактическая площадь составила 56,1 кв.м., что превышает значение площади учтенной в ЕГРН на 18,1 кв.м. с учетом на погрешность ± 2 кв.м.
Территория обследуемого земельного участка увеличена с юго-западной и северо-восточной стороны за счет земель государственная собственность на которые не разграничена.
Местоположение фактических границ земельного участка не соответствует сведениям о границах земельного участка с кадастровым номером 28:06:011203:702 содержащиеся в ЕГРН.
В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машинно-мест, перепланировки помещений.
Согласно, пп. 3 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ одним из основных сведений об объекте недвижимости является описание местоположения объекта недвижимости.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Границы земельного участка являются определяющим индивидуализирующим признаком земельного участка и устанавливаются межеванием.
В ходе проведения наблюдения установлено, что фактические площадь и местоположение границ используемого земельного участка не соответствуют сведениям о земельном участке с кадастровым номером 28:06:011203:702 содержащиеся в ЕГРН и подлежат уточнению.
Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п.1 ст. 26 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с договором купли-продажи от 17.12.2024 Чорная Н.Г. купила у Рябцева И.С., Рябцевой М.А. гараж кадастровый номер 28:06:011203:878 расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:06:011203:702. Согласно пункту 1 данного договора покупатель обязуется оформить земельный участок после регистрации сделки.
Однако, на момент проведения наблюдения сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 28:06:011203:702 в ЕГРН отсутствуют, что является нарушением земельного законодательства.
В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований были выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства согласно ст.25, ст.26 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с п. 29 Положения, на основании ч. 1 ст. 49 Федерального закона № 248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами земельного законодательства :
- зарегистрировать права на земельный участок в соответствии с законодательством;
- иной способ устранения выявленного нарушения требований земельного законодательства. |